Решение № 2-2931/2023 2-2931/2023~М-2486/2023 М-2486/2023 от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-2931/2023

Дело № <данные изъяты>

УИД: <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Карейва Н.Б.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 29 ноября 2023 года гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к <данные изъяты>. о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью 45,8 кв.м за период с 29.09.2021 по 29.11.2023 в размере 19500 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является отцом несовершеннолетних детей <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения. К. и К. являются бабушкой и дедушкой несовершеннолетних. Мать несовершеннолетних детей Я умерла <данные изъяты>. Собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 45,8 кв.м. являются Я.,Я.,К.. по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности. В сентябре 2021 года истец совместно с несовершеннолетними детьми был вынужден выехать из спорного жилого помещения, поскольку совместное проживание невозможно, ответчик и ее супруг злоупотребляют спиртными напитками, оказывают негативное влияние на детей, вступают в открытые конфликты, портят имущество. 29.09.2023 истец заключил договор жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, где проживает совместно с детьми в виду того, что в принадлежащем ему и детям жилом доме проживать не возможно. Согласно заключению специалиста № 73/2023 рыночная стоимость арендной платы за пользование спорным жилым домом составляет 10 000 рублей. Исходя из размера долей, стоимость арендной платы за пользование 3/4 доли составляет 7 500 рублей. Общая стоимость арендной платы в период с 29.09.2021 по 29.11.2023 составляет 195 000 рублей, из расчета 26*7500, где 26-количество месяцев, 7500 - арендная плата в месяц. Дополнительно указал, что обоснованность требований заключается в невозможности проживать в спорном помещении с ответчиком и третьим лицом, которые своим поведением создают такую атмосферу, при которой совместное проживание с несовершеннолетними детьми категорически исключается.

В судебном заседании истец Я. участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнений. Дополнительно пояснила, что в этой семье сложилась такая нелегкая ситуация, которую они попытались доказать многочисленными постановлениями об административных правонарушениях. Препятствие складывается из-за неблагоприятной обстановки в доме для проживания несовершеннолетних детей. Истец пытался продать дом, ответчики чинят препятствие в его продаже. Истец с детьми владеет 3/4 доли в доме и не может в нем проживать, в связи с чем ему приходится снимать жилое помещение с сентября 2021 года, при этом ответчик, имея 1/4 доли в доме, проживает и пользуется всем домом.

Ответчик /К. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснила, каких-либо препятствий в проживании истцу и детям они и ее супруг не чинят. Сейчас в спорном доме проживают: она с супругом, супруга старшего сына с дочкой, и младший сын, когда приезжает с вахты. После смерти их дочери И. истец детей отдал им, они жили с ними. Через 40 дней устроился на работу и нашел себе другую женщину. Потом забрал А., а М. остался проживать с ними. Отношения ухудшились, после того, как истец забрал м. и поместил его в психиатрическую больницу, объясняя, что тот ведет себя неадекватно. Они вступились за внука, истец начал открыто через соцсети их оскорблять. Другого жилья ни у нее, ни у мужа нет. В этом доме они проживают с 1998 года, приобрели его с мужем по договору купли-продажи. По просьбе дочери переоформили дом на ее детей и мужа с целью получения материнского капитала. После получения денег дочь обещала переоформить дом на них, но не успела, так как умерла. Они неоднократно предлагали продать дом и разделить деньги, выставляли на продажу, но я.. препятствует продаже, отваживает клиентов.

Третье лицо К.. возражал против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснил, что между ними и истцом в настоящее время сформировались неприязненные отношения, но их спровоцировал сам истец. После смерти дочери истец жил уже с другой женщиной. Дом длительное время не продается по вине истца. Никаких письменных соглашений об использовании его доли и долей детей за плату, они с истцом не заключали. Порядок пользования жилым домом не определялся. Они не препятствуют истцу в проживании в спорном доме, но истец пояснял, что не хочет жить в деревне. Так же истец построил свой жилой дом рядом со спорным домом, но не желает его оформлять и доделывать внутреннюю отделку. У них с женой нет другого жилья, они являются пенсионерами и не имеют возможности выплачивать истцу денежную компенсацию..

