Решение № 2-954/2024 2-954/2024~М-751/2024 М-751/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-954/2024

УИД 59RS0040-01-2024-001607-56 КОПИЯ

Дело № 2-954/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

26 июня 2024 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 об определении порядка пользования земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования земельными участками.

В обосновании требований указал, что он и ответчик являются долевыми собственниками земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № площадью 888 кв.м. с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства: частично жилой дом в стадии незавершенного строительства, возведенный ФИО1, право собственности не зарегистрировано, домом пользуется истец; индивидуальный гараж, пользователь истец; частично расположен разрушенный объект недвижимости – баня, право собственности не зарегистрировано; частично жилой дом в стадии незавершенного строительства, возведенный ответчиком, пользуется ответчик, право собственности не зарегистрировано; жилой дом с кадастровым номером №, право зарегистрировано по 1/2 доле за истцом и за ответчиком, жилым домом пользуется ответчик, дом полуразрушен. Истец и ответчик являются арендаторами земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 669 кв.м. с разрешенным использованием индивидуальные дома с придомовыми участками. На указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства: индивидуальный гараж с кадастровым номером 59:12:0010761:235, право собственности зарегистрировано за ответчиком; частично жилой дом в стадии незавершенного строительства, возведенный истцом, право собственности не зарегистрировано; частично расположен разрушенный объект недвижимости – баня, право собственности не зарегистрировано; частично жилой дом в стадии незавершенного строительства, возведенный ответчиком, право собственности не зарегистрировано. В настоящее время имеется спор по поводу совместного пользования земельными участками и расположенными объектами недвижимости. Фактически порядок пользования сложился, но тем не менее ответчик позволяет себе портить объекты истца, в связи с чем необходимо определение порядка пользования земельными участками и расположенными на них объектами. Кадастровым инженером составлено заключение об определении порядка пользования земельными участками. Истцом составлено соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом от 04.03.2024, которое направлено ответчику письмом для согласования и подписания. В соответствии с указанным соглашением предложил ответчику пользоваться частями земельных участков площадью и в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера, а также передать в пользование объекты недвижимости расположенные на земельных участках. Ответ от ответчика не поступил. Просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 888 кв.м., находящемся в собственности истца и ответчика и земельным участком с кадастровым номером № площадью 669 кв.м., находящемся в аренде у истца и ответчика; передать в пользовании ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером № в координатах: 1 (х-376216,01 у-1287371,78), 2 (х-376212,16 у-1287377,80), н1 (х-376205,93 у-1287387,55), н2 (х-376195,87 у-1287376,24), н3 (х-376191,80 у-1287380,40), н4 (х-376183,91 у-1287373,46), 4 (х-376186,55 у-1287367,70), 5 (х-376193,95 у-1287355,95), 6 (х-376197,50 у-1287358,49), 1 (х-376216,01 у-1287371,78); часть земельного участка с кадастровым номером № в координатах 8 (х-376233,75 у-1287396,21), н5 (х-376228,03 у-1287402,79), н1 (х-376205,93 у-1287387,55), 2 (х-376212,16 у-1287377,80), 8 (х-376233,75 у-1287396,21). Передать в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером № в координатах н1 (х-376205,93 у-1287387,55), 6 (х-376197,89 у-1287400,10), 7 (х-376177,97 у-1287386,50), н4 (х-376183,91 у-1287373,46), н3 (х-376191,80 у-1287380,40), н2 (х-376195,87 у-1287376,24), н1 (х-376205,93 у-1287387,55), часть земельного участка с кадастровым номером № в координатах н5 (х-376228,03 у-1287402,79), 9 (х-376217,76 у-1287414,61), 10 (х-376206,51 у-1287405,98), 6 (х-376197,89 у-1287400,10), н1 (х-376205,93 у-1287387,55), н5 (х-376228,03 у-1287402,79). Передать в пользование истцу и ответчику объекты капитального строительства, находящиеся в пределах переданных в пользование земельных участков.

