Решение № 2-1867/2023 2-25/2024 2-25/2024(2-1867/2023;)~М-1118/2023 М-1118/2023 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-1867/2023

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-11


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28 ноября 2024 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛМ к НМ, Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о выделе доли в жилом доме и земельном участке в натуре, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску НМ к ЛМ о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ЛМ обратилась в суд с иском к НМ, Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом в реконструированном виде площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 04:01:010406:367, выделе ? доли в праве общей долевой собственности на комнату <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 23,9 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером 04:01:010406:367, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, или в случае невозможности выдела дома в натуре установить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 04:01:010406:367, определив в пользование ЛМ пропорционально ее доли комнату <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 23,9 кв.м. и коридор под <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 2,4 кв.м. в жилом доме согласно техническому паспорту от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, распложенному по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, у. Алтайская, 23, выделить в натуре из общего имущества ? доли в праве общей долевой собственности и передать в собственность ЛМ часть земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 04:01:010406:959 и часть земельного участка площадью 253,50 кв.м. с кадастровым номером 04:01:010406:30, прекратив право общей долевой собственности на земельные участки, или в случае невозможности выдела доли в натуре установить порядок пользования земельными участками, определив в пользование ЛМ пропорционально ее доле часть земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 04:01:010406:30 для эксплуатации комнаты <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 23,9 кв.м. и коридора под <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 2,4 кв.м. в жилом доме по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В обоснование требований указано, что истец и ответчик являются наследниками имущества после смерти отца МП, умершего <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. В порядке наследования в общую долевую собственность истца и ответчика перешли жилой дом с кадастровым номером 04:01:010406:367, земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:010406:959 и 04:01:010406:30, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>: ? доли в праве собственности на жилой дом и земельные участки ЛМ, ? доли в праве собственности на жилой дом и земельные участки НМ. Фактически истец пользуется только жилым домом, личные вещи истца расположены в комнате <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 23,9 кв.м., указанной в техническом паспорте, ответчик не дает возможности истцу фактически пользоваться земельными участками. Ответчик пользуется остальными помещениями и дома и земельными участками. До принятия наследства жилой дом был реконструирован наследодателем, к нему были пристроены жилые помещения, которые увеличили жилую площадь до 100 кв.м. В добровольном порядке заключить соглашение о выделе доли истца из общей долевой собственности ответчик отказался.

В последующем ЛМ уточнила заявленные требования и окончательно просила признать право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом в реконструированном виде площадью 99 кв.м. с кадастровым номером 04:01:010406:367, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; разделить жилой дом площадью 99 кв.м. с кадастровым номером 04:01:010406:367, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на две квартиры: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 22,0 кв.м, состоящая из коридора площадью 2,2 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м и санузла площадью 2,1 кв.м; <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 75,1 кв.м, состоящая из коридора площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, санузла площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 10,1 кв.м, санузла площадью 7,9 кв.м., согласно варианту под <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, изложенному в заключении экспертов <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>; выделить долю в праве собственности на жилой дом и передать в собственность <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 22,0 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером 04:01:010406:367, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, взыскать с НМ в пользу ЛМ денежную компенсацию в размере 83 520 рублей 872 копейки; в случае невозможности выдела доли в натуре установить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 04:01:010406:367, определив в пользование ЛМ пропорционально ее доле жилую комнату <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 24,2 кв.м. и часть нежилого помещения по <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 0,55 кв.м. для прохода в жилую комнату в жилом доме, расположенном по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, согласно планировке жилого дома, указанной в заключении экспертов <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>; установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 04:01:010406:30, представляющим собой единое землепользование двух участков с кадастровыми номерами 04:01:010406:28 и 04:01:010406:29, определив в пользование ЛМ пропорционально ее доле часть земельного участка площадью 253,5 кв.м. с кадастровым номером 04:01:010406:28 по варианту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, указанному в заключении эксперта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> для эксплуатации <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 22,0 кв.м., состоящей из коридора площадью 2,2 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м и санузла площадью 2,1 кв.м., или в случае невозможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в виде <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, то для эксплуатации жилой комнаты <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 24,2 кв.м. и части нежилого помещения под <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 0,55 кв.м., а также для прохода к жилому дому со стороны <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

НМ заявила встречные исковые требования к ЛМ о разделе в натуре жилого дома площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 04:01:010406:367, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 64,8 кв.м. состоящую из помещений №<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, 2, 3, 4, 5, 6, 7, согласно техническому паспорту от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью около 25 кв.м., находящуюся в реконструированном виде, признании права собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 64,8 кв.м..

