Решение № 2-106/2017 2-106/2017~М-25/2017 М-25/2017 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-106/2017

мотивированное
решение составлено 06 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 01 февраля 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подыниногиной Н.П.,

при секретаре Федоровой С.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к Администрации Тавдинского городского округа о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Тавдинский районный суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа, в котором просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на выделяемые ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 75,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец проживает в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Жилым домом истец владеет с ФИО1 на праве общей долевой собственности. Истцу принадлежит ? доля на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, зарегистрированным в Тавдинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. До приобретения в 1995 году и в период владения жилое помещение всегда являлось отдельным. Фактически дом разделен на две части (блока), изолированных друг от друга без дверных проемов, имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию, подсобные помещения, систему отопления, индивидуальные инженерные коммуникации. Жилое помещение, принадлежащее истцу, состоит из двух жилых комнат и кухни, общей площадью 38.1 кв.м. Заключить соглашение о выделе доли истец не имеет возможности, поскольку ФИО1, собственник ? доли жилого дома, в <адрес> не проживает. По заключению Тавдинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, имеется техническая возможность формирования самостоятельного объекта права в виде части жилого дома. Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ спорной части жилого помещения был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>. Площадь части жилого дома составляет 38,1 кв.м. Требуемая к выделению в натуре часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально-обособленна, то есть уже выделена в натуре, изолирована от части жилого дома под №.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном в суд отзыве указал, что Администрация Тавдинского городского округа не имеет возражений относительно заявленных ФИО3 исковых требований, недвижимое имущество муниципальной собственности не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей из общего имущества (п. 3 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что изначально на основании договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела ? долю указанного жилого дома в собственность у ФИО5

По сведениям отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – за ФИО3 (на основании договора ДД.ММ.ГГГГ); ? доля в праве общей долевой собственности – за ФИО1 и ФИО2 (совместная собственность на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно постановлению Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению площадью 38,1 кв.м., определенному единым объектом права в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 получен технический план помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с заключением кадастрового инженера, согласно которому жилое помещение представляет собой часть жилого дома, которая состоит из обособленных помещений общей площадью 38,1 кв.м., имеет самостоятельный вход/выход на улицу. Часть жилого дома и служебные постройки, предназначенные для обслуживания основного строения, расположены на обособленном земельном участке, то есть не имеющим мест общего пользования.

Из заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется техническая возможность формирования единого объекта права жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как самостоятельного объекта права в виде части жилого дома площадью 38,1 квадратных метров по адресу: <адрес>. Выделенная часть изолирована от другой части, имеет самостоятельный вход/выход на улицу, не имеет сообщения с другой квартирой данного жилого дома.

С учетом изложенных обстоятельств, согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, с учетом того, что предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга, с учетом технической возможности выдела ? доли из общего имущества в виде части жилого дома жилой площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в виде ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Иск о признании за истцом права собственности на эту часть жилого помещения подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на выделяемые ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 75,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 06 февраля 2017 года.

Председательствующий судья Н.П. Подыниногина