Решение № 2-1796/2020 2-63/2021 2-63/2021(2-1796/2020;)~М-1759/2020 М-1759/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1796/2020

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре Крутовой Т.Е.,

с участием представителя истца администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и третьего лица администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области - ФИО1, действующей на основании доверенностей,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

помощника прокурора Лежневского района Ивановской области Петровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по исковому заявлению администрации Ивановского муниципального района Ивановской области к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о взыскании выкупной стоимости за изъятие жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения.

В исковом заявлении истец указывает, что на территории Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района <адрес> расположен 16-ти многоквартирный жилой <адрес>, который постановлением Администрации Ивановского муниципального района от 19.03.2019 г. № признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО2 является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес> и зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства вместе с мужем ФИО3 Постановлением Администрации Ивановского муниципального района № от 18.03.2020 г. принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Истцом предложена ответчику выкупная стоимость жилого помещения, соответствующая рыночной стоимости аналогичного по характеристикам, пригодного для дальнейшей эксплуатации по целевому назначению, аналогичного по площади жилья в жилом фонде нормального технического состояния.

Отчет об определении рыночной стоимости квартир, расположенных по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «<данные изъяты>», выполнен в соответствии с нормами ст. 32 Жилищного Кодекса РФ. Согласно отчету выкупная цена жилого помещения общей площадью 53,3 кв.м - <адрес>, собственником которой является ответчица ФИО2, составляет 1540 710,59 рублей и включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе и земельный участок), с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Дополнительно к расчетной стоимости возмещаются: расходы по переезду (автотранспорт – 1 400 руб., грузчики – 4 000 рублей, услуги по подбору иного жилого помещения и оформлению документов – 50 000 рублей, госпошлина по регистрации права собственности – 2 000 рублей), всего к выплате – 1598 110,59 рублей.

Средства, фактически внесенные собственником в фонд капитального ремонта жилых домов, возвращаются гражданам получателями этих средств.

25.03.2020 г. собственникам жилых помещений представлены проекты соглашений о выкупе недвижимости, часть собственников подписали соглашения и получили денежную компенсацию. Повторное уведомление направлено ответчику 11.09.2020 г. ФИО2 не подписала указанное соглашение. Фактически ответчик уклоняется от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и передаче его в муниципальную собственность. Отказ ФИО2 от подписания соглашения о передаче жилого помещения в муниципальную собственность препятствует проведению мероприятий по сносу аварийного объекта.

Аварийный дом <адрес> – это потенциально опасный объект и могут наступить негативные последствия, в том числе для жизни и здоровья людей. Кроме того, дальнейшее промедление и затягивание ситуации с переходом прав на жилые помещения в аварийном доме влечет дополнительные расходы местного бюджета. Истец готов выплатить указанную в отчете оценщика выкупную стоимость жилого помещения в течение 10 дней со дня регистрации права муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного истец просит вынести решение об изъятии жилого помещения общей площадью 53,3 кв.м - <адрес> из собственности ФИО2 с передачей его в собственность муниципального образования «Ивановский муниципальный район» в лице Администрации Ивановского муниципального района, с обязанностью Администрации Ивановского муниципального района выплатить ФИО2 оценочную (выкупную) стоимость жилого помещения в сумме 1540 710,59 рублей в десятидневный срок со дня регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение; признать право собственности на жилое помещение общей площадью 53,3 кв.м - <адрес> за Муниципальным образованием «Ивановский муниципальный район» Ивановской области; признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3

