Решение № 2-1287/2017 2-1287/2017~М-1219/2017 М-1219/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1287/2017

Дело № 2-1287/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Лагно Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к автокооперативу «Машиностроитель» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к автокооперативу «Машиностроитель» о признании права собственности на объекты недвижимости – гаражи №, расположенные по <адрес>.

В обоснование требований указал, что постановлением администрации г.Чайковского № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Воткинскгэсстрой» разрешено строительство гаражей на территории базы УПТК в промышленной зоне г.Чайковского. В ДД.ММ.ГГГГ года им собственными силами с использованием своих строительных материалов построены <данные изъяты> гаражных бокса, на которые ДД.ММ.ГГГГ получены кадастровые паспорта. Гаражи расположены на земельном участке с целевым назначением – для размещения гаражного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ им уплачен вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей и его приняли в члены автокооператива «Машиностроитель». ДД.ММ.ГГГГ им оплачены паевые взносы. Он добросовестно и открыто пользуется гаражами, в связи с чем просит признать право собственности на указанные гаражи. Зарегистрировать возникшее право собственности на объекты недвижимости не может, поскольку у кооператива отсутствуют необходимые документы о вводе в эксплуатацию гаражного комплекса.

Истец – ФИО2 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик – автокооператив «Машиностроитель» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, с исковыми требованиями согласны, невозможность государственной регистрации права истца во внесудебном порядке обусловлена тем фактом, что кооператив в целом, как имущественный комплекс, в эксплуатацию не введен, земельный участок по кооперативом закреплен за автокооперативом «Машиностроитель».

Третьи лица – Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения и Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Материалами дела установлено, постановлением администрации города Чайковского Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № ДАО «Ремонтно-механический завод» разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство индивидуальных гаражей на территории завода в промрайоне города, утвержден акт обследования и выбора участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

На основании постановления администрации города Чайковского Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Воткинскгэсстрой» разрешено строительство гаражей-боксов на территории центральной базы УПТК в промышленном района г.Чайковского (л.д. 46).

В ДД.ММ.ГГГГ владельцами гаражей было принято решение о создании гаражного кооператива «Машиностроитель», ДД.ММ.ГГГГ автокооператив зарегистрирован в администрации г.Чайковского за №.

Постановлением администрации г.Чайковского Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № дочернему открытому акционерному обществу «Ремонтно-механический завод» акционерного общества «Воткинскгэсстрой» разрешено производство проектно-изыскательских работ и строительство 2-ой очереди индивидуальных гаражей автокооператива «Машиностроитель», утвержден акт обследования и выбора участка под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ ДОАО «Ремонтно-механический завод» АО «Воткинскгэсстрой» ликвидировано по решению суда.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с разрешенным использованием – земельные участки гаражных кооперативов, предоставлен администрацией Чайковского муниципального района Пермского края автокооперативу «Машиностроитель» в пользование на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Оплата ФИО2 паевых взносов в полном объеме подтверждается справкой автокооператива «Машиностроитель» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 32, 44). Исполнение членом кооператива обязанности по уплате членских взносов в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием приобретения права собственности на предоставленное ему имущество – гаражи №.

Совокупностью иных документов, в частности, разрешениями на строительство, правоустанавливающими документами на земельный участок, подтверждено, что строительство объектов недвижимого имущества, образующих автокооператив «Машиностроитель» осуществлялось в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с разрешенным использованием –земельные участки гаражных кооперативов передан на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ автокооперативу «Машиностроитель» (л.д. 54).

С момента полной уплаты паевых взносов возникают основания для приобретения истцом права собственности на гараж в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, но отсутствие в полном объеме правоустанавливающих документов на строительство гаражей, в частности, разрешения на ввод объекта (автокооператива «Машиностроитель») в эксплуатацию препятствует истцу произвести государственную регистрацию права.

Отсутствие названного разрешения не влечет признание объекта, построенного на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимого разрешения на строительство, самовольной постройкой по основаниям, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с тем, что ФИО2 на предоставленном земельном участке своими силами и за свой счет возведены гаражи, что подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГУП «ЦТИ <адрес>» Чайковский филиал (л.д. 13-19, 25-31, 37-43), право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанных гаражей отсутствует, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражи №, расположенные по <адрес>, автокооператив «Машиностроитель».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 24.07.2017 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е.Коновалова

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ подшит в деле № 2-1287/2017

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края