Решение № 2-1004/2021 2-1004/2021~М-974/2021 М-974/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-1004/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021г. город Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Литвинцевой Е.М.,

при секретаре Чепизубовой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1004/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования (адрес) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования (адрес), в котором просит признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу (адрес), площадью 1092 кв. м., кадастровый №. категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

В обоснование исковых требований указано, что начиная с 1982 года в собственности истца находится земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 1092 кв. м.. кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровая стоимость 221348,4 руб. Данный участок был подарен матерью истца - ФИО2 вместе с находящимся на нем жилым домом.

До настоящего времени истец зарегистрирована и фактически проживает в жилом доме, принадлежащем ей на праве собственности, и расположенном на данном земельном участке, использует данный земельный участок в соответствии с его назначением, обрабатывает его, несет бремя его содержания, оплачивала земельный налог на основании налоговых уведомлений, претензий от третьих лиц по данному земельному участку к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не имелось.

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете без установления границ и указания собственника земельного участка.

Документы, подтверждающие основания возникновения права собственности на данный земельный участок у ФИО1 утрачены. Восстановить их не представляется возможным, так как органы власти, на которые возлагалась обязанность по регистрации права собственности в момент возникновения права, в настоящее время ликвидированы, в связи с чем, она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, путем обращения с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования города Братска – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в письменных возражениях указал, что у истца не могло возникнуть право собственности на земельный участок ввиду заключения договора дарения указанного земельного участка её матерью с 1982 года на основании следующего.

Статья 11 Конституции (Основного Закона) Российской Советской Федеративной Социалистической Республики" (принята ВС РСФСР 12.04.1978) в редакции от 12.04.1978, действующей в 1982 году, указывает, что государственная собственность - общее достояние всего советского народа, основная форма социалистической собственности. В исключительной собственности государства находятся: земля, ее недра, воды, леса.

Таким образом, истец не мог утратить документы — основания для возникновения права собственности на земельный участок в виду отсутствия в 1982 году самого института собственности в отношении граждан на земельные участки.

Считает необходимым учесть то, что иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Обратившись с иском о признании права собственности, истец не привел каких-либо доводов относительно того, как ответчиком нарушается или оспаривается его право собственности, которое подлежит судебной защите на основании статей 11, 12 ГК РФ. Обращение в суд с иском в данном случае направлено на уклонение истца от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, письменные возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признанием права.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» действующей в изложенной редакции на момент возникновения спорных правоотношений, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом из представленных ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» копий правоустанавливающих документов, имеющихся в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), установлено следующее.

(дата)г. застройщику ФИО3 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 760 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), №, под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, что следует из копии нотариально удостоверенного договора №-в.

Согласно копии договора от (дата)г., ФИО3 продал ФИО8 домовладение, состоящее из жилого дома со всеми служебными и надворными постройками по адресу: (адрес), №, расположенное на участке земли мерою 760 кв.м.

Из копии свидетельства о праве на наследство от (дата)г., выданного государственным нотариусом Братской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации (дата)г., следует, что наследниками к имуществу ФИО8, умершего (дата), являются в равных долях: дочь ФИО10, дочь ФИО9 и сын ФИО10 Наследственное имущество состоит, в том числе, из домовладения, находящегося по адресу: (адрес), состоящего из жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 760 кв.м.

(дата)г. ФИО10 и ФИО10 подарили ФИО9 по 1/3 доле домовладения, находящегося по адресу: (адрес), что подтверждается копией договора, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации (дата).

На основании договора от (дата)г. ФИО2 подарила ФИО5 домовладение по адресу: (адрес), расположенное на земельном участке площадью 760 кв.м. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (дата).

Как следует из копии свидетельства о заключении брака, ФИО4 и ФИО5 заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО13.

Согласно налоговому уведомлению №, ФИО1 начисляются налоги на земельный участок, расположенный по адресу (адрес), кадастровый №.

По сообщению Межрайонной ИФНС России № по (адрес), ФИО1 (дата) года рождения, ИНН <***>, земельный участок по адресу: (адрес), жилрайон Осиновка, (адрес), предоставлен на основании годовых сведений о земельных участках и их владельцах от органов Росреестра в период с (дата) по (дата). Уплата налога поступала. Задолженность по земельному налогу у ФИО1 отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу (адрес), площадью 1092 кв. м., кадастровый № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд установил, что в 1982 году на основании договора дарения истец стала собственником домовладения по адресу: (адрес), расположенного на спорном земельном участке, кадастровый №. С 1982 года истец владеет и пользуется жилым домом и спорным земельным участком.

В силу п. п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку первоначально спорный земельный участок был предоставлен в 1961г. ФИО3 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, впоследствии домовладение, находящееся на данном земельном участке было приобретено в 1961г. ФИО8 по договору купли-продажи, после смерти которого, было приобретено в порядке наследования и по договору дарения в 1974г. ФИО9, которая в свою очередь, подарила его в 1982г. истцу ФИО1 (до брака ФИО14), следовательно, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 2001 года.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), ж.(адрес) принадлежит ФИО1 на законных основаниях.

Вместе с тем, в договоре дарения домовладения от (дата), зарегистрированном в Бюро технической инвентаризации (дата), не указан адрес нахождения спорного земельного участка, что препятствует истцу ФИО1 зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности, с учетом норм материального и процессуального права суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования (адрес) о признании права собственности на земельный участок надлежит удовлетворить. Следует признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу (адрес), кадастровый №.

Признание права собственности судом является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования (адрес) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено (дата)г.

Судья Е.М. Литвинцева