В ходе рассмотрения дела истец, уточнив исковые требования, просит: изъять жилое помещение площадью 53,3 кв. м с №, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у собственника данного жилого помещения ФИО2 за 1 598 110,59 руб. с оплатой в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Муниципального образования «Ивановский муниципальный район» на вышеуказанное жилое помещение; признать право собственности на данное жилое помещение за Муниципальным образованием «Ивановский муниципальный район»; прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение; признать прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением ФИО3 с момента государственной регистрации права собственности Муниципального образования «Ивановский муниципальный район» на данное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление. Встречное исковое заявление мотивировано тем, что истцом в обоснование своих требований была приобщена оценка об определении рыночной стоимости квартир, проведённая ООО «<данные изъяты>» по поручению Администрации Ивановского муниципального района их дома по адресу: <адрес>. Данная оценка недвижимости необъективна и существенно занижена. В связи с этим судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Оценочно - экспертному предприятию ООО «<данные изъяты>», осуществляющее деятельность с 2009 года, имеющему необходимые познания в соответствующей области, подтверждающую компетентность дачи заключения экспертами выкупной стоимости их квартиры, (назначение жилое) с учётом всех услуг по переезду, услуги риелтора, общедомового имущества и земельного участка под квартирой. Выкупная стоимость имущества составляет 2057 415 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения - 1981 765 рублей, сумма всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием - 75650 рублей. Оценочно - экспертное предприятие ООО «<данные изъяты>» предоставило полный и профессиональный отчёт о проделанной работе. Заключение является законным и обоснованным.

На основании изложенного ФИО2 просит взыскать с Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области в свою пользу выкупную стоимость за изъятие жилого помещения в размере 2057 415 рублей.

Представитель истца по первоначальному иску администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, а также третьего лица администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО1, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречных требований возражала, поскольку отчетом ООО «<данные изъяты>» определена рыночная (выкупная) стоимость квартиры. С заключением экспертизы не согласна, считает, что экспертами завышена выкупная стоимость квартиры. Кроме того, ответчиком ФИО2 необоснованно включена в стоимость сумма по найму квартиры 13300 рублей и услуги риелтора по найму квартиры 6650 рублей, поскольку ответчиков из квартиры никто не выгоняет, дата освобождения жилого помещения согласовывается с жильцами. Впоследствии оплата найма производится согласно Порядку выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений собственникам (нанимателям) жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с его расселением, утвержденному Постановлением Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области № от 05.12.2019 года. Согласно которого, за наем трехкомнатной квартиры подлежит оплате 12000 рублей ежемесячно.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседаним против удовлетворения исковых требований администрации Ивановского муниципального района Ивановской области возражала в части суммы выкупной стоимости квартиры, поддержала встречные исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Не возражала против исключения из выкупной стоимости квартиры компенсации за найм в размере 13300 рублей и оплате услуг риелтора по найму жилого помещения в размере 6650 рублей. Пояснила, что администрацией существенно занижена стоимость квартиры. Отчет об определении выкупной стоимости квартиры был составлен в 2019 году. Сейчас жилье подорожало. За те деньги, которые предлагает администрация такую квартиру не купить. Просит взыскать с администрации Ивановского муниципального района Ивановской области выкупную стоимость квартиры согласно судебной экспертизе 1981765 рублей рыночная стоимость квартиры + 75650 рублей убытки, связанные с изъятием квартиры, всего 2057415 рублей.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в части выплаты выкупной стоимости, встречные исковые требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что администрацией выкупная стоимость квартиры занижена, отчет был составлен в 2019 году. С заключением судебной экспертизы согласен. Не возражал против исключения из выкупной стоимости квартиры компенсации за найм 13300 рублей и оплаты услуг риелтора по найму жилого помещения в размере 6650 рублей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для участия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, предоставили суду отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 53,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный объект за ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 330 от 30.01.2014 г.

Постановлением Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области № от 18.03.2020 г. принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд Ивановского муниципального района Ивановской области, в связи с признанием жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Управление, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав позиции представителя истца и третьего лица, ответчиков, заключение помощника прокурора Лежневского района Ивановской области Петровой К.М., полагавшей первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в части выплаты выкупной стоимости, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, гарантирующая каждому гражданину право нажилище, запрещает произвольное лишение граждан их жилища.

