Решение № 2-6304/2025 2-6304/2025~М-6306/2025 М-6306/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-6304/2025

УИД <номер><дата>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата><адрес>

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Земцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи № <номер> от <дата> в размере 327 670 руб. и обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности, заложенное по договору имущество - земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 601 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д.Фенино, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 242 250 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 490, 14 руб., неустойку в размере 70 289, 62 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 411 руб.

В обоснование иска истец указала, что между ИП ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи № <номер> от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 601 кв,м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д.Фенино, общая цена по договору составила 1 242 250 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 302 686 рублей, оставшаяся сумма в размере 939 564 руб. подлежала оплате покупателем 12 равными ежемесячными платежами в размере 78 297 руб. до 31 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в отношении данного земельного участка проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН. Ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом. На основании вышеизложенного, истец была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО6. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ИП ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи № <номер> от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 601 кв,м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общая цена по договору составила 1 242 250 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 302 686 рублей, оставшаяся сумма в размере 939 564 руб. подлежала оплате покупателем 12 равными ежемесячными платежами в размере 78 297 руб. до 31 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи.

Однако ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в отношении данных земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН.

Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчики, подписав договор, согласились с его условиями, но, впоследствии расчет по нему не произвели, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договорам купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 490, 14 руб., неустойка на сумму просроченных процентов в размере 70 289, 62 руб.

Расчет проверен судом и признан верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 411 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки с<адрес> паспортные данные: Серия <номер><номер> в пользу ИП ФИО1, ИНН: <***>, ОГРНИП: <номер> задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи № Фенино/56-М-р от <дата> в размере 327 670 рублей 00 копеек, проценты в размере 78 490 рублей 14 копеек, неустойку в размере 70 289 рублей 62 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 601 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 242 250 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Решение в окончательной форме принято <дата>

<...>