Решение № 2-702/2026 2-702/2026~М-280/2026 М-280/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-702/2026

УИД 57RS0№***-02

Дело №***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№*** 2026 года <...>

Советский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи ФИО9,

при ведении протокола секретарями ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучии человека по <...> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты> о понуждении к выполнению мероприятий по устранению санитарного законодательства,

установил:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучии человека по <...> (далее Управление Роспотребнадзора по <...>) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> (далее - ООО <данные изъяты> о понуждении к выполнению мероприятий по устранению санитарного законодательства.

В обоснование требований указано, что в Управление Роспотребнадзора по <...> поступили обращения жителей многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <...> на ненадлежащее содержание подвального помещения. В результате проведенной проверки выявлены нарушения в части отсутствия заглушек на части канализационных труб, их протекание, захламление строительными и бытовыми отходами, частичное затопление.

По указанным обстоятельствам просил суд обязать ООО <данные изъяты> обеспечить надлежащее содержание подвального помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> соответствии с требованиями п.133 СанПиН ДД.ММ.ГГ-21 в течении 14 дней со дня вступления решения в законную силу путем устранения захламления подвального помещения от строительных и бытовых отходов, устранения затопления подвального помещения между 1 и 2 подъездами, между 3 и 4 подъездами.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам изложенным в возражениях.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.42 Конституции Российской Федерации, ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №***-Ф3 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №***-Ф3 «Об охране окружающей среды» граждане имеют право на благополучную окружающую среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии со ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом и благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Санитарно-гигиенических требования к содержанию мест общего пользования, их уборки, проведения дезинфекции и дератизации установлены СанПиН ДД.ММ.ГГ-21.

В соответствии с п.133 СанПиН ДД.ММ.ГГ-21 не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Согласно п.136 СанПиН ДД.ММ.ГГ-21 хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие нежилые помещения в многоквартирном доме, инженерное оборудование и коммуникации, должны обеспечить соблюдение гигиенических нормативов.

Требования СанПиН ДД.ММ.ГГ-21 являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями (п.1 СанПиН ДД.ММ.ГГ-21).

В судебном заседании установлено, что в Управление Роспотребнадзора по <...> перенаправлено обращение ФИО4, являющейся жителем многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> на ненадлежащее содержание подвального помещения.

С целью рассмотрения информации, изложенной в указанном обращении заместителем руководителя Управления Роспотребнадзора по <...> дано поручение №***-СН главному врачу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...> на проведение обследования многоквартирного дома» путем осмотра подвального помещения, отбора проб воздуха в квартире и подъезде на содержание аммиака, метилмеркаптана, сероводорода.

Специалистами экспертной организации ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...>» проведены санитарно-эпидемиологические обследования содержания подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, по результатам которых установлены нарушения требований санитарного законодательства, а именно: часть канализационных труб не имеет заглушек, протекает, подвал захламлен строительными и бытовыми отходами, частично затоплен (между 1 и 2 подъездами, между 3 и 4 подъездами), что не соответствует требованиям п.133 СанПин ДД.ММ.ГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (далее СанПин ДД.ММ.ГГ-21).

Вышеизложенное подтверждается актом санитарно-эпидемиологического обследования №***-ГЗ-О-7882-ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ с фотоматериалами.

Допрошенный в судебном заседании ФИО5, осуществлявший обследование подвального помещения спорного многоквартирного дома указал, что в ходе осмотра часть канализационных труб не имела заглушек, имело место затопление указанного подвального помещения, подвал был захламлен. Кроме того, при отборе проб воздуха в подъезде было выявлено наличие в пробах аммиака, что свидетельствует, о наличие затопления и сырости в помещении.

захламлен строительными и бытовыми отходами, частично затоплен (между 1 и 2 подъездами, между 3 и 4 подъездами

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...> находится в управлении ООО <данные изъяты> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имуществом, имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 ст.162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из положений п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ следует, что подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №*** (в редакции от ДД.ММ.ГГ), общее имущество, в состав которого включаются, в том числе подвалы, крыльцо, инженерное оборудование, веранда, несущие наружные стены, состояние кровли дома и т.д., должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При этом п.42 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №*** от ДД.ММ.ГГ (далее Правила №***), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание зданий.

В п.ДД.ММ.ГГ Правил №*** установлено, что не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; организация по обслуживанию жилищного фонда в соответствии с санитарными нормами и правилами должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Согласно абз.2 п.4.1.3, п.4.1.4 Правил №*** подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №*** утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В перечень работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включены: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации и др.

Таким образом, на управляющей организации ООО <данные изъяты> лежит установленная законом и договором обязанность по выполнению работ по ремонту и поддержанию в надлежащем состоянии подвального помещения и находящегося там инженерного оборудования дома по адресу: <...>, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, не допускать загрязнение, захламление и затопление подвального помещения.

Кроме того, ранее должностным лицом Управления Роспотребнадзора по <...> в связи с выявленными нарушениями законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения ООО <данные изъяты> объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГ №***.

Так, из представленных в материалы дела доказательств следует, что ООО <данные изъяты> обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> надлежащим образом не исполнялась.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (далее Федеральный закон №52-ФЗ) предусмотрено право граждан на благополучную среду обитания, факторы которые не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии со ст.11 Федерального Закона №52-ФЗ юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний санитарно-эпидемиологических заключений осуществлявших государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг.

Как следует из ст.39 Федерального закона №***-Ф3, соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, и индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчиком были устранены ранее выявление нарушения, что подтверждается актом №***- ГЗ-О-1274-ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ

Кроме того, указанные обстоятельства были подтверждены свидетельскими показаниями ФИО6, ФИО7, не отрицавших наличие захламления и затопления подвального помещения в декабре 2025 года, и устранение указанных нарушений.

Учитывая, что на управляющей организации ООО <данные изъяты> лежит установленная законом и договором обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а несоответствие общего имущества обязательным требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, создает угрозу причинения вреда их жизни, здоровью и имуществу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что ответчик на момент разрешения спора исполнил требования истца, суд приходит к выводу о том, что решение суда в не подлежит исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучии человека по <...> к обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания <данные изъяты> о понуждении к выполнению мероприятий по устранению санитарного законодательства.

Обязать ООО «УК <данные изъяты> обеспечить надлежащее содержание подвального помещения имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> соответствии с требованиями п. 133 СанПиН ДД.ММ.ГГ-21 в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу путем устранения захламления подвального помещения от строительных и бытовых отходов, устранения затопления подвального помещения между 1 и 2 подъездами, между 3 и 4 подъездами.

Решение суда не подлежит приведению к исполнению.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Советский районный суд <...> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Председательствующий ФИО10