Часть 3 статьи35 КонституцииРоссийской Федерации предусматривает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, чтожилое помещениеможет бытьизъятоу собственника в связи сизъятиемземельного участка, на котором расположено такоежилое помещениеили расположен многоквартирный дом, в котором находится такоежилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за частьжилого помещениядопускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нуждизымаетсяземельный участок, выкупжилого помещенияосуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятиежилого помещенияв связи сизъятиемземельного участка, на котором расположено такоежилое помещениеили расположен многоквартирный дом, в котором находится такоежилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном дляизъятияземельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи290Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 4 части 1 статьи36Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи37Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанноежилое помещение.

Пунктом 2 статьи290Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Тем самым приведенными нормами установлена неразрывная связьжилого помещенияв многоквартирном доме и общего имущества данного дома, в том числе земельного участка, на котором он расположен.

Учитывая назначение общего имущества многоквартирного дома, призванного обеспечить возможность пользованияжилым помещением, отдельно стоимость земельного участка при выкупежилого помещенияне подлежит определению, стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимостьжилого помещенияв многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Возмещение зажилое помещение, сроки и другие условияизъятияопределяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещенияна основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственникажилого помещенияза ним сохраняется право пользованияжилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иныхжилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственникужилого помещения, если соглашением с прежним собственникомжилого помещенияне установлено иное (часть 6 статьи32Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Возмещение зажилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи32Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу статей 56.2, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2020 г.

Постановлением администрации Ивановского муниципального района Ивановской области № от 19.03.2019 г. жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан авариныйм и подлежащим реконструкции. Постановление вступило в всилу с момента его подписания.

Постановлением администрации Ивановского муниципального района Ивановской области № от 05.12.2019 г. утвержден порядок выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений собственникам (нанимателям) жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с его расселением.

Согласно указанному Порядку, выплата компенсации осуществляется собственникам (нанимателям) на оплату стоимости найма (поднайма) жилья, расположенного на территории Ивановской области, в размере ежемесячной платы на наем (поднаем) одного жилого помещения, предусмотренной договором найма (поднайма) жилого помещения, но не более 12000 рублей за трехкомнатную квартиру (п.1.2). Выплата компенсации осуществляется ежемесячно на основании заявления, подаваемого заявителем в администрацию Ивановского муниципального района (п. 2.1).

18.03.2020 г. администрацией Ивановского муниципального района Ивановской области вынесено Постановление № от 18.03.2020 г. «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Ивановского муниципального района Ивановской области, в связи с признанием жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 21 – 22).

В приложении к указанному постановлению, наряду с другими, значится <адрес>, принадлежащая ФИО2 (л.д. 15).

25.03.2020 г. администрацией Ивановского муниципального района Ивановской области направлялся ФИО2 проект соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО2 предложено предоставить в администрацию документы для получения выкупной стоимости квартиры. 11.09.2020 г. ФИО2 направлено повторное письмо. Указанные письма получены ФИО2, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако от заключения соглашения ответчик отказалась (л.д. 10-11, 12-13, 14).

06.11.2020 г. на обращение ФИО2 заместителем председателя правительства Ивановской области К.С. дан ответ, в котором указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 2013 году. Администрации сельских поселений Ивановского муниципального района приобретали в данном доме жилые помещения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. При проведении технического обследования строительных конструкций многоквартирного жилого <адрес> ООО Проектная мастерская «<данные изъяты>» установлено при строительстве несоблюдение требований пожарной безопасности. Устранение недостатков в данном доме находится на контроле Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства. Проведение мероприятий по устранению недостатков в сфере пожарной безопасности в целях повышения срока эксплуатации жилого дома нецелесообразно. Постановлением администрации Ивановского муниципального района от 19.03.2019 г. № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. По заказу администрации Ивановского муниципального района в соответствии с нормативными актами, регулирующими оценочную деятельность в Российской Федерации, специализированной организацией ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной (выкупной) стоимости права собственности изымаемых жилых помещений.

Согласно оценки в нее включены: стоимость жилого помещения, затраты на переезд (грузчики, грузоперевозки), государственная пошлина регистрации права собственности, стоимость услуг риэлтора. В случае несогласия с оценкой рыночной (выкупной) стоимости права собственности, проведенной ООО «<данные изъяты>», собственники имеют право произвести иную независимую экспертизу для защиты в дальнейшем своих прав в судебном порядке. Указанная информация доведена до ФИО2 представителями администрации Ивановского муниципального района в ходе личной встречи 27.10.2020 г.

