Решение № 2-4112/2021 2-4112/2025 2-4112/2025~М-2857/2025 М-2857/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-4112/2021

УИД: 36RS0006-01-2025-007938-43

Дело № 2-4112/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Тимохиной Т.А.,

при секретаре Притуляк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК «Роскадастр» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате госпошлины,

установил:

ППК «Роскадастр» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 109 619,23 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 289 руб. по договору аренды № от 01.08.2023.

В обоснование иска указано, что между Филиалом «Экспериментальной оптико-механический завод» (филиал «ЭОМЗ») АО «Роскартография» (с 01.01.2024 филиал ППК «Роскадастр») (далее –истец) и ФИО1 (далее – ответчик) заключен договор аренды от 01.08.2023 № со сроком действия до 30.06.2024 (далее – договор).

01.03.2024 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение (далее – соглашение).

Согласно п.1.1 Соглашения истец передает во временное пользование ответчику нежилое помещение общей площадью 19,1 кв.м. (далее имущество либо помещение): расположенное в здании по адресу: <адрес>

Фактическая передача помещений по договору подтверждается передаточным актом от 31.07.2023.

В соответствии с п.3.1 Соглашения, за использование арендуемого помещения установлен следующий размер арендной платы: общая площадь – 19.1 кв.м., цена аренды помещения с НДС в месяц, руб. (ежемесячная арендная плата) – 20 642,33 руб.

Согласно пунктам 2.5.1, 3.2 Договора, ответчик обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату не позднее седьмого числа текущего месяца на основании соответствующего счета арендодателя.

В соответствии с пунктами 3.4 Договора арендная плата за пользование имуществом по Договору выплачивается арендатором в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 136 919,23 руб., за март, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 и январь 2024 года.

Размер задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов (приложение №7).

В соответствии с п.10.5 Договора 01.11.2024 на электронную почту ответчику было направлено электронное письмо с требованием погасить задолженность (приложение №3).

Ответным письмом на электронную почту истца поступил ответ ответчика о признании долга и готовности погасить задолженность в течении двенадцать месяцев (приложение №4).

01.02.2025 согласно достигнутой договоренности между истцом и ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности (далее – соглашение) (приложение №10).

07.02.2025 ответчику направлено письмо (претензия) с требованием о выполнении обязательств по оплате задолженности по Договору и подписание акта сверки взаимных расчетов (приложение №6,7,8).

Согласно Соглашению, ответчик взял на себя обязательство по погашению задолженности до 07.12.2025, путем перечисления на расчетный счет истца ежемесячно 12 419,93 руб., однако взятые на себя обязательства не исполнил.

Всего с момента заключения Соглашения платежными поручениями №915148 от 13.02.2025, №215719 от 03.03.2025, №777417 от 16.04.2025, ответчиком было перечислено на расчетный счет истца 27 000 руб., в последующем ответчиком было заявлено о невозможности погашения задолженности согласно достигнутой договоренности и заключенным между сторонами Соглашением.

На дату подачи заявления согласно акту сверки взаимных расчетов на 03.07.2025 вследствие ненадлежащего исполнения обязательств у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 109 619,23 руб.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

В судебное заседание представитель истца ППК «Роскадастр» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечению срока хранения. В исковом заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца в исковом заявлении не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела между Филиалом «Экспериментальной оптико-механический завод» (филиал «ЭОМЗ») АО «Роскартография» (с 01.01.2024 филиал ППК «Роскадастр») (далее –истец) и ФИО1 (далее – ответчик) заключен договор аренды от 01.08.2023 № со сроком действия до 30.06.2024 (далее – договор).

Согласно п.1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату и на условиях, определенных Договором, следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 60,47 кв.м. (этаж 2: комната № - 9,1 кв.м, комната № – 19,1 кв.м., комната № – 32,27 кв.м.), назначение – художественно-прикладная деятельность.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата по договору составляет 12 969 руб, включая НДС 20% (2161,50), за квадратный метр в год. Арендная плата в месяц по договору составляет 65 352,95 руб., включая НДС 20% (10892,16).

Арендная плата уплачивается арендатором в срок не позднее 7 (седьмого) числа текущего месяца на основании соответствующего счета арендодателя (о.3.2 Договора).

Обеспечительный платеж составляет денежную сумму, равную месячной арендной плате за один календарный месяц аренды имущества п.3.1 Договора (п.3.3 Договора).

Арендная плата за пользование имуществом по договору выплачивается арендатором в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора (п.3.4 Договора).

Арендная плата выплачивается ежемесячно в течение периода с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества и до даты фактического освобождения имущества арендодателем по истечению периода аренды. Датой исполнения платежа считается дата поступления денежных средств, в полном объеме на счет арендодателя (п.3.5 Договора).

Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 месяц до даты внесения арендной платы в измененном размере, и не ранее шести месяцев от даты заключения договора аренды. Стоимость коммунальных услуг может изменяться (п.3.6 Договора).

Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги входят в указанную в п.3.1 настоящего Договора сумму (п.3.7 Договора).

Согласно п.8.2 Договора, сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок не позднее трех дней с момента, когда ей стали известны эти обстоятельства, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем как на обстоятельства непреодолимой силы.

В соответствии с п.10.1 Договора, Договор вступает в силу 01.08.2023 и действует 11 месяцев по 30 июня 2024 г. включительно (также - срок аренды) при условии подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

01.03.2024 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № от 01.08.2023.

Согласно п.1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату и на условиях определенных Договором, следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью, 19,1 кв.м. (этаж – 2, комната №, назначение – художественно-прикладная деятельность.

