Решение № 2-1179/2018 2-1179/2018~М-1290/2018 М-1290/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1179/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителей: ФИО1, ФИО2

при секретаре судебного заседания Омаровой Г.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ГО «<адрес>» о взыскании уплаченной денежной суммы в счет арендной платы, комиссию за перевод денежных средств и судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>» о взыскании уплаченной денежной суммы в размере 5 001 810 рублей в счет арендной платы, а также уплаченную комиссию за перевод денежных средств в размере 51 000 рублей и судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 33 464,05 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления Каспийской городской Администрации от 26.05.2004г. № « О предоставлении земельного участка ООО « Прогресс» по договору аренды земель Каспийской городской администрации от 19.11.2004г. предоставлен ООО «Прогресс» в аренду на 49 лет земельный участок площадью 5,0 га под проектирование и строительство экспериментального коттеджного городка между стадионом «Хазар» и автокемпингом.

Постановлением Администрации ГО «<адрес>» от 29.04.2011г. № « Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 5,0 га, принадлежащего ООО «Прогресс» на праве аренды сроком на 49 лет, расположенного по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» автокемпингом, со строительства экспериментального коттеджного городка на строительство многоэтажных жилых домов.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земель Каспийской городской администрации от 19.11.2004г. в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, площадью 5,0 га, с кадастровым номером 05:48:000010:6, расположенный по адресу, <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом подстроительство многоэтажных жилых домов.

Договором от 26.02.2014г. передачи прав и обязанностей по договору аренды земель Каспийской городской администрации от 19.11.2004г ООО «Прогресс» уступила принадлежащие ему права и обязанности по договору 05:48:00001:6, расположенный по адресу: <адрес>, между стадионом Хазар» и автокемпингом гр. ФИО3.

01.07.2015г. Управления имуществом <адрес> заключило с ФИО3 дополнительное соглашение к договору аренды земель Каспийской городской администрации от 19.11.2004г., согласно которого, арендатору предоставлено право выкупа земельного участка по договорной цене.

На основании указанного дополнительного соглашения Управление имуществом <адрес> заключило договор купли-продажи земельного участка от 15.06.2016г. № с ФИО3 и передала ему в собственность земельный участок площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000010:6, для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000010:6, объединен с земельным участком площадью 40000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000010:91, и вновь образованный земельный участок площадью 90000 кв.м. присвоен кадастровый № с разрешенным видом: для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом, находится в собственности ФИО3

Исполняя обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 15.06.2016г. № ФИО3 произведена оплаты в сумме 5001810 рублей, что подтверждается соответствующим платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ иск Администрации ГО «<адрес>» удовлетворен и постановлено: «Признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земель Каспийской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.06.2016г. №, заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» и ФИО3 о передачи в собственность земельного участка площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000010:6, для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 90000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000010:2787, с разрешенным видом

использования: для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом и запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - собственность, № от 07.07.2017г.

Привести в первоначальное состояние арендные правоотношения, возникшие из договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земель Каспийской городской администрации от 19.11.2004г. от 26.02.2014г. между Управлением имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» и ФИО3, и восстановить государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 19.11,2014г. и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земель Каспийской городской администрации от 19.11.2004г. от 26.02.2014г.».

Вместе с тем, указанным решением суда вопрос о возврате уплаченных ФИО3 денежной сумму в счет выкупной стоимости спорного земельного участка не разрешен.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1)

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Просит взыскать с Администрации ГО «<адрес>» уплаченную денежную сумму в размере 5 001 810 рублей в счет арендной платы, а также уплаченную комиссию за перевод денежных средств в размере 51 000 рублей и судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 33 464,05 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования своего доверителя и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО1 не признал исковые требования и просил в удовлетворении исковых требований отказать, и пояснил, что в Регистрационной палате отсутствуют данные о расторжении договора, в связи с чем считает удовлетворение исковых требований на сегодняшний день невозможно.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились: истец ФИО3 и представитель третьего лица Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>». Причину уважительности своей не явки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1)

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Каспийской городской Администрации от 26.05.2004г. № «О предоставлении земельного участка ООО «Прогресс» по договору аренды земель Каспийской городской администрации от 19.11.2004г. предоставлен ООО «Прогресс» в аренду на 49 лет земельный участок площадью 5,0 га под проектирование и строительство экспериментального коттеджного городка между стадионом «Хазар» и автокемпингом.

Постановлением Администрации городского округа «<адрес>» от 29.04.2011г. № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 5,0 га, принадлежащего ООО «Прогресс» на праве аренды сроком на 49 лет, расположенного по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом, со строительства экспериментального коттеджного городка на строительство многоэтажных жилых домов.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земель Каспийской городской администрации от 19.11.2004г. в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, площадью 5,0 га, с кадастровым номером 05:48:000010:6, расположенный по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом, под строительство многоэтажных жилых домов.

Договором от 26.02.2014г. передачи прав и обязанностей по договору аренды земель Каспийской городской администрации от 19.11.2004г. ООО «Прогресс» уступила принадлежащие ему права и обязанности по договору аренды на земельный участок площадью 5,0 га, с кадастровым номером 05:48:000010:6, расположенный по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом гр. ФИО3.

01.07.2015г. Управление имуществом <адрес> заключило с ФИО3 дополнительное соглашение к договору аренды земель Каспийской городской администрации от 19.11.2004г., согласно которого, арендатору предоставлено право выкупа земельного участка по договорной цене.

На основании указанного дополнительного соглашения Управление имуществом <адрес> заключило договор купли-продажи земельного участка от 15.06.2016г. № с ФИО3 и передала ему в собственность земельный участок площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000010:6, для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом.

Истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № за выкуп земли согласно договора передачи прав и обязанностей по договору аренду земель б\н от 19.11.2004г. и дополнительного соглашения б\н от 01.06.2015г. переведена Управлению имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» сумма в размере 5 001 810 рублей и по приходно-кассовому ордеру пополнен счет на 51 000 рубль.

В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, которым иск Администрации ГО «<адрес>» удовлетворен и постановлено: «Признать недействительным дополнительное соглашение от 01.07.2015г. к договору аренды земель Каспийской городской администрации от 19.11.2004г., заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.06.2016г. №, заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» и ФИО3 о передачи в собственность земельного участка площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000010:6, для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 90000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000010:2787, с разрешенным видом

использования: для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» и автокемпингом и запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - собственность, № от 07.07.2017г.

Привести в первоначальное состояние арендные правоотношения, возникшие из договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земель Каспийской городской администрации от 19.11.2004г. от 26.02.2014г. между Управлением имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» и ФИО3, и восстановить государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 19.11,2014г. и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земель Каспийской городской администрации от 19.11.2004г. от 26.02.2014г.».

Однако приведя стороны в первоначальное положение вышеуказанным решением суда вопрос о возврате уплаченных ФИО3 денежной сумму в счет выкупной стоимости спорного земельного участка не разрешен.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации ГО «<адрес>» о взыскании уплаченной денежной суммы в счет арендной платы, комиссию за перевод денежных средств и судебные расходы, удовлетворить.

Взыскать с Администрации ГО «<адрес>» в пользу ФИО3 уплаченную денежную сумму в размере 5 001 810 (пять миллионов одна тысяча восемьсот десять) рублей в счет арендной платы; уплаченную комиссию за перевод денежных средств в размере 51 000 ( пятьдесят одна тысяча) рублей и государственную пошлину в размере 33 464 (тридцать три тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.