Согласно выписке № из похозяйственной книги по адресу: <адрес>, проживают ФИО2, ФИО3 (л.д. 33).

Регистрация ответчиков в спорной квартире подтверждается, сведениями отделения адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Ивановской области.

Согласно отчету № от 12.12.2019 г., выполненному ООО «<данные изъяты>», согласно договору № от 06.12.2019 г. по заказу отдела по управления муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района, рыночная (выкупная) стоимость квартиры № по адресу: <адрес>, по состоянию на 09.12.2019 г. составляет 1540710,59 руб. При определении рыночной (выкупной) стоимости квартиры были учтены денежные средства, внесенные за капитальный ремонт дома (16523 руб.) и учтены затраты на переезд, в том числе: стоимость грузчиков (4 000 руб.) и стоимость транспортных услуг (1 400 руб.), услуги риелтора (50000 руб.), оформление права собственности (2 000 рублей (л.д.23-29).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика ФИО2 назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от 18.12.2020 г. размер выкупной цены (рыночной стоимости) квартиры по адресу: <адрес>, с включением в него: суммы рыночной стоимости жилого помещения; суммы рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество; суммы всех убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, суммы компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, составляет 2 202 895 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры - 1 981765 рублей, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество (доля собственника на земельный участок) - 128 957 рублей, сумма всех убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду - 75650 рублей, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 16523 рубля.

Экспертом - оценщиком ООО «<данные изъяты>» С.Г. представлен дополнительный расчет стоимости выкупаемого помещения. Согласно расчету, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на дату исследования 18.12.2020 года, составляет 1981 765 рублей с учетом стоимости земельного участка; сумма всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 75 650 рублей, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 16 523 рубля. Общая стоимость выкупной цены составляет 2073 938 рублей (1981765 + 75650 + 16523 = 2073 938).

По заказу администрации Ивановского муниципального района, на основании договора от 11.01.2021 г. во внесудебном порядке специалистом ООО «<данные изъяты>» подготовлено заключение, являющееся рецензией на заключение экспертов Бюро независимой оценки и судебных экспертиз № по результатам проведенной судебной экспертизы в рамках настоящего гражданского дела.

К нарушениям законодательства при проведении экспертизы относят: по эксперту С.Г. отсутствует информация и документы, подтверждающие наличие квалификации, членства в саморегулируемой организации оценщиков, полиса страхования ответственности и квалификационного аттестата. Соответственно, данный специалист не имеет права заниматься оценочной деятельностью и не может привлекаться к определению рыночной стоимости объекта исследования; экспертная организация не имела права привлекать к проведению исследования несколько экспертов без назначения соответствующего вида экспертизы судом; проведенный анализ фактических данных о ценах предложения с объектами недвижимости не отражает действительной картины рынка. Средняя стоимость квартир по рынку в исследования завышена. Рыночная стоимость исследуемой квартиры, полученная в результате расчета, выше реальной среднерыночной цены более чем в 1,6 раза; экспертами ошибочно произведен отдельный расчёт стоимости доли земельного участка, что приводит к двойному учету земельного участка и завышению стоимости выкупа жилого помещения на 128 957 руб.; при определении стоимости нежилого помещения сравнительным подходом экспертами не была проведена корректировка на местоположение объектов - аналогов, что приводит к завышению итоговой стоимости на удаленность от остановок общественного транспорта, на наличие балкона, на состояние отделки; использована высокая и необоснованная стоимость арендной платы; в расчете стоимости жилого помещения используются объекты - аналоги, предлагаемые к продаже после даты оценки, что запрещено стандартами оценки; при расчете стоимости переезда в другое жилое помещение экспертами использованы данные, опубликованные после даты оценки; в заключении эксперта отсутствует анализ ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки; в исследовании присутствуют арифметические ошибки, в частности ошибочно применена корректировка на этаж, что приводит к искажению стоимости жилого помещения, а также имеются погрешности при расчете рыночной стоимости жилого помещения в рамках сравнительного подхода; в отчете используются полученные у третьих лиц неподтвержденные данные о среднем сроке поиска жилого помещения, стоимости риэлтерских услуг, что приводит к искажению стоимости объектов исследования. Таким образом, стоимость квартиры не соответствует реальным рыночным данным.

