Решение № 2-1491/2021 2-1491/2021~М-1025/2021 М-1025/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-1491/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2021 года <адрес>

Пермский районный суд Пермского ФИО5 в составе:

Председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО2 Г.В., ответчика ИП ФИО5, представителя ответчика ИП ФИО4 – ФИО11 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ответчикам ИП ФИО5, ИП ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным,

установил:

ФИО2 Г.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ИП ФИО5, ИП ФИО4 о признании договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 514,3 кв.м., расположенного по адресу: Пермский ФИО5, <адрес> заключенный между ФИО6, ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО4 незаключенным.

В обосновании заявленных требований истец указала, что между ФИО6, ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 514,3 кв.м., расположенного по адресу: Пермский ФИО5, <адрес>. Спорный договор считает незаключенным, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение почти по всем существенным условиям договора, а именно: в договоре не имеется даты и подписи ФИО4, сумма и порядок платежей, наличие незавершенной процедуры банкротства в отношении продавцов, необходимость согласования договора с финансовыми управляющими продавцов, наличие запрета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому ФИО5 совершать регистрационные действия в отношении имущества.

Истец ФИО2 Г.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявление. Также пояснила, что условия договора с ней обговаривались, текст договора она читала, с ним согласилась. Доверенность на представление своих и мужа интересов ФИО9 ходила составлять к нотариусу лично с мужем. В выданной доверенности на ФИО9, через какое то время обнаружила, что указаны предоставленные права ФИО9 в не том объеме в котором она хотела. Поэтому она доверенность отозвала.

Ответчик ИП ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что согласованы все условия прописанные в договоре со всеми сторонами и кроме того, условия по данному договору выполнены покупателями, денежные средства обусловленные договором переведены. Договор был сдан в росреестр на регистрацию.

Представитель ответчика ИП ФИО4 – ФИО11 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что все условия по договору согласованы со всеми сторонами в полном объеме. Договор подписан всеми сторонами. Условия договора выполнены, после чего договор был сдан в росреестр на регистрацию. В МФЦ для сдачи договора на государственную регистрацию перехода права пришли все участники договора, от ФИО2 был представитель по доверенности. Ни чих прав нарушено не было.

Третье лицо ФИО2 В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 В.А. и ФИО2 Г.В. на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит нежилое помещение, общей площадью 514,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Пермский ФИО5, <адрес> (л.д. 96-102).

Из материалов дела следует, что между ФИО6 (продавец), ФИО3 (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель), индивидуальным предпринимателем ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю следующее имущество: встроенное нежилое помещение, общей площадью 514,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Пермский ФИО5, <адрес>. Договор подписан сторонами (л.д. 141-143).

Согласно п.1.3. договора имущество принадлежит Продавцу ФИО6, ФИО3 на праве общей совместной собственности. Продавец гарантирует, что продаваемое по настоящему Договору имущество никому другому не продано, не находится под залогом, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

Согласно п.2.1. договора цена передаваемого по настоящему договору имущества и имущественных прав составляет 24 000 000 рублей, которая выплачивается в порядке, предусмотренной настоящим договором

Согласно п.2.2. договора денежные средства в сумме 11 406 922,41 рублей, внесенные Покупателем на счет ФИО2 Г.В. в рамках погашения требований кредиторов в соответствии с определением Арбитражного суда Пермского ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>, засчитываются при оплате стоимости имущества, указанной в п.2.1. настоящего договора.

Согласно п.2.3. договора денежные средства в сумме 5 709 057,59 рублей, внесенные Покупателем на счет ФИО2 В.А. в рамках погашения требований кредиторов в соответствии с определением Арбитражного суда Пермского ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>, засчитываются при оплате стоимости имущества, указанной в п.2.1. настоящего договора.

Согласно п.2.4. договора Покупатель обязуется уплатить Продавцу оставшиеся неуплаченными денежные средства в сумме 6 884 020 рублей, в том числе 200 000 рублей наличными денежными средствами и 6 684 020 рублей на счет Продавца в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на имущество к Покупателю. Имущество не находится в залоге до момента его оплаты Покупателем.

Согласно п.3.3. договора право собственности на имущество, перечисленное в п.1.1, перешло от Продавца к Покупателю в момент подписания настоящего договора.