При рассмотрении дела истец (ответчик) ЛМ, ее представитель РС на уточненных исковых требованиях настаивали, представитель ответчика (истца) НМ – АА исковые требования ЛМ не признал, поддержал встречные исковые требования НМ.

Истец (ответчик) ЛМ, ее представитель РС, ответчик (встречный истец) НМ, ее представитель АА, представители третьего лица Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения уведомлены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановления Пленума).

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ЛМ и ответчику НМ на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером 04:01:010406:367 площадью 64,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 04:01:010406:959 площадью 200 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 04:01:010406:30 (единое землепользование земельных участков 04:01:010406:28 и 04:01:010406:29) площадью 1014 кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ЛМ принадлежит ? доли, НМ ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом и на земельные участки от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между ЛМ и НМ жилого дома и земельного участка. Стороны членами одной семьи не являются, совместное проживание их в жилом помещении не возможно. Соглашение о выделе доли истца из общего имущества между сторонами не достигнуто.

Для возможности определения выдела в натуре доли истца в спорном жилом доме и земельном участке судом по ходатайству истца назначены судебная строительно-техническая экспертиза, дополнительная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проведение которых поручено ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению экспертов ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> реконструированный жилой дом с кадастровым номером 04:01:010406:367, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010406:28, в целом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Несоответствие в части расположения возведенного пристроя лит. А1 относительно красной линии проезда на расстоянии 2,06-2,44 м, является несущественным и не оказывает влияния на безопасность эксплуатации как самого объекта, так и соседних строений. Сохранение жилого дома в реконструированном виде и его безопасная эксплуатация по назначению возможны. Площадь, количество этажей, высота и степень огнестойкости жилого дома с кадастровым номером 04:01:010406:367 (с учетом существующего пристроя лит. А1) не препятствует осуществлению его реконструкции (преобразованию) в жилой дом блокированной застройки в связи с чем экспертом проведено исследование на предмет возможности устройства глухой противопожарной стены 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 таким образом, чтобы обследуемые жилые блоки имели площади, соответствующие долевому участию сторон (1/4 и 3/4).

Раздел жилого дома с кадастровым номером 04:01:010406:367 (с учетом существующего пристроя лит. А1) на два изолированных жилых блока, разделенных противопожарной стеной 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, в соответствии с идеальными долями в праве собственности (1/4 и 3/4) невозможен по причине индивидуальных конструктивных особенностей. Экспертом разработаны два возможных варианта раздела жилого дома с кадастровым номером 04:01:010406:367 (с учетом существующего пристроя лит. А1) с незначительными отклонениями от идеальных долей (1/4 и 3/4) и без причинения несоразмерного ущерба существующему строению. Состав и площади помещений, приблизительно соответствующие долевому участию сторон, по предлагаемому варианту раздела жилого дома с кадастровым номером 04:01:010406:367 (с учетом существующего пристроя лит. А1) на два изолированных блока приведены в таблицах <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

По варианту раздела <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> жилой блок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (?3/4 доли) будет состоять из коридора (прихожая) площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты площадью 24,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты 9,1 кв.м., санузла площадью 7,9 кв.м., общей площадью 64,7 кв.м.; жилой блок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (?1/4 доли) будет состоять из коридора (прихожая) площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., общей площадью 34,3 кв.м. (таблица <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>). По предлагаемому варианту раздела отклонение реальных долей от идеальных составляет 9,55 м2 в пользу собственника ? доли, в денежном выражении компенсация составит 350 603 рубля 90 копеек. Ориентировочная стоимость затрат на реконструкцию домостроения по варианту раздела <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, со стоимостью материалов в текущих ценах составляет 79 661 рубль 49 копеек, конкретные виды и объёмы работ приведены в экспертном расчете <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в приложении 2 к настоящему заключению.