Давая оценку отчету № от 12.12.2019 г., выполненному ООО «<данные изъяты>», представленному истцом, заключению оценочной судебной экспертизы № от 18.12.2020 г., выполненному ООО «<данные изъяты>», суд руководствуется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и считает необходимым определить размер возмещения за спорноежилое помещениев соответствии с заключением судебной экспертизы № от 18.12.2020 г., поскольку оно выполнено в соответствии с предписаниями правовых норм, регламентирующих оценочную деятельность, в нем приведено подробное описание объекта оценки, который сопоставлен с аналогами, имеющими сходную с объектом оценки площадь, в нем определена стоимость конкретного объекта оценки с учетом характеристик, влияющих на его стоимость.

При определении рыночной стоимости квартиры экспертом учтено, что доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на квартиру, то есть право собственности на квартиру является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество (включая земельный участок) является принадлежностью главного права, в связи с чем, такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (включая долю в праве собственности на земельный участок) лишена самостоятельной – отдельно от права собственности на квартиру – оборотоспособности, в связи с чем стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещенияв многоквартирном доме.

Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы № от 18.12.2020 г. выводы об определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, послужившие основанием для определения выкупной цены, позволяют сделать вывод о том, что стоимость доли истца на общее имущество определена и учтена в составе выкупной ценыизымаемогожилого помещения.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации», должность эксперта в государственных судебно - экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующего уполномоченного федерального государственного органа.

Указанное заключение оценочной судебной экспертизы № от 18.12.2020 г. проведено с учетом требований статей 80 - 86 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт по оценке имущества С.Г. имеет высшее образование, прошла профессиональную переподготовку по оценочной деятельности по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» в ФГБОУ ВО «Ивановский государственный политехнический университет» Институт управления и организации производства; эксперт А.А. имеет высшее образование, прошел курс повышения квалификации по программе «Оценочная деятельность» в 2008 году в ГОУ ВПО «Ивановский государственный архитектурно - строительный университет», прошел профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» в ФКПиПКС Ивановская государственная архитектурно - строительная академия», является членом саморегулируемой организации оценщиков с 2008 года, является кандидатом технических наук; эксперт - строитель М.С. имеет высшее образование, является действительным членом ассоциации судебных экспертов с 2016 года, имеет сертификат соответствия № от 2019 года.

Заключение экспертов № от 18.12.2020 г. содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, в нем отражены результаты исследований, дана оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов, эксперты являются квалифицированными и незаинтересованными в исходе дела лицами, обладающими необходимыми познаниями.

Проведение экспертизы судом было поручено ООО «<данные изъяты>», а не конкретному эксперту.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации», руководитель государственного судебно – экспертного учреждения обязан по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта С.Г. заключение экспертизы поддержала. Показала, что произвела дополнительный расчет, где исключила сумму земельного участка 128957 рублей из выкупной стоимости квартиры, поскольку фактически он посчитан дважды. Так как рыночная стоимость квартиры уже включает в себя стоимость земельного участка. На момент проведения экспертизы аналогов исследуемой квартиры в <адрес> не было. Аналоги брались <адрес>, так как <адрес> – это <адрес>, дорогой котеджный поселок. Взять аналоги обычной деревни Ивановского района нельзя, <адрес> хотя и числится деревней, но имеет городскую инфраструктуру. Жители <адрес> пользуются городским транспортом, есть транспортная остановка. Кроме того, учитывается состояние квартиры. У ответчиков квартира в очень хорошем состоянии, что подтверждается фотокопиями в заключении. Аналоги квартир взяты все схожие, в том числе по ремонту. Корректировка на балкон, в одном из аналогов не применялась, поскольку площадь балкона входит в общую площадь квартиры. Использовались аналоги, предлагаемые к продаже до даты оценки исследуемой квартиры. Итоговая сумма рыночной стоимости квартиры верная, проверялась несколько раз. Расчет произведен в интерактивной таблице. Все коэффициенты применены правильно.

