Решение № 2-266/2017 2-266/2017~М-181/2017 М-181/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-266/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 февраля 2017 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дарчиева М.А.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца – ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 Зуре о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее - КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате к ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка сроком на 49 лет. ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям п. 2.1. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в размере 1856 рублей ежегодно, которая им не была выполнена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей составляет 3711,48 руб., пеня за просрочку составляет 34754,37 руб. В связи с чем просит о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате с учетом неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и дне слушания должным образом извещен.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 является арендатором земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под строительство индивидуального жилого дома.

Данное обстоятельство подтверждается множественными доказательствами, исследованными в судебном заседании:

- договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которому КИЗО <адрес> предоставило в аренду ФИО4 земельный участок по адресу: <адрес>;

- распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что КИЗО <адрес> передало ФИО4 в натуре вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 34754,37 руб. В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Истцом направлена претензия в адрес ответчика. Однако какой-либо ответ получен им не был. Претензия была возвращена арендодателю, в связи с тем, что адресат по указанному в договоре аренды адресу не проживает. Также отсутствуют сведения о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах препятствовавших исполнению договора аренды.

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако, в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно п.5.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате с учетом неустойки, который суд считает возможным принять.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы представлены не были.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ также необходимо взыскать с ответчика государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 Зуре о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО3 Зурой.

Взыскать с ФИО3 Зуры в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате с учетом неустойки в размере 38465 (тридцать восемь тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО3 Зуры пошлину в размере 1654 (одна тысяча шестьсот пятьдесят четыре) рубля в доход государства.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) М.А. Дарчиев