Решение № 2-364/2024 2-364/2024~М-53/2024 М-53/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-364/2024

Дело № 2-364/2024

УИД: 54RS0012-01-2024-000118-21


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

06 июня 2024 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, администрации Таскаевского сельского совета Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательской давности к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, администрации Таскаевского сельского совета Барабинского района Новосибирской области обратился ФИО13 указывая, что он истец, проживает в квартире, по указанному адресу, с <адрес>. Квартиру он покупал у ответчиков по расписке за 15 000, 00 рублей. В настоящее время расписка не сохранилась.

Проданная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> и зарегистрированного в <адрес>.

После продажи квартиры, ответчики были сняты с регистрационного учета и с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> – зарегистрирован он, что подтверждается отметкой в паспорте и члены его семьи, что подтверждается справкой администрации Таскаевского сельского совета Барабинского района Новосибирской области.

В период проживания по указанному адресу, им за счет личных средств, возведены деревянные надворные постройки, баня, произведен ремонт внутри квартиры, заменены оконные блоки и межкомнатные двери.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МФЦ <адрес> по вопросу регистрации права собственности на квартиру, на что в устной форме ему пояснили, что в связи с тем, что, отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, регистрация права не представляется возможным.

Пунктом 1 ст. 234 ГУ РФ, установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 ПП ВС РФ № 10, ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, данных в п. 16 указанного Постановления Пленума № 22 от 29.04.2010 года, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Он, истец, с ДД.ММ.ГГГГ (25 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной, квартирой <адрес>

Данные обстоятельства, могут подтвердить свидетели.

Квартира содержится им в надлежащем состоянии. Жилое помещение используется им по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, добросовестно несет бремя по содержанию и ремонту имущества, а именно производит ремонтные работы в квартире, оплачивает все расходы по оплате за коммунальные услуги за счет личных средств, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускает бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Согласно вписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ составляет 588 609, 09 рублей, что и составляет цену иска.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества…., вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 21 ПП ВС РФ № 10, ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 ПП ВС РФ № 10, ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Просит суд признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, состоящую из 3 комнат в 2-х квартирном доме, общей площадью 57, 3 кв.м., в том числе жилой 36, 1 кв.м., в силу приобретательской давности.

В судебном заседании ФИО13 поддержал свои исковые требования в полном объеме и попросил суд их удовлетворить.

ФИО14 в судебное заседание не явилась, умерла, ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не заводилось.

ФИО15 в судебное заседание не явился, умер, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос суда поступившего от нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО11 с заявлением о принятии наследства обращалась дочь ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ФИО16 в судебное заседание не явился, место его жительства суду не известно, регистрации по месту жительства не имеет.

Представитель ФИО16 по назначению суда адвокат ФИО12 показала, что исковые требования ФИО13 подлежат удовлетворению.

ФИО18 в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, но просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с исковыми требованиями согласна.

Представитель администрации Таскаевского сельского совета Барабинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с исковыми требованиями согласен.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд полагает, что исковые требования ФИО13 подлежат удовлетворению.

Свидетели ФИО6, ФИО7 и ФИО8 показали суду, что ФИО13 проживает в <адрес> в квартире которую более 20 лет назад приобрел у супругов Б-вых. Сами супруги Б-вы и их дети переехали в <адрес>.

Как установлено в судебном заседании согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО1, передана в собственность квартира состоящая из 3-х комнат, общей площадью 47, 4 кв м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой администрации Таскаевского сельского совета Барабинского района Новосибирской области (л.д.21), квартире, принадлежащей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО1 на праве общей долевой собственности, согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>

Согласно справки администрации Таскаевского сельского совета Барабинского района Новосибирской области (л.д.22), в квартире, принадлежащей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО1 на праве общей долевой собственности, согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10

В соответствии с в частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, ст. 234 ГК РФ закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на <адрес>, состоящую из 3 комнат в 2-х квартирном доме, общей площадью 57, 3 кв.м., в том числе жилой 36, 1 кв.м., кадастровый № в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.