Решение № 2-1750/2019 2-1750/2019~М-1251/2019 М-1251/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1750/2019

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГ.

<.........>

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, с участием пом.прокурора <.........> Т, Щ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации федеральной целевой программы «Модернизация транспортной системы России» (ФКУ «Ространсмодернизация») к К, К о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы» истец является государственным заказчиком по реализации проекта «Развитие транспортного узла «Восточный - Находка» <.........>)». Этап 1 - Объекты железнодорожного транспорта» (далее Проект). В соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее - Росжелдор) от ДД.ММ.ГГ. № утверждены границы полосы отвода железной дороги по проекту. Письмом от ДД.ММ.ГГ. № ФКУ «Ространсмодернизация» обратилось в Росжелдор с ходатайством об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях реализации проекта. На основании указанного обращения и документации по планировке территории объекта Проекта Росжелдором издано распоряжение от ДД.ММ.ГГ. № «Об изъятии объектов недвижимого имущества, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером <.........> в целях обеспечения реализации Проекта (далее - Распоряжение об изъятии). Согласно п.2 Распоряжения об изъятии ФКУ «Ространсмодернизация» дано поручение обеспечить проведение мероприятий по изъятию путем выкупа объектов недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Пунктом 1 Распоряжения об изъятии предусмотрено изъятие путем выкупа для нужд Российской Федерации объектов недвижимого имущества, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером №, в том числе объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №. Росжелдор письмами от ДД.ММ.ГГ. № и № осуществил уведомление ответчиков об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд. Право собственности ответчиков на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <.........>, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. №. В соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГ.. №, размер возмещения за объект недвижимого имущества составляет 1 277 438 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества (комната) составляет 971 215 руб.; размер убытков 306 223 руб. Указанный размер возмещения распределяется между собственниками объекта недвижимости в соответствии с их долями на право владения указанным имуществом, а именно: К (доля в праве 1/2) подлежит выплата рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в размере 485 607,50 руб. и убытки в размере 153 111,50 руб.; К (доля в праве 1/2) подлежит выплата рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в размере 485 607,50 руб. и убытки в размере 153 111,50 руб. Письмом ФКУ «Ространсмодернизация» № от ДД.ММ.ГГ. ответчикам для ознакомления и последующего принятия решения о заключении соглашения об изъятии были направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, акт приемки-передачи объекта, кадастровый паспорт помещения, а также отчет об оценке направлены. Ответчики получили проект соглашения и вышеуказанные материалы ДД.ММ.ГГ., однако соглашение об изъятии не подписали. Истец просит изъять для государственных нужд объект недвижимого имущества с кадастровым номером <.........>, площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: <.........> принадлежащего К и К, посредством перечисления со стороны ФКУ «Ространсмодернизация» на банковский счет ответчиков или на депозитный счет нотариуса возмещения в следующем выражении: К (доля в праве 1/2) в размере 485 607, 50 руб., а также убытков в размере 153 111,50 руб., всего к выплате 638 719 руб.; К (доля в праве 1/2) в размере 485 607,50 руб., а также убытков в размере 153 111,50 руб., всего к выплате 638 719 руб.

Представитель истца ФКУ «Ространсмодернизация» П в суде заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что истец готов выплатить ответчикам денежную сумму в размере 638 719 руб. каждому, согласно исковым требованиям. Оплату суд.экспертизы истец не произвел.

Ответчик К в суде исковые требования не признал, суду пояснил, что ему и его супруге спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности, по ? доли каждому, в связи с чем, полагает, что им положена 2-х комнатная квартира, а компенсация должна составлять 2 500 000 руб. Спорное жилое помещение представляет собой две комнаты в доме малосемейного типа, коммунальные услуги расположены в местах общего пользования. Истец обещал, что все жильцы получат квартиры, но этого сделано не было.

Ответчик К в суде исковые требования не признала, суду пояснила, что является собственником ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение и пользуется двумя комнатами без коммунальных услуг, общей площадью 38,6 кв.м. Просит предоставить ей благоустроенную 1-нокомнатную квартиру. Ранее истец выражал желание приобрести им квартиры, но доказательств этому не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального агентства железнодорожного транспорта, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке, установленном законом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, мнение помощника прокурора <.........> Щ, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ч.1, ч.2, ч.4 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ. Федеральное агентство железнодорожного транспорта издало распоряжение <.........> «Об изъятии объектов недвижимого имущества, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером № в целях обеспечения реализации проекта «Развитие транспортного узла «Восточный Находка» (<.........>)». Этап 1 - Объекты железнодорожного транспорта».

Согласно п.1 и п.2 указанного распоряжения изъятию путем выкупа для нужд Российской Федерации подлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на части земельного участка с кадастровым номером <.........>, согласно приложению 1 к настоящему распоряжению. На ФКУ «Ространсмодернизация» возложенная обязанность обеспечить проведение мероприятий по изъятию путем выкупа объектов недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно приложению № к распоряжению <.........> от ДД.ММ.ГГ.. изъятию подлежит в том числе и объект недвижимости – <.........> (п.2.3 приложения).