Оснований не доверять заключению ООО «<данные изъяты>» у суда не имеется, поскольку выводы экспертов о рыночной стоимостижилого помещения и размере ожидаемых убытков содержат необходимые ссылки на нормативно - техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы. Квалификация экспертов - оценщиков подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной оценочной экспертизы.

Однако из суммы выкупной цены 2 202895 подлежит исключению сумма рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество (доля собственника на земельный участок) в размере 128957 рублей, поскольку согласно исследовательской части заключения стоимость доли земельного участка уже заложена в стоимость жилого помещения, составляющую 1987765 рублей.

Кроме того, подлежит исключению сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 16523 рублей, поскольку, как подтвердили стороны в судебном заседании, указанная сумма уже перечислена ФИО2

Также подлежит исключению сумма убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья в сумме 13 300 рублей и стоимость риелторских услуг по найму жилого помещения в сумме 6 650 рублей, поскольку, как установлено в судебном заседании и не опровергается сторонами, в настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО3 проживают в спорной квартире, и убытки, связанные с наймом жилья, не несут.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики по первоначальному иску могут воспользоваться правом, предусмотренным ч.6 ст. 32 ЖК РФ – сохранить за собой право пользованияжилым помещением, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения, а также получать выплату денежной компенсации за наем жилого помещения, в соответствии с Постановлением администрации Ивановского муниципального района Ивановской области № от 05.12.2019 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования адмнистрации Ивановского муниципального района Ивановской области подлежащими удовлетворению в части изъятия жилого помещения путем выкупа у собственника данного жилого помещения ФИО2; признания права собственности на жилое помещение за Муниципальным образованием «Ивановский муниципальный район»; прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение; признании прекратившим право пользования жилым помещением ФИО3

Требования ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 подлежат удовлетворению в части. С администрации Ивановского муниципального района Ивановской области подлежат взысканию денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2037 465 рублей, состоящей из: рыночной стоимости квартиры в размере 1981 765 рублей, материальных затрат, связанных сизъятиемимущества в размере 55700 рублей (75 650 рублей – 13 300 рублей – 6 650 рублей).

В соответствии со статьей88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи98,102,103Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья111Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья110Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав; иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи333.36Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Названная льгота по уплате государственной пошлины по признаку субъектного состава является специальной нормой для всех случаев, когда государственные органы, органы местного самоуправления выступают по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, как в качестве истцов, так и в качестве ответчиков, и не поставлена в зависимость от категории рассматриваемого спора.

Согласно со ст. 98, ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина по удовлетворенным исковым требованиям администрации Ивановского муниципального района Ивановской области к ФИО4, ФИО3 - 300 рублей, подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета Лежневского муниципального района Ивановской области в равных долях по 150 рублей.

Поскольку встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены в части, то с неё подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Лежневского муниципального района Ивановской области пропорционально части требований в удовлетворении которых отказано, то есть, исходя из суммы 19 550 рублей (2057415 – 2037465) - 798 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Ивановского муниципального района Ивановской области к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение – квартиру, площадью 53,3 кв.м с КН №, расположенное по адресу: <адрес> собственника ФИО2 для муниципальных нужд Ивановского муниципального района Ивановской области.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 53,3 кв.м с КН №, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Ивановский муниципальный район».

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, площадью 53,3 кв.м с КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, площадью 53,3 кв.м с КН №, расположенным по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в пользу ФИО2 выкупную стоимость квартиры площадью 53,3 кв.м с КН №, расположенной по адресу: <адрес> размере 2037465 рублей.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований и встречных исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 948 рублей.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 12.03.2021 года.