Решение № 2-3334/2019 2-3334/2019~М-2891/2019 М-2891/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-3334/2019

№2-3334/2019

УИД 03RS0064-01-2019-003740-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование иска указала, что имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ году построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества, жилой двухэтажный дом, объект ИЖС. При осуществлении строительства было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, не смотря на то, что создан с получением требуемых разрешений, но не соответствует ему. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же техническим заключением по результатам обследования экспертом жилого дома. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации MP <адрес> истцу было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку размещение жилого дома не соответствует своду правил (далее СП) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99, до границы соседнего приквартирного участка расстоянии по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра, при этом расстояние от дома истца до границы соседнего участка составляет 1 метр 30 сантиметров, в связи с чем <адрес> РБ не может быть дано положительное градостроительное заключение.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причина неявки в суд неизвестна. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя и вынести решение по иску ФИО1 в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила в суд отзыв, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 724 кв.м. истцом в ДД.ММ.ГГГГ году на собственные средства возведен жилой дом общей площадью 130,5 кв.м.

При осуществлении строительства было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец обратилась в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома.

Однако, жилой дом не соответствует ранее выданному разрешению разрешения, в связи с чем, истцу было отказано.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство нежилого здания произведено без соответствующего разрешения и является самовольной. Учитывая положения статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод, что данная норма закона регулирует отношения по самовольному возведению зданий, строений, сооружений.Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО АПБ «Первый Эксперт» № жилой дом, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, отвечает требованиям действующих санитарных норм, строительных норм, противопожарных норм и градостроительных норм за исключением требование пункта ДД.ММ.ГГГГ нормативов градостроительного проектирования – расстояния от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома до границ соседнего участка должно быть не менее 3 метров, фактическое расстояние до границы соседнего земельного участка составляет 1 метр 30 сантиметров, однако данное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также причинение иного вреда. На катах крыши установлены снегозадержатели; эксплуатация объекта исследования возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и в непосредственной близости с объектом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановлению Администрации сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из ответа на судебный запрос МУП «Уфаводоканал» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, расположен вне зоны санитарной охраны источников централизованного водоснабжения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Уфимский район РБ выдано градостроительное заключение №, согласно которому охранная зона ВЛ-0,4 кВ на учете площадью 5 кв.м.; размещение индивидуального жилого дома не соответствует сводам правил (далее СП) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99, до границы соседнего приквартирного участка расстоянии по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра.

Однако, материалах дела имеется ответ ООО «Башкирэнерго», из которого следует, что постройка, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, располагается за пределами охранной зоны ВЛ-0,4кВ ТП-4447 Ф-19 ПС <адрес>

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В материалах дела имеется отзыв ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, собственника земельного участка с кадастровым номером № которая не возражает против признания право собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано судом, не установлено. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации права суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на него за ФИО1 ФИО6

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Шакирова

Решение в окончательной форме принято 27.12.2019 г.