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права <.........> и <.........>, а также выписки из ЕГРН от 2019г., жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> принадлежит на праве общей долевой собственности К и К, по ? доли каждому.

ДД.ММ.ГГ.г. ответчикам было направлено уведомление об изъятии принадлежащего им объекта недвижимого имущества для нужд Российской Федерации, что подтверждается письмами <.........> и <.........>.

Согласно отчету ООО «ГеоСтройПроект» № от ДД.ММ.ГГ.г. размер возмещения за объект недвижимого имущества (комната) с кад. № (2 комнаты), расположенный на части земельного участка с кад. № по адресу: <.........>, изымаемый в рамках реализации проекта «Развитие транспортного узла «Восточный - Находка» (<.........>)». Объекты федеральной собственности. Этап I - объекты железнодорожного транспорта» по состоянию на ДД.ММ.ГГ.г. составляет 1 277 438 руб. в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества (комната) – 971 215 руб.; размер убытков – 306 223 руб. В том числе: К (доля в праве 1/2) подлежит выплата в размере 485 607, 50 руб., убытки в размере 153 111,50 руб., всего 638 719 руб.; К (доля в праве 1/2) подлежит выплата в размере 485 607,50 руб., убытки в размере 153 111,50 руб., всего 638 719 руб.

ДД.ММ.ГГ.г. ФКУ «Ространсмодернизация» в адрес ответчиков направило письмо № «О заключении Соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд» с приложением документов: соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд, акт приема-передачи, кадастровый паспорт помещения, отчет № от ДД.ММ.ГГ.

Указанное письмо было получено ответчиками ДД.ММ.ГГ., что повреждается отчетом об отслеживании почтового оправления, однако ответчики указанное соглашение во внесудебном порядке не подписали.

В соответствии с п.9 ст.56.10 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В соответствии с п. 1 ст.56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГ.г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно п.10 ст.56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Определяя выкупную стоимость и недвижимого имущества принадлежащего ответчикам, суд, с учетом представленных сторонами доказательств, полагает необходимым положить в основу решения представленный истцом отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГ.

В ходе рассмотрения дела, во исполнение определения Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» подготовлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГ. №, согласно которому размер возмещения за объект недвижимого имущества (комната) с кадастровым <.........>, расположенный по адресу <.........> по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет 1 144 648 руб.

Вместе с тем, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела, представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, суд приходит в выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Доводы ответчиков о несогласии с исковыми требованиями со ссылкой на то, что истец должен предоставить благоустроенное жилое помещение, либо выплатить компенсацию в размере 2 500 000 руб., суд находит не состоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

При этом следует отметить, что в связи с необходимостью выплаты правообладателю за изымаемые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества возмещения в денежной форме, основания для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества могут возникнуть не ранее предоставления (выплаты) указанного возмещения правообладателю (часть 2 статьи 56.11 ЗК РФ).

Возражения ответчиков об отказе принимать от истца денежные средства в счет возмещения за изъятие объекта недвижимости, не основаны на законе, поскольку по правилам ч.1 ст.56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 94 ГПК РФ).

Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. по настоящему гражданскому делу, была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», оплата экспертизы возложена на сторону истца.

Согласно заявлению ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», истец расходы по оплате услуг эксперта в требуемой сумме в размере 27 600 руб. не произвел, в связи с чем, ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» обратилось в суд с заявлением о взыскании с истца расходов по экспертизе в сумме 27 600 руб.

При указанных обстоятельствах, взысканию с ФКУ «Ространсмодернизация» в пользу в пользу ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» подлежит оплата услуг эксперта в размере 27 600 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчиков в долевом порядке, подлежит взысканию гос.пошлина в доход бюджета Находкинского городского округа в сумме по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФКУ «Ространсмодернизация» - удовлетворить.

Изъять для государственных нужд объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, принадлежащего К, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........> и К, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, посредством перечисления со стороны ФКУ «Ространсмодернизация» на банковский счет К и К или на депозитный счет нотариуса возмещения в следующем выражении:

К (доля в праве 1/2) в размере 485 607, 50 руб., а также убытков в размере 153 111,50 руб., всего к выплате 638 719 руб.;

К (доля в праве 1/2) в размере 485 607,50 руб., а также убытков в размере 153 111,50 руб., всего к выплате 638 719 руб.

Взыскать с ФКУ «Ространсмодернизация» (юр.адрес: <.........>) в пользу ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» расходы по экспертизе № в размере 27 600 руб.

Взыскать с К, К госпошлину в доход бюджета Находкинского городского округа в размере по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в <.........> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья О.В. Кирьянова