По варианту раздела <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> жилой блок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (?1/4 доли) будет состоять из коридора (прихожая) площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., общей площадью 22,0 кв.м.; жилой блок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (?3/4 доли) будет состоять из коридора (прихожая) площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., коридора (прихожая) площадью 4,4 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., санузла площадью 7,9 кв.м., общей площадью 75,1 кв.м. По предлагаемому варианту раздела отклонение реальных долей от идеальных составляет 2,275 м2 в пользу собственника ? доли, в денежном выражении компенсация составит 83 520 рублей 82 копейки. Ориентировочная стоимость затрат на реконструкцию домостроения по варианту раздела <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, со стоимостью материалов в текущих ценах составляет 544 136 рублей 74 копейки, конкретные виды и объёмы работ приведены в экспертном расчете <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в приложении 2 к настоящему заключению.

О возможности раздела земельного участка в заключении экспертов ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 04:01:010406:959 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разработать какой-либо вариант раздела земельного участка не представляется возможным. Раздел земельного участка с кадастровым номером 04:01:010406:28, на котором расположен исследуемый жилой дом, подлежащий разделу и который входит в состав единого землепользования 04:01:010406:30 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на два участка с долями в праве собственности 1/4 и 3/4 не возможен.

В связи с отсутствием нормативной возможности осуществления раздела земельного участка экспертом разработаны варианты определения порядка пользования земельными участками 04:01:010406:28 и 04:01:010406:29, входящими в состав единого землепользования 04:01:010406:30, в соответствии с долевым участием сторон и вариантами раздела жилого дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Схематичные планы вариантов определения порядка пользования земельными участками приведены в приложении 2 к настоящему заключению.

Собственнику 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером 04:01:010406:28 и 04:01:010406:29, входящими в состав единого землепользования 04:01:010406:30, предлагается пользоваться частью земельного участка с кадастровым номером 04:01:010406:28 по координатам характерных точек н1-н2-н3- н4-н5-н6-н7-6-5-н1; частью земельного участка с кадастровым номером 04:01:010406:29 по координатам характерных точек н8-н9-н10-н11-н12-н<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>н8. Собственнику 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером 04:01:010406:28 и 04:01:010406:29, входящими в состав единого землепользования 04:01:010406:30, предлагается пользоваться частью земельного участка с кадастровым номером 04:01:010406:28 по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-7-8-1-2-3-4-н1; частью земельного участка с кадастровым номером 04:01:010406:29 по координатам характерных точек н8-н9-н10-н11-н12-н13-6-5-4-3-2-н8.

Согласно заключению экспертов ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> экспертом разработаны два варианта пользования земельным участком с кадастровым номером 04:01:010406:30, расположенным по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Вариант <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – определение порядка пользования земельными участками 04:01:010406:28 и 04:01:010406:29, входящими в состав единого землепользования 04:01:010406:30, по варианту раздела жилого дома по варианту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, содержащегося в экспертном заключении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, с проходом к части жилого дома, предлагаемого к выделу собственнику ? доли со стороны <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, и при условии выделения ? доли только в пределах земельного участка с кадастровым номером 04:01:010406:28. Координаты поворотных точек, определяющих положение границ земельного участка 04:01:010406:28, предлагаемого в пользование собственнику ? доли: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-1. Координаты поворотных точек, определяющих положение границ земельных участков 04:01:010406:28 – н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, и 04:01:010406:29 – <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>10, предлагаемых в пользование собственнику ? долей.

Вариант <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>: координаты угловых и поворотных точек определяющих положение границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:010406:28 – н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-1, земельного участка с кадастровым номером 04:01:010406:29 – н10-н11-н12-н13-н14-н15-7-8-9-10-1, предлагаемых в пользование собственнику ? доли. Координаты угловых и поворотных точек определяющих положение границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:010406:28 – н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, земельного участка с кадастровым номером 04:01:010406:29 – н10-н11-н12-н13-н14-н15-6-5-4-3-2, предлагаемых в пользование собственнику ? долей.

