Решение № 2-615/2018 2-615/2018~М-733/2018 М-733/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-615/2018

Дело № 2-615\2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 25 сентября 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Чичикиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № № общей площадью 28,4 кв.м., расположенную в доме № по ул. <адрес>. В обоснование требований указала, что на основании договора найма специализированного жилого помещения от 30.06.2011 г. № 274, заключенного с администрацией МО «Поселок имени К.Либкнехта», ей предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в котором она зарегистрирована и проживает по настоящее время, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. 04.08.2018 г. она обратилась в администрацию п. К.Либкнехта с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ г. в письменной форме ей было отказано со ссылкой на то, что данное жилое помещение находится в муниципальной казне МО «Поселок имени К.Либкнехта», но из-за отсутствия правоустанавливающих документов право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. С данным отказом она не согласна, поскольку спорное жилое помещение является изолированным, отвечает техническим нормам и правилам и в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» имеет право приобрести жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. ФИО2 принимать участия в приватизации жилья не желает.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, в приватизации жилья участвовать не желает.

Суд, выслушав доводы истца, третьего лица, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

По делу установлено, что на основании постановления главы администрации п.К.Либкнехта от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «О приеме в муниципальную собственность водозабора и общежитий по ул. <адрес> от ОАО «Машиностроитель» и передаче на баланс МУП СЗ ЖКХ в оперативное управление», акта приема-передачи социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемого предприятия, акта технического состояния объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, общежитие по <адрес> принято в муниципальную собственность и передано на баланс МУП СЗ ЖКХ.

Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности квартира (помещение) № № площадью 28,4 кв.м., расположенная в доме <адрес>, находится в муниципальной казне, балансодержателем является администрация п. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области.

ФИО1 зарегистрирована и проживает в п. К.Либкнехта с мая 1987 года, в спорном жилом помещении с июля 1993 года и по настоящее время; в приватизации жилья участия не принимала.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации п. им.К. Либкнехта Курчатовского района Курской области, выпиской из финансово-лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ года главой администрации им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области принято постановление о заключении с ФИО1 договора найма специализированного жилого помещения на ком. № № по <адрес> (состав семьи 2 человека).

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения, в соответствии с которым ей на состав семьи из двух человек (она, дочь ФИО2) передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты № №, расположенное в д. <адрес>.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., квартира № №, расположенная в доме <адрес>, является изолированной и состоит из одной жилой комнаты площадью 13,1 кв.м. и вспомогательных помещений, общая площадь составляет 28,4 кв.м.

По сообщению администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области дом, в котором расположено спорное жилое помещение, находится в муниципальной казне МО «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

По сообщению Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области 03.09.2018 г., сведения о зарегистрированных правах на квартиру № № расположенную в доме <адрес>, отсутствуют.

Как явствует из письма администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обращалась в администрацию п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако ей было отказано со ссылкой на то, что из - за отсутствия правоустанавливающих документов право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с ее волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № № общей площадью 28,4 кв.м., расположенную в доме <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В.Ковалёва