Решение № 2-187/2019 2-187/2019(2-2928/2018;)~М-2965/2018 2-2928/2018 М-2965/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-187/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 февраля 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к коллективному предприятию негосударственное учебно-воспитательное объединение «Дошкольное учебное заведение - средняя общеобразовательная школа «Бейс Менахем» о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к коллективному предприятию негосударственное учебно-воспитательное объединение «Дошкольное учебное заведение - средняя общеобразовательная школа «Бейс Менахем» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - детский сад, расположенный в <адрес>, общей площадью 2377,2 кв.м.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор купли-продажи. Согласно положениям договора, деньги за указанный объект недвижимости в сумме 9920000 рублей были уплачены ответчику до подписания указанного договора, а объект недвижимости передан покупателю в момент подписания указанного договора.

Согласно п. 5.1.4 указанного договора, ответчик обязан был не позднее 120 дней с момента подписания указанного договора, передать в уполномоченный государственный орган указанный договор купли-продажи для регистрации перехода права, о чем обязан был уведомить истца.

Однако ответчик не выполнил указанные выше обязанности по договору, что фактически является уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В этой связи, истец был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Исключение из данного правила содержится, в том числе, в абзаце первом п.1 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Закона, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО2 купил у Коллективного предприятия негосударственное учебно-воспитательное объединение «Дошкольное учебное заведение средняя общеобразовательная школа «Бейс Менахем» объект недвижимости - детский сад, расположенный в <адрес>, общей площадью 2377,2 кв.м.

Данный объект недвижимости принадлежал ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 в реестре №, зарегистрированного в реестре прав собственности на недвижимое имущество согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО2 в результате заключения договора купли-продажи возникли основания для приобретения прав собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчик фактически полностью признаёт заявленные исковые требования, суд считает установленными, и расценивает как надлежащее доказательство доводов истца о приобретении им спорного объекта недвижимости на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с его условиями, а так же, об уклонении продавца от государственной регистрации перехода прав на это имущество.

В соответствии с п.З ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения закона изложены в разъяснениях п.61,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». При этом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.1 ст.556 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 к коллективному предприятию негосударственное учебно-воспитательное объединение «Дошкольное учебное заведение - средняя общеобразовательная школа «Бейс Менахем» о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к коллективному предприятию негосударственное учебно-воспитательное объединение «Дошкольное учебное заведение - средняя общеобразовательная школа «Бейс Менахем» о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на объект недвижимости - детский сад, расположенный в <адрес>, общей площадью 2377,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: основные (детский сад) литер «А» общей площадью 2297 кв.м., литер «Б» общей площадью 79,3 кв.м., навесы «В», «Г», «Д», «Е», сооружений, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коллективным предприятием негосударственЗное учебно-воспитательное объединение «Дошкольное учебное заведение - средняя общеобразовательная школа «Бейс Менахем» (продавцом) и ФИО5 ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Максимова