Решение № 2-421/2017 2-421/2017~М-336/2017 М-336/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-421/2017

Дело № 2- 421/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Новосергиевка Оренбургской области 16 мая 2017 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Панченко А.А.,,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании возражений необоснованными и определении местоположения, границ и размеров земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании возражений необоснованными, их снятии и определении местоположения, границ и размера земельного участка. В обоснование своих требований указала, что является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки проекта межевания земельного участка и межевого плана в целях выдела принадлежащей ей земельной доли. Кадастровым инженером было направлено извещение о выделе земельных долей, которое было опубликовано в газете «Голос глубинки» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период согласования проекта межевания от ответчиков в адрес кадастрового инженера от ФИО3 поступило возражение, в соответствии с которым она не согласна с выделом земельной доли, поскольку сама намеревается выделить себе участок в этом же месте. С данными возражениями истец не согласна, считает их необоснованными, поскольку в возражениях не указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность, причина написания возражения, а также от кого оно поступило. Они также не содержат объективного обоснования причине несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого участка, при этом сами не подавали своих извещений о выделении земельных участков в том же месте. Просит признать необоснованными и снять возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, определить местоположение выделяемого в счет земельных долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №: <данные изъяты> (<данные изъяты>,<данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> с координатами точек согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Определением Новосергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющегося самостоятельных требований, на стороне истца привлечена ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1 (матери).

В судебном заседании истец (законный представитель третьего лица) ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Уточнил, что истице и ее малолетней дочери принадлежат две земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях выдела земельных долей истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки проекта межевания земельного участка и межевого плана в целях выдела принадлежащей ей и дочери земельных долей. Кадастровым инженером было направлено извещение о выделе земельных долей, которое было опубликовано в газете «Голос глубинки» № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате межевания было определено местоположение и площадь земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., являющегося многоконтурным, что подтверждается проектом межевого плана.

В период согласования проекта межевания в адрес кадастрового инженера от ФИО3 поступило возражение на имя ФИО1 (ФИО5 в них не была указана), в соответствии с которым она не согласна с выделом земельной доли, поскольку сама намеревается выделить себе участок в этом же месте. С данными возражениями истец не согласна, считает их необоснованными, поскольку в возражениях не указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность, причина написания возражения, а также от кого оно поступило. Они также не содержат объективного обоснования причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого участка, при этом сама не подавала своих извещений о выделении земельного участка в том же месте, при том, что ее доля в праве общей долевой собственности в исходном земельном участке составляет 21.5 га, а у истцов 129 га, что значительно больше размера доли ответчика.

Проект межевания земельных участков был подготовлен кадастровым инженером в установленном законом порядке, с соблюдением всех требований к вновь образуемому земельному участку. Вновь образуемый земельный участок не привел к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосиц, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель, недостаткам. Разумных обоснований, почему выдел земельного участка истцом препятствует пользованию непонятному кругу лиц, расположенным на совершенно другом участке, ответчиком не предоставлено. Земельный участок в аренду не предоставлен, согласия арендатора на его выдел не требуется.

В судебное заседание ответчик ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. В обоснование своих возражений пояснила, что хочет выделить принадлежащую ей земельную долю в той части, где выделяется истица и ее дочь. Мер к выделению своей земельной доли на день рассмотрения дела в суде она не принимала, где конкретно, с учетом размера принадлежащей ей земельной доли, она хочет выделить земельный участок, пояснить могла. Также в судебном заседании пояснила, что возражения на извещение истца о намерении выделить земельную долю она написала по просьбе администрации ООО «Хуторское», которое обрабатывает эти земли без договора аренды.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Хуторское» ФИО6 не была допущена в связи с отсутствием у нее надлежаще оформленной доверенности (ст.186 ГК РФ, ч.153 ГПК РФ) на право ведения дела в суде.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.

Третье лицо- Управление Росреестра по Оренбургской области, извещенное о месте и времени судебного заседания, представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, письменно заявив об отсутствии заинтересованности в деле.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являющийся специальным законом по отношению к общим нормам ГК РФ, в ст. 13 устанавливает порядок образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйствннного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ или ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения обшего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч. 1 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в П. 4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям исходного земельного участка, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Ст. 1 Закона Оренбургской области от 17.03.2003 № 118/16-111-0З «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» устанавливает, что данный закон определяет средства оповещения о сделках с земельными участками и долями из земель сельскохозяйственного назначения.

Ст. 9 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» устанавливает порядок выдела земельной доли, полностью аналогичный порядку, предусмотренному ст.ст. 13 и 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ст. 1О Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» устанавливает, что сообщения о сделках с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подлежат публикации в официальных печатных изданиях Правительства Оренбургской области и муниципального образования по местонахождению земельного участка.

Сообщения о сделках с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, список невостребованных земельных долей, извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки и извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков опубликовываются в официальных печатных изданиях муниципальных образований по месту нахождения земельных участков в порядке и в сроки, установленные федеральным законом.

Ч. 6 ст. 11.2 ЗК РФ устанавливает, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч. 8 ст. 1].2 ЗК РФ, споры об образовании Земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Ст. 11.5 ЗК РФ устанавливает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ,, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 и третье лицо ФИО7 являются собственниками земельных долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> га. в указанном выше земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником земельной доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> га., в указанном выше земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в <данные изъяты> года приняла решение о выделении земельных участков в натуре, в счет принадлежащих ей и малолетней дочери долей, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о подготовке проекта межевого плана, и который направил извещение о выделе земельных долей, опубликованным в газете «Голос глубинки» № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате межевания было определено местоположение и площадь земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, земельный участок является многоконтурным.

В период согласования проекта межевания в адрес кадастрового инженера от ФИО3 поступило возражение на имя ФИО1 (ФИО5 в них не была указана), в соответствии с которым она не согласна с выделом земельной доли, поскольку сама намеревается выделить себе участок в этом же месте.

Данные возражения суд признает несостоятельными, поскольку в судебном заседании не представлено доказательств нарушения прав ответчика. Желание выделить земельный участок в месте, определенным истцом, не является достаточным обоснованием причин несогласия с местоположением выделяемого участка. Они также не содержат объективного обоснования причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого участка, при этом сама ответчик не подавала своих извещений о выделении земельного участка в том же месте, при том, что ее доля в праве общей долевой собственности в исходном земельном участке составляет 21.5 га, а у истцов 129 га, что значительно больше размера доли ответчика.

По данному спору единственным и достаточным условием соблюдения процедуры информирования собственников является опубликование сообщения в средствах СМИ, которое кадастровым инженером соблюдено. Доказательств нарушения прав ответчиков суду не представлено.

Сведения об образуемом и исходном земельных участков даны кадастровым инженером в точном соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», Вновь образуемый земельный участок, не привел к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосиц,, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, в аренде не находится.

При таких обстоятельствах возражения ответчика не могут являться обоснованными, в связи с чем исковые требования истца об определении границ и местоположения выделяемого земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании возражений необоснованными, их снятии и определении местоположения, границ и размеров земельного участка –удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО3 об определении местоположения, границах и размера земельного участка площадью <данные изъяты> м2., кадастровый №: <данные изъяты> (1,2), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек границы (согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4), снять их.

Определить местоположение выделяемого в счет земельных долей ФИО1, ФИО5 земельного участка площадью <данные изъяты> м2., кадастровый №: <данные изъяты> (1,2), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек границы (согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, принявший решение.

Председательствующий И.В. Бредихина

Мотивированное решение изготовлено 21.05. 2017 года

Председательствующий И.В. Бредихина