Истец – ФИО1 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает о вынесении заочного решения.

Ответчик – ФИО1 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая установленные обстоятельства, сведения о неполучении ответчиком по последнему известному суду адресу почтовых отправлений, принимая во внимание положения статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

Третье лицо – Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений не представили.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи (купчая) от 17.10.2013 №, заключенного с администрацией Чайковского муниципального района покупатели ФИО1, ФИО1, ФИО2 приобрели земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 888 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства (1/3 доля в праве у каждого) (л.д. 10).

Согласно договору купли-продажи от 02.10.2017 ФИО2 передала в собственность ФИО1 и ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 888 кв.м., по адресу: <адрес>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с кадастровым номером № с 2 холодными пристроями, уборной, баней, сооружениями по адресу: <адрес>, по 1/6 доле каждому (л.д. 18).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.05.2023 правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м., предоставленного для личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО1, по 1/2 доле каждый (л.д. 37).

В соответствии с выпиской ЕГРН от 17.05.2023 правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО1, по 1/2 доле каждый (л.д. 42).

Согласно договору аренды от № от 02.09.2015 заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения и ФИО1, последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 669 кв.м., с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома с придомовыми участками, расположенный по адресу: <адрес> по 01.09.2035 (л.д. 57).

Согласно решению Чайковского городского суда от 12.08.2021 включен ФИО1 вторым арендатором в договор аренды земельного участка № от 02.09.2015 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 669 кв.м. и Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа внести изменения в договор аренды земельного участка № от 02.09.2015, указать второй стороной арендатора ФИО1, ФИО1, определить порядок внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка в размере по 1/2 доле каждому от рассчитанной арендной платы за расчетный период аренды (л.д. 30-36).

Решением суда также установлено, что согласно акту внеплановой выездной проверки органа государственного земельного надзора: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО1, на нем расположены: жилой дом (№), два дома из блоков, гараж, хоз. постройка, баня, все объекты отражены на схематическом чертеже. На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 36 расположено три дома, на один из которых оформлено и зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО1. В ходе обследования земельного участка под «третьим» домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № и на части земельного участка с кадастровым номером №, сведения о регистрации прав на данный дом в ЕГРН отсутствуют. Согласно ответу ОМВД России по Чайковскому городскому округу данный объект принадлежит ФИО1.

Установлено, что баня, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № и на части земельного участка с кадастровым номером № принадлежит совместно двум братьям ФИО1 и ФИО1.

Согласно схематическому чертежу земельного участка с кадастровым номером № на нем расположены жилой дом (№), дом из блоков, размещенный на части смежного земельного участка с кадастровым номером №, дом из блоков, размещенный на части смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1

Истцом в адрес ответчика 04.03.2024 направлено соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом (л.д. 49, 50-56).

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец и ответчик являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 888 кв.м., по 1/2 доле каждый. На указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства: частично жилой дом в стадии незавершенного строительства, возведенный ФИО1, право собственности не зарегистрировано, домом пользуется истец; индивидуальный гараж, пользователь истец; частично расположен разрушенный объект недвижимости – баня, право собственности не зарегистрировано; частично жилой дом в стадии незавершенного строительства, возведенный ответчиком, пользуется ответчик, право собственности не зарегистрировано; жилой дом с кадастровым номером №, право зарегистрировано по 1/2 доле за истцом и за ответчиком, жилым домом пользуется ответчик, дом полуразрушен.

Истец и ответчик являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №. На указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства: индивидуальный гараж с кадастровым номером 59:12:0010761:235, право собственности зарегистрировано за ответчиком; частично жилой дом в стадии незавершенного строительства, возведенный истцом, право собственности не зарегистрировано; частично расположен разрушенный объект недвижимости – баня, право собственности не зарегистрировано; частично жилой дом в стадии незавершенного строительства, возведенный ответчиком, право собственности не зарегистрировано.

