Решение № 2-5499/2017 2-5499/2017~М-5749/2017 М-5749/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-5499/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Разноглядовой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5499/2017 по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об определении суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об определении суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, мотивировав требование тем, что является собственником квартиры №6 в доме №№ по ул. Гагарина в г. Ханты-Мансийске. 24.08.2017 года Администрацией города Ханты-Мансийска принято постановление №806 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которым постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 274 кв.м., расположенный по адресу: <...> д. №; жилые помещения №2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 12 в доме №№ по ул. Гагарина, №. 29.09.2017 года Департаментом муниципальной собственности администрации горда Ханты-Мансийска в адрес истца было направлено уведомление о принятом постановлении, предложение заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, копии отчета от 25.08.2017 года. Согласно п.1 представленного соглашения размер возмещения составляет 1 100 000 рублей, включает в себя рыночную стоимость квартиры и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество. Убытки, причиненные изъятием, возмещаются в порядке ст. 32 ЖК РФ. Истец с такой ценой стоимости изымаемого жилого помещения не согласна, считает, что данная оценка не достоверна, размер возмещения занижен, оценщиком объект не осматривался. Ранее ответчиком предоставлялся иной отчет об оценке того же объекта, по состоянию на 15.11.2015 года рыночная стоимость составляла 1 767 278 рублей 35 копеек. С целью определения рыночной стоимости квартиры, истец обратилась к ИП ФИО4, согласно отчету которого рыночная стоимость квартиры по состоянию на 16.05.2017 года составила 1 698 000 рублей. Соглашение между истцом и ответчиком о выкупной цене жилого помещения не достигнуто, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Соглашение направлено истцу 29.09.2017 года, т.е. размер возмещения должен быть определен не позднее 30.07.2017 года, соответственно не может быть принят размер возмещения определенный 25.08.2017 года. Просит определить сумму возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру № 6 в доме №№ по ул. Гагарина в г. Ханты-Мансийске в размере 1 698 000 рублей.

Истец ФИО3, представитель Администрации города Ханты-Мансийска в судебное заседание не явились, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования подержала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска ФИО2 считает, что требования истца не подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 31,40 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <...> д. №, кв.6 (свидетельство о государственной регистрации права серии 72НЛ № 392220 от 12.08.2009 года).

24.08.2017 года администрацией города Ханты-Мансийска принято постановление №806 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которым постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 274 кв.м., расположенный по адресу: <...> д. № и жилые помещения №2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 12 в доме №№ по ул. Гагарина, №.

29.09.2017 года истцу направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Как следует из отчета №740/60/25.08.17/01/011300 от 25.08.2017 года, составленного ИП ФИО5 25.08.2017, рыночная стоимость жилого помещения №6, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> д. №, составила 1 100 000 рублей, в том числе доля в праве 314/6221 в праве на земельный участок под многоквартирным домом составила 193 000 рублей.

В письме от 04.10.2017 года, ФИО3 выразила свое не согласие с вышеуказанным отчетом.

Основанием для обращения в суд послужило несогласие истца с оценкой рыночной стоимости спорной квартиры, определенной в соответствии с отчетом ИП ФИО5 в размере 1 100 000 рублей, истец полагает, что рыночная стоимость ее квартиры составляет 1 698 000 рублей, в обоснование чего представляет отчет об оценке № 190 ИП ФИО4 от 19.05.2017 года.

В соответствии с ч.6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска № 806 от 24.08.2017 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 274 кв.м., расположенного по адресу: <...> д. № и жилых помещений №2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 12 в доме №№ по ул. Гагарина, №.

Соглашения о выкупной цене жилого помещения или других условий его выкупа между сторонами не достигнуто.

Пунктом 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктом 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлено ФИО3 29.09.2017 года.

Следовательно, размер возмещения в соответствии с п. 7 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации должен быть определен не позднее 30.07.217 года.

Таким образом, отчет об оценке №740/60/25.08.17/01/011300 от 25.08.2017 года не может быть судом принят в подтверждение заявленной оценки в сумме 1 100 000 рублей.

Как усматривается из заключения эксперта № 190 от 19.05.2017 года ИП ФИО4, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества: однокомнатная квартира, общей площадью 31, 4 кв.м., расположенная по адресу: <...> д. №, кв. 6 составляет 1 698 000 рублей. Указанное заключение принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцу жилое помещение, поскольку оно является полным и мотивированным, сторонами не оспорено.

Таким образом, с учетом данного заключения эксперта, суд считает возможным определить сумму возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру № 6 в доме №№ по ул. Гагарина в г. Ханты-Мансийске в размере 1 698 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об определении суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, удовлетворить.

Определить сумму возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру № 6 в доме №№ по ул. Гагарина в г. Ханты-Мансийске, принадлежащее ФИО3, в размере 1 698 000 рублей.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 22 ноября 2017 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина