Решение № 2-38/2023 2-38/2023(2-936/2022;)~М-872/2022 2-936/2022 М-872/2022 от 14 июня 2023 г. по делу № 2-38/2023

К делу № 2-38/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Лютиковой К.М.,

с участием представителя истцов ФИО1 действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО9, ФИО10 об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Церковный О.А. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО9, ФИО10 об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях в праве общей долевой собственности: ФИО3 – 29/112 долей; ФИО5 – 30/112 долей; ФИО6 – 8/112 долей; ФИО7 – 8/112 долей; Церковный О.А. 29/112 долей.

Жилые дома, принадлежащие истцам с кадастровыми номерами: № общей площадью 122.8 кв.м.; № общей площадью 52.4 кв.м.; № общей площадью 66.8 кв.м., расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 875 кв.м., по адресу: <адрес>, находящимся в бессрочном пользовании истцов.

Для целей приватизации земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ установлено что в пользовании истцов находится земельный участок площадью 864 кв.м.

Истцы обратились в администрацию МО г. Новороссийск с просьбой согласовать границы земельного участка, приложив схему, подготовленную кадастровым инженером ООО «Геодезия Плюс». Схема была утверждена постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. №. При попытке внести в ЕГРН сведения об утвержденных администрацией МО г. Новороссийск координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № было обнаружено пересечение границ земельного участка истцов с координатами некоторых точек смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам Чилачава. Площадь пересечения составила 46.54кв.м.

Таким образом, была обнаружена реестровая ошибка в координатах характерных точек смежного земельного участка.

Истец ФИО3 обратилась к ответчикам с предложением устранить выявленную реестровую ошибку в добровольном порядке, в связи с чем оплатила услуги кадастрового инженера ФИО4 по изготовлению межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Готовый межевой план и оптический диск были переданы ответчикам Чилачава, однако те не стали передавать документы в Росреестр для уточнения границ земельного участка.

Истец ФИО3 повторно не смогла внести в ЕГРН сведения об утвержденных администрацией муниципального образования г. Новороссийск координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного заседания представитель истцов ФИО1 уточнила исковые требовании, и просила суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка в размерах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении, дополнительно пояснила, что споры по фактическим границам между соседями отсутствуют.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требовании, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, а также с учетом поведенной по делу судебной экспертизы.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Церковный О.А., ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или плане обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда».

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании, истцам принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 122.8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №. Также согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № и № истцам принадлежат жилые дома кадастровыми номерами: № общей площадью 52.4 кв.м.; № общей площадью 66.8 кв.м.. Указанные дома расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 875 кв.м., по адресу: <адрес>, находящимся в бессрочном пользовании истцов.

С целью проведения кадастровых работ ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. №, выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Также кадастровым инженером установлено, что площадь вышеуказанного земельного участка составляет 864 кв. м, что соответствует Постановлению Администрации муниципального образования г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ. № и сведениям ЕГРН.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО9 и ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Центр кадастровых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ №, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 901 кв.м., что на 56 кв. м меньше, чем по сведениям ЕГРН 957 кв.м.

Причиной выявленных несоответствии является ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении геодезических работ по определению координат характерных точек границ участка на местности реестровая ошибка.

Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения данных о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,в сведениях ЕГРН, в соответствии с данными границ, построенных экспертом и имеют следующие значения координат:

№ точек

Длины линии м.

координата Х

координата Y

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

17

18

1
23.27

0.23

10.35

22.57

15.48

6.99

1.66

9.51

2.79

24.05

3.08

4.27

5.40

0.75

1.05

2.02

0.63

0.95

445129.46

445140.88

445140.69

445145.92

445164.52

445174.65

445171.00

445172.39

445167.38

445165.59

445145.13

445143.65

445139.96

445134.64

445133.90

445132.85

445130.89

445130.28

445129.46

1283262.91

1283242.64

1283242.52

1283233.58

1283246.36

1283258.07

1283264.03

1283264.93

1283273.01

1283275.15

1283262.51

1283265.21

1283263.06

1283264.00

1283264.12

1283264.07

1283263.57

1283263.39

1283262.91

Статьей 67 ГПК РФ, установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании указанного экспертного заключения ООО «Центр кадастровых услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. были подготовлены межевой план и схема расположения земельного участка Данные документы содержат фактические координаты характерных точек смежной границы между участками № (ответчиков) и № (истцов) по <адрес>, установленные при экспертном осмотре.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заменой «уточненной» площади на «декларированную».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка в размерах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский райсуд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: 21.06.2023 г.

Подлинник решения суда находится

в материалах гражданского дела № 2-38/2023

УИД 23RS0032-01-2022-002518-70

Ленинского районного суда г. Новороссийска

Краснодарского края.