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности с позиции относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Омского районного суда Омской области от <данные изъяты> установлен факт принятия Я.,Я.,Я. наследства, открывшегося после смерти Яровой <данные изъяты>, умершей <данные изъяты>. Решением суда за Я.,Я.,Я. признано право собственности за каждым на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти Я. и на 1/8 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 13.01.2014, приобретенного с использованием средств материнского капитала.

Также признано за Я. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, как пережившему супругу после смерти Я.., и на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке наследования после смерти Я

За несовершеннолетними Я признано право собственности на 3/20 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> в порядке наследования после смерти Я.

Решение суда вступило в законную силу 26.09.2022.

Согласно представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области от 12.10.2023 выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности Я..Я.,Я..К. по 1/4 доли за каждым. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

07.12.2012 года между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-KH <данные изъяты>. В браке родились дети <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, родителями которых являются Я. и Я.

17.01.2021 года <данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты>.

Из анализа сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния следует, что <данные изъяты> является мужем <данные изъяты>, что подтверждается записью акта о заключении брака <данные изъяты>, составленной отделом ЗАГС Октябрьского райисполкома г. Омска. К. и К. являются родителями Я. (<данные изъяты>

Согласно представленных УМВД России по Омской области сведений, <данные изъяты> зарегистрированы по месту жительства по адресу: <данные изъяты> с 15.04.1999 года.

Из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истца, следует, что истец с несовершеннолетними зарегистрирован по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, фактически проживает по адресу: <данные изъяты>, на основании договора аренды жилого помещения.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Доказательств наличия как собственности, так и в пользовании иного жилого помещения у истца, не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации за пользование долей в жилом помещении согласно заключению специалиста № 73/2023 «Об определении арендной платы за пользование жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, из которого следует, что рыночная стоимость арендной платы за пользование жилым домом составляет 10 000 рублей.

С учетом заключения специалиста № 73/2023 и уточнения требований истца, последний просит взыскать компенсацию за период с 29.09.2021 по 29.11.2023 в размере 195000 рублей=7500 рублей*26 месяцев, из которых 7500 рублей арендой платы в месяц за пользование 3/4 долей * количество месяцев.

Обращение истца с данным требованием обусловлено тем, что у истца и ответчика сложились конфликтные отношения, в результате чего истец с несовершеннолетними детьми не имеет возможности в принадлежащем им жилом помещении, что подтверждается, по мнению истца, решением Омского районного суда Омской области от 26.01.2023, которым с К.,К. взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей с каждого; постановлениями о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ К..К. с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 3 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

Факт проживания, как ответчика, так и третьего лица, в спорном жилом помещении не оспаривался.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что у истца отсутствует заинтересованность в проживании в спорном жилом помещении, Я. намерен осуществить отчуждение своей доли и доли детей путем продажи, в связи с чем, порядок пользования спорным жилым помещением не определялся.

Также стороной истца суду не представлены доказательства того, что ответчик препятствует истцу и детям в проживании и пользовании спорным жилым домом.

Сам по себе факт неприязненных отношений между истцом и ответчиком, не может являться основанием для взыскания денежной компенсации за пользование жилого помещения, при том, что никакие письменные соглашения между сторонами не заключались.

Таким образом, судом установлено, что истец не нуждается в спорном жилом помещении, не намерен вселяться в него, проживать и пользоваться спорным домом. В то время как ответчик проживает в спорном доме с 1998 года, непрерывно пользуется жилым домом по назначению, другого жилья ни ответчик, ни члены ее семьи, не имеют.

Суд приходит к выводу, что нарушений жилищных прав истца и его несовершеннолетних детей не установлено, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания денежной компенсации за пользование жилым помещением, само по себе фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образует достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя в пользу другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

На основании изложенного, исковые требования Я. о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты>, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> выдан ОУФМС РФ в ЛАО г. Омска 550-002 24.04.2010) о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты> за период с 29.09.2021 по 29.11.2023 в размере 195000 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2023 года.