Поскольку стороны не смогли договориться относительно определения порядка пользования спорными земельными участками, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил определить порядок пользования земельными участками исходя из сложившегося порядка, против чего ответчик возражения не направил.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, ФИО1 передать в пользование часть земельного участка с кадастровым номером № в координатах 1 (х-376216,01 у-1287371,78), 2 (х-376212,16 у-1287377,80), н1 (х-376205,93 у-1287387,55), н2 (х-376195,87 у-1287376,24), н3 (х-376191,80 у-1287380,40), н4 (х-376183,91 у-1287373,46), 4 (х-376186,55 у-1287367,70), 5 (х-376193,95 у-1287355,95), 6 (х-376197,50 у-1287358,49), 1 (х-376216,01 у-1287371,78); часть земельного участка с кадастровым номером № в координатах 8 (х-376233,75 у-1287396,21), н5 (х-376228,03 у-1287402,79), н1 (х-376205,93 у-1287387,55), 2 (х-376212,16 у-1287377,80), 8 (х-376233,75 у-1287396,21). Передать в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером № в координатах н1 (х-376205,93 у-1287387,55), 6 (х-376197,89 у-1287400,10), 7 (х-376177,97 у-1287386,50), н4 (х-376183,91 у-1287373,46), н3 (х-376191,80 у-1287380,40), н2 (х-376195,87 у-1287376,24), н1 (х-376205,93 у-1287387,55), часть земельного участка с кадастровым номером № в координатах н5 (х-376228,03 у-1287402,79), 9 (х-376217,76 у-1287414,61), 10 (х-376206,51 у-1287405,98), 6 (х-376197,89 у-1287400,10), н1 (х-376205,93 у-1287387,55), н5 (х-376228,03 у-1287402,79).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что при разрешении вопроса по существу и определении порядка пользования спорными земельными участками исходя из заключения кадастрового инженера, исходя из необходимости сохранения баланса интересов и прав каждой стороны, одновременно учитывая, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из сособственников и арендаторов не должна приводить к нарушению прав иных сособственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких сособственников в соответствии со статей 209 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и определении порядка пользования недвижимым имуществом.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 888 кв.м., находящемся в собственности ФИО1 и ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером № площадью 669 кв.м., находящемся в аренде у ФИО1 и ФИО1.

Передать в пользовании ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером № в координатах: 1 (х-376216,01 у-1287371,78), 2 (х-376212,16 у-1287377,80), н1 (х-376205,93 у-1287387,55), н2 (х-376195,87 у-1287376,24), н3 (х-376191,80 у-1287380,40), н4 (х-376183,91 у-1287373,46), 4 (х-376186,55 у-1287367,70), 5 (х-376193,95 у-1287355,95), 6 (х-376197,50 у-1287358,49), 1 (х-376216,01 у-1287371,78); часть земельного участка с кадастровым номером № в координатах 8 (х-376233,75 у-1287396,21), н5 (х-376228,03 у-1287402,79), н1 (х-376205,93 у-1287387,55), 2 (х-376212,16 у-1287377,80), 8 (х-376233,75 у-1287396,21).

Передать в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером № в координатах н1 (х-376205,93 у-1287387,55), 6 (х-376197,89 у-1287400,10), 7 (х-376177,97 у-1287386,50), н4 (х-376183,91 у-1287373,46), н3 (х-376191,80 у-1287380,40), н2 (х-376195,87 у-1287376,24), н1 (х-376205,93 у-1287387,55), часть земельного участка с кадастровым номером № в координатах н5 (х-376228,03 у-1287402,79), 9 (х-376217,76 у-1287414,61), 10 (х-376206,51 у-1287405,98), 6 (х-376197,89 у-1287400,10), н1 (х-376205,93 у-1287387,55), н5 (х-376228,03 у-1287402,79).

Передать в пользование ФИО1 и ФИО1 объекты капитального строительства, находящиеся в пределах переданных в пользование земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 3 июля 2024 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Н.О. Морозова

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-954/2024

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края