Решение № 2-535/2019 2-535/2019~М-520/2019 М-520/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-535/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре Стародубцевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с "Дата" по "Дата" в размере 16 000 рублей, пени в соответствии с п.4.3 договора найма жилого помещения в размере 16 000 рублей, неустойки, предусмотренной п.4.4 договора найма в сумме 16 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 2736 рублей и расходов по госпошлине 1722 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что "Дата" между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения-двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с дальнейшей автоматической пролонгацией договора найма, с ежемесячной платой за наем в размере <данные изъяты> рублей не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления безналичной оплаты на счет карты истца, выпущенной ПАО «Сбербанк России» Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности. С "Дата" право собственности на квартиру перешло третьему лицу на основании договора купли-продажи. До "Дата" ответчик должным образом исполнял обязанности по оплате авансовых платежей за наем квартиры, однако, в конце августа 2017 года, когда ответчик должен был перечислить очередной платеж за сентябрь, оплата на счет не поступила. "Дата" ответчик фактически досрочно расторг договор найма, освободил квартиру, пояснив о намерении оплатить задолженность по договору найма за период с "Дата" по "Дата" в размере 16000 рублей в срок не позднее "Дата", чего не сделал до настоящего времени, на ее требования реагирует негативно, отказывается погашать долг. Таким образом, у ответчика перед не имеется задолженность в виде платы за наем жилого помещения в размере 16 000 рублей, а также ответчик обязан в силу п.4.3 и 4.4 договора найма уплатить неустойку в размере 32 000 рублей(16 000 +16000) и проценты в порядке ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с "Дата" по "Дата" в размере 2376,66 рублей. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, указали на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в направленной в суд телефонограмме с иском не согласился, считая, что не имеет задолженности по оплате за наем жилого помещения, также не согласен с неустойкой, считает ее слишком завышенной, просил ее снизить(л.д.26,29,38).

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, о дате, времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо(наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежала на праве общей долевой собственности 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.36-37).

"Дата" между ФИО1(наймодатель) и ФИО2(наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения-двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев(п.1.1,1.4)(л.д.11-12).

В соответствии с Приложением № к договору найма во временное пользование также передано имущество согласно списка(л.д.12).

Согласно п. 4.1. договора, по соглашению сторон плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с 4.2. договора, плата за пользование жилым помещением производится на карту Сбербанка наймодателя № не позднее 25 числа каждого месяца авансом(за месяц вперед).

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчик до "Дата" должным образом исполнял условия договора по оплате авансовых платежей, однако, в конце августа очередной платеж за "Дата" на счет не поступил, "Дата" ответчик выехал из квартиры, освободил ее, обещав оплатить задолженность по оплате за наем жилого помещения, которые до настоящего времени не уплачены, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 16 000 рублей.

"Дата" истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Ответа на претензию истец не получила, задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 4.3 договора, в случае задержки оплаты по договору наниматель несет ответственность в виде уплаты пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.4.4 в случае досрочного расторжения нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п.5.3 (не позднее чем за 30 календарных дней, наниматель уплачивает неустойку в размере 16 000 рублей в течение 10 дней после расторжения договора.

Судом установлено, что в период действия договора найма ФИО2 до "Дата" ежемесячно производилась оплата за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. За период с "Дата" по "Дата" оплата за наем жилого помещения не произведена.

Истец ФИО1, полагая, что нарушено ее право, просила взыскать с ФИО2 задолженность за период с "Дата" по "Дата" в размере 16000 рублей. Ответчик, оспаривая в телефонограмме наличие задолженности по оплате на наем жилого помещения(л.д.38), вместе с тем в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств оплаты в судебное заседание не представил, в связи с чем суд считает, что в этой части требования истца обоснованы и с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору найма в размере 16000 рублей.

Обсуждая требования сторон в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», Верховный Суд РФ разъяснил, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункту 48 вышеуказанного постановления № 7 от 24 марта 2016 года, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что до настоящего времени денежная сумма в размере 16 000 в счет оплаты за наем жилого помещения по договору найма от "Дата" ФИО1 не возвращена, от возврата денежных средств ответчик уклоняется, по этой причине на данные денежные средства подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец настаивала на взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "Дата" по "Дата" года

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 16 000 рублей за период с "Дата" по "Дата" и подлежащих взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 составляет 2736,66 рублей копеек, исходя из следующего расчета:

с "Дата" по "Дата" года(23 дня):<данные изъяты>=90,74

с "Дата" по "Дата" года(42 дня):<данные изъяты>=156,49

с "Дата" по "Дата" года(49дней):<данные изъяты>=177,21

с "Дата" по "Дата" года(56дней):<данные изъяты>=190,25

с "Дата" по "Дата" года(42дня): <данные изъяты>=138,08

с "Дата" по "Дата" года(175дней): <данные изъяты>=556,16

с "Дата" по16.12.2018года(91 дней): <данные изъяты>=299,18

с "Дата" по "Дата" года(182дней): <данные изъяты>=618,30

с."Дата" по "Дата" года(42 дней): <данные изъяты>=138,08

с"Дата" по "Дата" года(42 дней): <данные изъяты>=133,48

с "Дата" по "Дата" года(49 дней): <данные изъяты> =150,36

с "Дата" по "Дата" года(31 дней) :<данные изъяты>=88,33

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2736,66 рублей.

Требования истца о взыскании пени и неустойки подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ неустойка(пени) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Истец просит взыскать пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения, предусмотренной п.4.1 Договора найма в размере 16000 рублей и неустойку, предусмотренную п.4.4 Договора найма, в случае досрочного расторжения договора найма без уведомления Наймодателя за 30 календарных дней в размере 16000 рублей.

Вместе с тем, доводы ответчика о том, что неустойка завышена, просил о ее снижении, суд полагает заслуживают внимания(л.д.38).

Суд считает, что размер требуемой истцом пени и неустойки в общей сумме 32 000 рублей(16000 рублей по п.4.1 + 16000 рублей по п.4.4 Договора) несоразмерен последствиям нарушения обязательства, при этом суд принимает во внимание размер самой неустойки, равной 1% от суммы месячной платы за каждый день просрочки, что составляет 360 % годовых, в связи с чем, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, а также соблюдением баланса законных интересов, как истца так и ответчика считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер штрафных санкций до 10 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.88,94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу в пользу ФИО1 компенсацию расходов по оплате госпошлины в сумме 1722 рублей, уплаченные истцом при подаче иска в соответствии с п/п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, и подтвержденные документально(л.д.10), поскольку размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст.333 ГК РФ, а расходы истца по государственной пошлине не возвращаются из бюджета в части сниженной суммы неустойки, и подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая бы подлежала взысканию без учета ее снижения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 16 000 рублей, неустойки в размере 10 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2736 рублей 66 копеек, всего взыскать 28 736 рублей 66 копеек, а также компенсацию расходов по госпошлине в размере 1 722 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий : _________________ Неежлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено 03 января 2020 года Неежлева Л.С.