Решение № 2-35/2021 2-35/2021(2-751/2020;)~М-733/2020 2-751/2020 М-733/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-35/2021

№

мотивированное
решение составлено

16 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 09 марта 2021 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что отделом по делам строительства и архитектуры Тавдинского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение №-г на строительство индивидуальных капитальных гаражей-стоянок, в районе существующих гаражей гидролизного завода. Находясь в составе гаражно-строительного кооператива, он за период 1992 года построил гаражный бокс, который эксплуатирует по настоящее время. За время пользования боксом, ему неоднократно приходилось осуществлять ремонтные работы, платить налоги. При обращении в Тавдинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> по вопросу выдачи свидетельства о праве собственности на гаражный бокс ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований, просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как владеет им уже более 27 лет непрерывно, открыто, добросовестно, претензий в течение всего периода владения от других лиц ему в его адрес не поступало. Данным гаражом он пользуется, как своим собственным. Разрешение на строительство гаража было получено, но регистрация права собственности на данный гаражный бокс не производилась.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ему и ФИО2, состоящим в составе гаражно-строительного кооператива был предоставлен земельный участок, и было выдано разрешение на строительство индивидуальных, капитальных гаражей стоянок, в количестве двух боксов, площадью по 18 кв.м., в районе существующих гаражей гидролизного завода. В проектном плане гаражей, адрес указ не был. Строительство гаража было закончено в 1992 году, гараж он строил собственными силами и средствами. После окончания строительства гаража, приемной комиссии гараж не сдавал, акт приема не оформлялся. В 2020 году на гараж был получен технический паспорт, с указанием адреса: <адрес>. Ранее он не оформлял право собственности на гараж, так как в этом не было необходимости. Пользуется гаражом по настоящее время, оплачивает счета за электроэнергию. До выхода на пенсию исправно платил налог за гараж.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. Указал, что возражений по исковым требованиям не имеет, просил принять решение на усмотрение суда.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, его гаражный бокс находится по соседству с гаражом ФИО1. В 90 - х годах ФИО1 находясь членом в составе гаражного кооператива собственными силами и средствами строил гаражный бокс № по адресу: <адрес>, при строительстве гаража ему оказывали помощь его друзья. С момента постройки ФИО1 постоянно пользуется данным гаражным боксом. На данный гараж никто и никогда не претендовал. По поводу того выдавалось ли ФИО1 разрешение на строительство гаража ему ничего не известно. Земельный участок был отведен на основании постановления исполкома, без указания конкретного адреса, также был разработан план, но в нем также не был указан адрес расположения гаражей. Платит ли ФИО1 налог за гараж, он не знает.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок гаражно-строительному кооперативу гидролизного завода, площадью 32,9 кв.м. под строительство двух гаражей – стоянок в районе существующих гаражей гидролизного завода по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам строительства и архитектуры Тавдинского городского Совета народных депутатов на основании постановления главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 было выдано разрешение №-г на строительство индивидуальных капитальных гаражей - стоянок в количестве двух боксов, площадью по 18 кв.м., в районе существующих гаражей гидролизного завода, с планом расположения земельного участка под строительство гаража.

Из ответа Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о принадлежности объекта (гараж-стоянка), расположенного по адресу: <адрес>, гараж-стоянка № отсутствуют. Сведениями о том, является ли, нежилое помещение гараж-стоянка №, расположенное по адресу: <адрес>, капитальным строением Тавдинское БТИ не обладает, поскольку собственник для подготовки заключения по указанному вопросу не обращался.

Из технического паспорта на помещение гаражного бокса № по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что год постройки здания гаража – стоянки 1992 год, общая площадь 24,4 кв.м.. Согласно характеристики конструкций основного строения: фундамент – бетонный ленточный, стены – шлакоблочные, крыша - мягкая кровля из рубероида совмещенная с железобетонным перекрытием, полы - бетонные, ворота- 2-х польные металлические, отделка внутренняя – оштукатурено, электричество. Процент износа 40 %.

Сведения о помещении - гаражном боксе №, расположенном по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., относится к землям населенных пунктов, с разрешением использования для размещения индивидуальных гаражей. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела архитектуры и градостроительства администрации Тавдинского городского округа был проведен визуальный осмотр капитального строения, ориентир территории: <адрес> - хоккейный корт по <адрес>. В ходе осмотра установлено: что на территории по адресу: <адрес> - хоккейный корт по <адрес>, в составе гаражного комплекса, расположено капитальное, нежилое строение, высотой ориентировочно 2,5 м, длинной ориентировочно 5,90 м и шириной ориентировочно 3,90 м, визуально определяемое как гараж. Крыша односкатная, покрытие - рубероид, ворота металлические (черного цвета, двухстворчатые), заполнение проемов строения оконными блоками отсутствуют, стены выполнены из шлакоблоков (частично оштукатурены), с западной стороны стены гаража имеется металлическая труба, над воротами установлен водосток. Гараж является угловым. Приложены фотоматериалы в подтверждение.

Из ответа Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство гаража-стоянки №, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось. ФИО1 ФИО7 за получением акта на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию не обращался. Гараж-стоянка № находится в пределах предоставленного земельного участка. Земельный участок по адресу: <адрес> города «О предоставлении земельных участков для строительства жилых и общественных зданий» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно технического паспорта на помещение гаражного бокса № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №\-00, характеристика конструкции основного строения имеет фундамент - бетонный ленточный, связывающий конструкцию с землей.

По судебному поручению ООО «Межрегион ПИК» было проведено обследование с целью определения местонахождения на земельном участке объекта – нежилого помещения – гаражного бокса №. ООО «Межрегион ПИК» дано заключение, согласно которому местонахождение гаражного бокса по адресу <адрес>, бокс №, соответствует плану расположения указанного в разрешении №-г от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом по делам строительства и архитектуры <адрес>. Представлена «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Из представленных доказательств следует, что с момента постройки истец постоянно пользуется данным гаражным боксом, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, своими силами и за счёт своих денежных средств следит за его техническим состоянием.

Право пользования гаражным боксом № подтверждено также техническим паспортом на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорное помещение (гаражный бокс) суду не представлено.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, в период необходимого срока - более 18 лет, как своим собственным, собственник гаражного бокса отсутствует, притязаний других лиц на гаражный бокс не установлено, самовольной постройка не является, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд не находит оснований для признания гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, поскольку в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что гаражный бокс возведен истцом на земельном участке, предоставленном на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и с получением разрешения №-г от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом по делам строительства и архитектуры Тавдинского городского Совета народных депутатов, которому присвоен адрес: гаражный бокс №, <адрес>.

Строительство гаража было произведено истцом за счет личных средств.

Каких-либо требований о сносе возведенного ФИО1 гаражного бокса, либо его безвозмездном изъятии, признании его самовольной постройкой, а также требований об истребовании земельного участка, расположенного под гаражным боксом, со стороны ответчика и иных лиц к ФИО1 предъявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 16 марта 2021 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.