Решение № 2-2144/2018 2-2144/2018~М-2080/2018 М-2080/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-2144/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

с участием адвоката Дерягиной О.В., истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/18 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, а также земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 607 кв.м., разрешённое использование - для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, № *** в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО11 в следующих координатах характерных точек:

Обозначение

характерных точек X Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Удача», в связи с чем был изготовлен межевой план, который представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако осуществление кадастрового учёта земельного участка было приостановлено по причине того, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № *** В связи с чем рекомендовано в судебном порядке установить границы земельного участка по координатам, указанным в межевом плане. Однако при выполнении кадастровых работ, было выявлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах поворотных точек границ отсутствуют. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** были определены согласно карточке учета строений и сооружений, выданной Сызранским БТИ в июле 1987 года. Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ соответствует конфигурации данного земельного участка по Карточке учета строений и сооружений. Фактическая площадь земельного участка составляет 607 кв.м., что на 7 кв.м. больше, чем по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН и не превышает величину, более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Карточка учета строений и сооружений, выданная Сызранским БТИ в июле 1987 года, подтверждает, что границами уточняемого земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При исследовании участка в натуре и анализе сведений ЕГРН, выявлены несоответствия между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением на местности земельного участка с кадастровым номером № ***, а именно: имеются наложения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением Самарская область, г. <адрес>, что не соответствует действительности. Фактически земельный участок с местоположением Самарская область, г<адрес> расположен примерно в 130 м северо-западнее, чем по сведениям ЕГРН и не имеет общих точек с уточняемым земельным участком. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** является ФИО2. Кроме того, согласно данным ЕГРН по данной границе с уточняемым земельным участком граничит земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением Самарская область, г. <адрес>. Однако, данный факт не соответствует действительности. Фактически земельный участок с местоположением Самарская область, г. <адрес> находится примерно в 175 м северо-западнее от уточняемого земельного участка. Собственником земельного участка с кадастровым номером № *** является ФИО3. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска не возражал и пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес> который распложен примерно в 130 м северо-западнее, чем по сведениям ЕГРН и не имеет общих точек с уточняемым земельным участком. Фактически их земельные участки расположены в разных местах, соприкосновения не имеют, границы друг друга не пересекают.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против иска не возражал и пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г<адрес> который распложен примерно в 175 м северо-западнее от уточняемого земельного участка. Фактически их земельные участки расположены в разных местах, соприкосновения не имеют, границы друг друга не пересекают.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, возражений против иска не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, ответчиков, адвоката, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, г<адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АК № ***.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако граница и площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается данными кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 09.03.2010

Для уточнения границ земельного участка с КН № *** истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Удача», в связи с чем <дата> на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, № *** были проведены кадастровые работы по утонению местоположения границ земельного участка и (или) площади.

При этом изготовлен межевой план, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, № ***, а именно:Обозначение характерных точек X Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

ФИО1 обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № *** в части уточнения местоположения границ и площади на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

По данному заявлению органом регистрации прав принято решение от <дата> № *** о приостановлении осуществления кадастрового учета по основанию, предусмотренному п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***.

При этом в решении о приостановлении осуществления кадастрового учета указано, что если земельный участок с кадастровым номером № *** является смежным для учитываемого, то межевой план может быть подготовлен с особенностями, установленными ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок с кадастровым номером № *** не является смежным для уточняемого, то осуществление государственного кадастрового учета будет возможно после исправления сведений ЕГРН о местоположении границ существующего земельного участка.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до <дата>.

Далее установлено, что при исследовании участка в натуре и анализе сведений ЕГРН, выявлены несоответствия между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением на местности земельного участка с кадастровым номером № ***, а именно, имеются наложения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением Самарская область, г. <адрес>, что не соответствует действительности.

Фактически земельный участок с местоположением Самарская область, г. <адрес> расположен примерно в 130 м северо-западнее, чем по сведениям ЕГРН и не имеет общих точек с уточняемым земельным участком. Данный факт подтверждается планом-схемой территории садово-огороднического некоммерческого товарищества «Родничок».

Границы уточняемого земельного участка были согласованы с его правообладателем и с правообладателями фактически смежных земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № ***.

Далее, от точки н1 до точки н2 уточняемый земельный участок смежен с землями общего пользования (проезд). В соответствии с разъяснениями, данными в письме Министерства экономического развития РФ от 08.10.2013 № ОГ-Д23-5470, если земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится.

От точки н2 до точки н3 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>а. В сведениях ЕГРН сведения о данном земельном участке отсутствуют. Фактически земельный участок находится в пользовании у ФИО4. В связи с отсутствием у ФИО4 правоустанавливающих документов на данный земельный участок, местоположение его границ согласовано с Администрацией городского округа Сызрань Самарской области.

От точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5 уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** с местоположением Самарская область, г. <адрес> Земельный участок находится в собственности ФИО5. Согласование данной границы земельного участка проходило в индивидуальном порядке. Претензий и возражений нет. Согласно данным ЕГРН по данной границе с уточняемым земельным участком граничит земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Данный факт не соответствует действительности. Фактически земельный участок с местоположением Самарская область, г. Сызрань, <адрес> находится примерно в 175 м северо-западнее от уточняемого земельного участка.

От точки н5 до точки н6 уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** с местоположением Самарская область, г. <адрес>» ГК КПСС, участок б/н, правообладателем которого является ФИО6. Границы данного земельного участка установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование данной границы проходило в индивидуальном порядке. Претензий и возражений нет.

От точки н6 до точки н1 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования (проезд). Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 08.10.2013 № ОГ-Д23-5470 согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления не проводится.

При этом границы уточняемого земельного участка были определены согласно карточке учета строений и сооружений, выданной Сызранским БТИ в июле 1987 года. Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ соответствует конфигурации данного земельного участка по Карточке учета строений и сооружений.

Фактическая площадь земельного участка составляет 607 кв.м., что на 7 кв.м. больше, чем по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН и не превышает величину, более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № *** и земельного участка с кадастровым номером № *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем сведения о местоположении границ данных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

При этом судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ***, земельный участок с кадастровым номером № *** и земельный участок с кадастровым номером № *** имеют различное местоположение, соприкосновения не имеют, границы друг друга не пересекают.

Судом также установлено, что собственником земельного участка с КН № *** является ФИО2, а собственником земельного участка КН № *** является ФИО3, которые возражений относительно заявленных требований не представили.

На основании изложенного, суд считает возможным требования истца удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** и земельного участка с кадастровым номером № ***, установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 607 кв.м., разрешённое использование - для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, № *** в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО11 в соответствующих координатах характерных точек.

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес> земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 607 кв.м., разрешённое использование - для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО11 в следующих координатах характерных точек:

Обозначение

характерных точек X Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № ***226 площадью 607 кв.м., разрешённое использование - для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, № ***.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.