Решение № 2-929/2019 2-929/2019~М-185/2019 М-185/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-929/2019

Дело __


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Партнер-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указал, что 14.07.2016г. между ООО «Партнер-Инвест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве __ согласно которому застройщик обязался построить жилой дом __ со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., на земельном участке с кадастровым __ (далее по тексту - МКД или объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный __ строительная площадь 31,69 кв.метров, расположенную на 10 этаже, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену – 1270000 рублей. Срок окончания строительства – 4 квартал 2017 года. Срок передачи объекта долевого строительство участнику – 3 месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и постановки дома на государственный кадастровый учет.

В тот же день 14.06.2016г., в целях привлечения денежных средств для строительство, между ним и ООО «Партнер-Инвест-2» было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ заимодавцем выступал он. Сумма займа составила 1270000 рублей. 25.10.2017г. между ним, ответчиком и ООО «Партнер Инвест 2» подписан акт о зачете встречных однородных требований, согласно которого его обязательства перед ответчиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве в размере 1270 000 рублей считаются исполненными.

Многоквартирный дом не построен. Квартира ему не передана.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий квартире __ строительной площадью 31,69 кв.метров, общей площадью 30,27 кв.метров, расположенной на 10 этаже объекта: «Многоквартирный жилой дом __ со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... строительный, находящийся на земельном участке с кадастровым __

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. О причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Партнер-Инвест 2» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 14.07.2016г. между ООО «Партнер-Инвест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве __ согласно которому застройщик обязался построить жилой дом __ со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., на земельном участке с кадастровым __ (далее по тексту - МКД или объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный __ строительная площадь 31,69 кв.метров, расположенную на 10 этаже, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену – 1270000 рублей.

14.06.2016г. между ФИО1 (заимодавцем) и ООО «Партнер-Инвест 2» (заемщиком) было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ Сумма займа составила 1270000 рублей. Срок договора – 15 месяцев с даты заключения соглашения.

25.10.2017г. между ФИО1, ООО «Партнер-Инвест» и ООО «Партнер Инвест 2» подписан акт о зачете встречных однородных требований, согласно которого обязательства ФИО1 перед ответчиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве в размере 1270 000 рублей считаются исполненными. Уплата взноса по договору участия в долевом строительстве также подтверждается справкой от 26.10.2017г.

Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору долевого участия не исполнил.

Согласно п. 4.1, 4.2 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2017 года, срок передачи объектов долевого строительства застройщиком участнику - 3 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет. Таким образом, крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – 31.12.2017, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть 31.03.2018.

Ответчиком объект по договору истцу в согласованный срок не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г.) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и объект ему передан.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесенияплатыза квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

__, строительной площадью 31,69 кв.метров, общей площадью 30,11 кв.метров, расположенной на 10 этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 01.03.2019г.