Согласно п.2.1 Соглашения, арендная плата по Договору составляет 12 969 руб., включая НДС 20% (2161,50), за квадратный метр в год.

Арендная плата в месяц по Договору составляет 20 642,33 руб. включая НДС 20% (3440,39).

Фактическая передача помещений по договору подтверждается актом приема-передачи помещений от 31.07.2023 по Договору № от 01.08.2023, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, 47 кв.м. (п.1.1).

Согласно пунктам 2.5.1, 3.2 Договора, ответчик обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату не позднее седьмого числа текущего месяца на основании соответствующего счета арендодателя.

В соответствии с пунктами 3.4 Договора арендная плата за пользование имуществом по Договору выплачивается арендатором в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора.Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 136 619,23 руб., за март, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 и январь 2024 года.

Размер задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 02.01.2024 по 05.02.2025.

В соответствии с п.10.5 Договора 01.11.2024 на электронную почту ответчику было направлено электронное письмо № 373 с требованием погасить задолженность.

Ответным письмом на электронную почту истца поступил ответ ответчика о признании долга и готовности погасить задолженность в течении двенадцать месяцев.

01.02.2025 согласно достигнутой договоренности между истцом и ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности.

Согласно соглашению о погашении задолженности от 01.02.2025 должник выплачивает взыскателю задолженность по арендной плате в размере 136 619,23 руб. в соответствии с графиком погашения задолженности (п.2).

Взыскатель предоставляет должнику рассрочку погашения задолженности, указанной в п.2 соглашения, сроком на 12 месяцев, начиная с 01.02.2025 до 07.12.2025 при условии соблюдения графика погашения задолженности и обязуется не обращаться в судебные инстанции за взысканием долга до полного погашения задолженности при условии своевременного погашения задолженности в соответствии с графиком, установленным п.4 соглашения (п.3).

В соответствии с п.4 Соглашения о погашении задолженности, должник обязуется погасить задолженность в размере определенном в п.2 соглашения, в соответствии со следующим графиком согласованным сторонами:

- до 07.02.2025 - 12 419,93 руб.;

- до 07.03.2025 - 12 419,93 руб.;

- до 07.04.2025 - 12 419,93 руб.;

- до 07.05.2025 - 12 419,93 руб.;

- до 07.06.2025 - 12 419,93 руб.;

- до 07.07.2025 - 12 419,93 руб.;

- до 07.08.2025 - 12 419,93 руб.;

- до 07.09.2025 - 12 419,93 руб.;

- до 07.10.2025 - 12 419,93 руб.;

- до 07.11.2025 - 12 419,93 руб.;

- до 07.12.2025 - 12 419,93 руб.

Должник вправе досрочно погасить задолженность, либо выплачивать задолженность в большем размере, чем установлено п.4 соглашения (п.5).

07.02.2025 ответчику направлено письмо (претензия) с требованием о выполнении обязательств по оплате задолженности по Договору и подписание акта сверки взаимных расчетов.

Согласно Соглашению, ответчик взял на себя обязательство по погашению задолженности до 07.12.2025, путем перечисления на расчетный счет истца ежемесячно 12 419,93 руб., однако взятые на себя обязательства не исполнил.

Всего с момента заключения Соглашения платежными поручениями №915148 от 13.02.2025, №215719 от 03.03.2025, №777417 от 16.04.2025, ответчиком было перечислено на расчетный счет истца 27 000 руб., в последующем ответчиком было заявлено о невозможности погашения задолженности согласно достигнутой договоренности и заключенным между сторонами Соглашением.

На дату подачи заявления согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 07.07.2025 вследствие ненадлежащего исполнения обязательств у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 109 619,23 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 Договора, определен расчет арендной платы, условия и сроки внесения арендатором, что является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.3.2 Договора арендная плата начисляется и вносится арендатором не позднее 7-го числа текущего месяца на основании соответствующего счета арендодателя.

По данным ППК «Роскадастр» задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2024 по 07.07.2025 составляет 109 619,23 руб.

07.02.2025 в адрес ответчика направлено письмо (претензия) №75 с требованием о выполнении обязательств по оплате задолженности по Договору и подписание акта сверки взаимных расчетов.

Согласно Соглашению, ответчик взял на себя обязательство по погашению задолженности до 07.12.2025, путем перечисления на расчетный счет истца ежемесячно 12 419,93 руб. Однако, взятые на себя обязательства не исполнил.

Согласно представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период аренды с 01.01.2024 по 07.07.2025 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 109 619,23 руб.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Договор аренды, его отдельные условия ответчиком не оспаривались, незаконными в установленном законом порядке, не признавались. При этом договор аренды содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора.

Ответчик ФИО1 процессуальную обязанность по доказыванию не исполнил, не предоставил суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, не оспорил период задолженности и её размер.

Истцом в подтверждение заявленных исковых требований представлен акт сверки взымаемых расчетов, согласно которому в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 07.07.2025 составила 109 619,23 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ППК «Роскадастр» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды, принимая во внимание акт сверки взаимных расчетов, представленный истцом, полагая его законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 4 289 руб., что подтверждается платёжными поручениями от 09.07.2025 №313.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 289 руб.

Руководствуясь ст.ст. 67, 194 – 197, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ППК «Роскадастр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ППК «Роскадастр» задолженность по договору аренды от 01.08.2023 № в размере 109 619 (сто девять тысяч шестьсот девятнадцать рублей) 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ППК «Роскадастр» государственную пошлину в размере 4 289 (четыре тысячи двести восемьдесят девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Тимохина

Решение суда в окончательной форме принято судом 29.10.2025