Решение № 2-192/2021 2-192/2021~М-99/2021 М-99/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-192/2021

Дело № 2-192/2021 (03RS0037-01-2021-000260-79)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я.,

при секретаре Саитгалиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что между ним и СПК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи на основании которого истец за 100000 рублей приобрел право собственности на нежилое здание-здание Зерно семена хранилище ск.2 (литер Б), общей площадью 478,50 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен бутовые, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи и техническим паспортом. На момент заключения договора у СПК «Рассвет» отсутствовало свидетельство о государственной собственности на данный объект, что является препятствием в регистрации права собственности. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ конкурсное производство в отношении СПК «Рассвет» завершено, что является основание для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и СПК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о купли-продаже нежилого здания-здания Зерно семена хранилище ск.2 (литер Б), общей площадью 478,50 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен бутовые, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100000 рублей, заключенным; признать право собственности на нежилое здание-здание Зерно семена хранилище ск.2 (литер Б), общей площадью 478,50 кв.м., 1971 года постройки, материал стен бутовые, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Рассвет», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи б/н, согласно которому продавец передал покупателю здание Зерно семена хранилище ск.2 (литер Б), общей площадью 540,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, за 100000 рублей.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец СПК «Рассвет», в лице конкурсного управляющего ФИО4 передал ФИО1 имущество- Зерно семена хранилище ск.2 (литер Б), общей площадью 540,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание по адресу: <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, материал стен бутовые, общая площадь здания составляет 478,5 кв.м.

В соответствии с определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ конкурсное производство в отношении СПК «Рассвет» завершено.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 4 и ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего имущества после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Закона, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретение у него недвижимого имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СПК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о купли-продаже нежилого здания-здания Зерно семена хранилище ск.2 (литер Б), общей площадью 478,50 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен бутовые, инвентарный №, расположенный по адресу: РБ<адрес>, за 100000 рублей, заключенным.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание-здание Зерно семена хранилище ск.2 (литер Б), общей площадью 478,50 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен бутовые, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.Я.Абдулов

Резолютивная часть объявлена 30.03.2021 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 31.03.2021 года.

Судья И.Я.Абдулов

Решение15.04.2021