Экспертом указано, что стоимость затрат на реконструкцию домостроения по вариантам, предложенным в заключении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в случае раздела жилого дома на квартиры, а не на блок-секции изменится в меньшую сторону, так как работы по переустройству межквартирной стены в противопожарную стену 2-го типа не потребуется.

Данные экспертные заключения являются полными, обоснованными, последовательными, содержат ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт отражает и основывает свои выводы, в том числе, на совокупности представленных в дело письменных доказательств.

Из представленных доказательств, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом в состоянии после реконструкции препятствует либо нарушает права иных лиц, создает угрозу жизни здоровью граждан, судом не установлено.

Поскольку судом установлено, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить, принадлежащий ЛМ и НМ жилой дом, расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 99 кв.м, в состоянии после реконструкции.

В экспертном заключении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> экспертом предложен вариант <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> раздела жилого дома между его собственниками, соответствующий предложенному ЛМ и фактическому пользованию сторонами частей жилого дома. При этом общая площадь жилого дома не изменится и составит 99,0 кв.м, согласно которой на 1/4 приходится 22,0 кв.м, на 3/4 доли приходится 75,1 кв.м. Отклонение от идеальных долей по второму варианту раздела жилого дома минимально, стоимость за превышение выделяемой доли составляет 83 520 рублей 82 копейки, что значительно меньше чем при разделе по первому варианту (350 603,90).

Таким образом, суд приходит к выводу о разделе жилого дома в соответствии со вторым вариантом, определенном в экспертном заключении.

В связи с чем, в собственность ЛМ выделяется <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 22,0 кв.м, состоящая из коридора (прихожей), площадью 2,2 кв.м, кухни, площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м, санузла, площадью 2,1 кв.м.; в собственность НМ - <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 75,1 кв.м, состоящая из коридора (прихожей), площадью 16, кв.м, жилой комнаты, площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 17,7 кв.м, коридора (прихожей), площадью 4,4 кв.м, санузла, площадью 2,1 кв.м, кухни, площадью 10,1 кв.м, санузла, площадью 7,9 кв.м..

Отклонение реальных долей от идеальных по указанному варианту раздела жилого дома составляет 2,275 кв.м в пользу ЛМ, денежная компенсация соответствует размеру 83 520 рублей 82 копейки.

Стоимость работ и строительных материалов для раздела жилого дома экспертом определена в сумме 544 136 рублей 74 копейки. Экспертом также определены конкретные виды, объемы работ и их стоимость.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении Пленума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доли. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения собственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Затраты на производство вышеприведенных работ суд возлагает пропорционально причитающимся долям в праве собственности на жилой дом на ЛМ в размере 1/4 доли, на НМ в размере 3/4 доли.

Поскольку судом установлена возможность раздела жилого дома в натуре, требование истца ЛМ об определении порядка пользования жилом домом удовлетворению не подлежит.

В связи с разделом жилого дома на квартиры по варианту 2, требования НМ о разделе жилого дома на квартиры по варианту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и признания права собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 64,8 кв.м, взыскании компенсации в размере 350 603 рубля 90 копеек удовлетворению не подлежат.

Из экспертного заключения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что раздел земельного участка по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в соответствии с долями в праве собственности технически не возможен. В заключении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> экспертом предложены варианты порядка пользования земельным участком, с описанием земельных участков в виде координат (в системе МСК 04) поворотных точек.

При указанных обстоятельствах, исходя из интересов всех участников процесса и принципа рационального землепользования, принимая во внимание отсутствие интереса истца ЛМ в пользовании земельным участком с кадастровым номером 04:01:010406:29 и сложившийся порядок пользования НМ данным земельным участком и строениями, расположенными на нем, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 04:01:010406:30 по варианту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> экспертного заключения ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, определив в пользование ЛМ часть земельного участка, с кадастровым номером 04:01:010406:28 (в составе земельного участка 04:01:010406:30), площадью 253,50 кв.м, по координатам характерных точек, указанных в экспертном заключении. В пользование НМ определяется часть земельного участка, с кадастровым номером 04:01:010406:30, общей площадью 424,5 кв.м, по координатам характерных точек на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010406:28 и на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010406:29, указанных в экспертном заключении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛМ удовлетворить частично.

