Решение № 2-1798/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1798/2018

Дело № 2-1798/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Меликян М.С.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2015, зарегистрированного в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.05.2015. Ответчики ФИО2 является его бывшей супругой, ФИО2 его дочерью, а ФИО3 – сестрой бывшей супруги, все они зарегистрированы в принадлежащем ему жилом помещении по адресу:, ФИО2 и ФИО2 с 2006 года, а ФИО3 с 2011 года, когда переехала к ним жить. Из указанного жилого помещения ответчики выехали в на постоянное место жительства по своей воле в марте 2011 и более в нем не проживают, каких-либо вещей их в жилом помещении не имеется. его брак с ФИО2 был расторгнут, никаких контактов с ответчиками в настоящее время он не поддерживает. Факт продолжительного непроживания ответчиков в квартире истца подтверждается актом о не проживании, составленным и подписанным соседями. Каких-либо соглашений о проживании в квартире истец с ответчиками не заключал. В досудебном порядке вопрос о снятии с регистрационного учета ответчиков не удалось решить. Права истца как собственника квартиры нарушаются фактическим нежеланием ответчиков сняться с регистрационного учета по указанному адресу, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги с учетом регистрации ответчиков в жилом помещении.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчикам ФИО2, ФИО2, ФИО3 в целях обеспечения состязательности процесса в порядке ст.ст. 147-150 ГПК РФ направлены копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности, предложено представить возражения на иск и доказательства в их обоснование. О времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом по месту жительства заказным письмом с уведомлением, возвратившимся в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения. Исходя из положений ст.ст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчики считаются надлежащим образом уведомленными, а их неявка в судебное заседание, согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец сослался на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:, в которой зарегистрированы ответчики, и в отношении которого им заявлены требования о прекращении права пользования жилым помещением.

В подтверждение права собственности на указанное жилое помещение истец представил свидетельство о регистрации права от 18.05.2015.

Судом также установлено, что ответчики ФИО2 с 24.05.2006, ФИО2 с 24.05.2006, ФИО3 с 10.03.2011, зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу по настоящее время.

По запросу суда ОМВД России по Минераловодскому району представило суду сведения, по результатам проверки фактического непроживания ответчика в жилом помещении, по адресу:, согласно которым по результатам опроса установлено, что ни истец ни ответчики в указанном доме не проживают, кроме того, в настоящее время указанное жилое помещение истцом продано.

В целях проверки сведений о собственнике жилого помещения по адресу:, на момент рассмотрения дела, судом направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрацию, кадастра и картографии по Ставропольскому края, и согласно полученным сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 30.08.2018 установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.08.2018 в указанный реестр 01.08.2018 внесена регистрационная запись о переходе права собственности от ФИО1 к Ч.А.В. на указанное жилое помещение.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам, установленным частью 2 статьи 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещение наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (4.1 ст. 151 ГК РФ).

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора истец ФИО1 не является собственником жилого помещения по адресу:, в котором зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, поскольку данное право с 01.08.2018 перешло к иному лицу Ч.А.В.

Поскольку на момент рассмотрения спора истец ФИО1 не является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, у него в силу ст. 31 ЖК РФ отсутствуют правовые основания для предъявления требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 17.09.2018.

Судья Т.В. Чернышова