Согласно п.7.1. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

В счет исполнения обязательств п.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были перечислены денежные средства в общей сумме 11 406 922,41 на погашение требований кредиторов по делу о банкротстве ФИО2 Г.В. согласно определения Арбитражного суда Пермского ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116,120).

Определением Арбитражного суда Пермского ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ производству по делу о банкротстве гражданина ФИО2 Г.В.. прекращено (л.д. 150).

В счет исполнения обязательств п.2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были перечислены денежные средства в общей сумме 7 755 507,02 на погашение требований кредиторов по делу о банкротстве ФИО2 В.А. согласно определения Арбитражного суда Пермского ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116,120).

Определением Арбитражного суда Пермского ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ производству по делу о банкротстве гражданина ФИО2 В.А. прекращено (л.д. 121-122).

В счет исполнения обязательств п.2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Г.В. в присутствии и с согласия супруга ФИО2 В.А. были переданы наличные денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 113).

ФИО2 Г.В. и ФИО2 В.В. ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность ФИО9 на представительство в компетентных органах по вопросу снятии обременения (залога), наложенного на встроенное нежилое помещение, общей площадью 514,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Пермский ФИО5, <адрес>, с правом получения закладной у законного владельца (держателя), с правом произведения расчетов (в том числе окончательного расчета), уплаты (внесения) денежных средств, получения закладной, розыска закладной; собирать и представлять справки и документы для отчуждения встроенного нежилого помещения, общей площадью 514,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Пермский ФИО5, <адрес>; быть представителем во всех организациях и учреждения Пермского ФИО5, по вопросу регистрации перехода прав собственности (сделки) на основании договора купли-продажи встроенного нежилого помещения, общей площадью 514,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Пермский ФИО5, <адрес>; сдавать документы на государственную регистрацию (л.д. 114-115).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Г.В. выдано распоряжение об отмене вышеназванной доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4 и ФИО9 действуя от имени ФИО2 Г.В., ФИО2 В.А., обратились с документами и заявлением для регистрации перехода права собственности в Управление Россреестра по Пермскому ФИО5 (л.д. 144-146).

Представленные в орган регистрации заявления о государственной регистрации права и документы, прилагаемые к нему, возвращены без рассмотрения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Указанный договор заключен в простой письменной форме, содержит информацию, позволяющую идентифицировать объект недвижимости в полном объеме. Между сторонами договора купли-продажи отсутствовали разногласия относительно понимания его условий.

Денежные обязательства в счет оплаты стоимости объекта были исполнены, а обязанность продавца передать объект недвижимости покупателю, исполнена с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче. Таким образом, при заключении договора купли-продажи стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами, денежные средства по договору были уплачены продавцу.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, стороной истца, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Данные выводы согласуются с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", из которого следует, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы права вопрос о не заключенности договора по причине несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения, если хотя бы одна из сторон начала исполнение, то такой договор признавать незаключенным нельзя.

Учитывая, что стороны подписали договор купли-продажи объекта недвижимости, денежные средства были переданы покупателю и приняты последним, оснований полагать, что существует неопределенность в отношении договоренности сторон, не имеется. В этом случае соответствующие условия спорного договора являются согласованными, а сам договор - заключенным.

Таким образом, учитывая, что отчуждение объекта произошло по воле ФИО2 В.А. и ФИО2 Г.В., суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца оспариваемой сделкой.

Доказательств того, что при заключении оспариваемой сделки ответчики злоупотребили своими правами, истцом, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, стороны сделки достигли именно те правовые последствия, которые предусмотрены указанным договором, заявленные ФИО2 Г.В. требования не могут быть признаны обоснованными, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Доводы истицы о том, что на договоре не указана дата его заключения, опровергаются материалами дела, в том числе предоставленным договором.

Так же не имеет значения, указания в договоре о праве совместной собственности ( а по документам долевая) ФИО2 на предмет продажи, поскольку договор подписывался обеими супругами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ответчикам ИП ФИО5, ИП ФИО4 о признании договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Пермский ФИО5, <адрес> между ФИО2 ФИО2 ФИО6 и ИП ФИО4, ИП ФИО1 незаключенным оставить без удовлетворения.

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский ФИО1 суд через Пермский районный суд Пермского ФИО5.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.В. Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского ФИО5

УИД 59RS0№-13