Сохранить, принадлежащую ЛМ и НМ квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 99 кв.м, в состоянии после реконструкции.

Произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 99 кв.м, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на две самостоятельные квартиры, площадью, 22,0 кв.м и 75,1 кв.м.

Выделить истцу ЛМ <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 22,0 кв.м, состоящую из коридора (прихожей), площадью 2,2 кв.м, кухни, площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м, санузла, площадью 2,1 кв.м.

Взыскать с НМ в пользу ЛМ компенсацию за отступление от идеальной доли в размере 83 520 рублей 82 копейки.

Расходы по переустройству жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на две самостоятельные квартиры возложить на ЛМ в размере ? доли, на НМ в размере 3/4 доли.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 1014 кв.м, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> между собственниками ЛМ и НМ, определив в пользование ЛМ часть земельного участка, с кадастровым номером 04:01:010406:28 (в составе земельного участка 04:01:010406:30), площадью 253,50 кв.м, в соответствии с вариантом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> заключения эксперта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ООО «Алтайская лаборатория строительно-технических экспертиз», по координатам характерных точек н1 (Х 649382.60 Y 1329540.81) – н2 (Х 649376.99 Y 1329539.92) – н3 (Х 649373.94 Y 1329539.44) – н4 (Х 649373.97 Y 1329539.25) – н5 (Х 649365.96 Y 1329538.02) – н6 (Х 649364.98 Y 1329537.87) – н7 (X 649364.25 Y 1329542.62) – н8 (X649364.92 Y 1329542.72) – н9 (649363.42 Y 1329552.58) – 1 (X 649380.15 Y 1329555.15).

В удовлетворении требований ЛМ об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, отказать.

Исковое заявление НМ удовлетворить частично.

Произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 99 кв.м, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Выделить НМ <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 75,1 кв.м, состоящую из коридора (прихожей), площадью 16, кв.м, жилой комнаты, площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 17,7 кв.м, коридора (прихожей), площадью 4,4 кв.м, санузла, площадью 2,1 кв.м, кухни, площадью 10,1 кв.м, санузла, площадью 7,9 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 1014 кв.м, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> между собственниками ЛМ и НМ, определив в пользование НМ часть земельного участка, с кадастровым номером 04:01:010406:30, общей площадью 424,5 кв.м, в соответствии с вариантом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> заключения эксперта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ООО «Алтайская лаборатория строительно-технических экспертиз», по координатам характерных точек на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010406:28: н1 (Х 648977.5649382.60 Y 1329540.81) -н2 (Х 649376.99 Y 1329539.92) -н3 (Х 649373.94 Y 1329539.44) –н4 (Х 649373.97 Y 1329539.25) –н5 (Х 649365.96 Y 1329538.02) – н6 (X 649364.98 Y 1329537.87) – н7 (X 649364.25 Y 1329542.62) – н8 (X649364.92 Y 1329542.72) – н9 (X 649363.42 Y 1329552.58) – 8 (X 649355.07 Y 132955.29) – 7 (X 649357.36 Y 1329535.73) – 6 (X 649358.98 Y 1329524.64) – 5 (649379.71 Y 1329528.55) – 4 (X 649383.63 Y 1329529.29) – 3 (X 649383.63 Y 1329534.84) – 2 (X 649382.95 Y 1329538.79); на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010406:29: 1 (X649356.82 Y 1329502.06) – 2 (X 349381.19 Y 1329505.12) – 3 (649379.74 Y 1329510.11) – 4 (X 649384.49 Y 1329514.11) – 5 (X 649383.25 Y 1329520.19) – 6 (X649379.61 Y 1329519.59) – 7 (X 649359.37 Y 1329515.88) – 8 (X 649359.32 Y 1329514.23) – 9 (X 649360.41 Y 1329507.66) – 10 (X 649356.23 Y 1329507.06).

Отказать в удовлетворении исковых требований НМ к ЛМ о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 64,7 кв.м и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 34,3 кв.м, признании права собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, взыскании компенсации в размере 350 603 рубля 90 копеек.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности ЛМ и НМ на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, и регистрации права собственности ЛМ на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 22,0 кв.м и права собственности НМ на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 75,1 кв.м по тому же адресу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>