Решение № 2-5290/2023 2-5290/2023~М-3884/2023 М-3884/2023 от 18 октября 2023 г. по делу № 2-5290/2023

№ 2-5290/2023

УИД 63RS0045-01-2023-004811-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2023г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Бадьевой Н.Ю.,

При секретаре: Сельхове Н.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5290/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе лицевого счета и задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ООО "ЭкоСтройРесурс" с указанными требованиями о разделе лицевого счета и задолженности, ссылаясь на то, что истцы ФИО1 и сын ФИО2, являются собственниками 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом расположенный по адресу, <адрес><адрес>, <адрес>. Право собственности возникло на основании договора об оформлении объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей» имеющих детей. Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности с ответчиками ФИО3, ФИО4 (отец и несовершеннолетний сын) которые членами семьи истца не являются, являются собственниками 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом расположенный по адресу, <адрес><адрес><адрес>. На ФИО1 открыт лицевой счет № (по домовладению <адрес><адрес>), в ООО «ЭкоСтройРесурс», истцу начисляется платежи из расчета четырех человек, в соответствии с платежным документом ООО «ЭкоСтройРесурс», за апрель 2023г. ее задолженность составляет 10963,15 руб. Истец полагает, что не должна платить долги за других собственников, оплачивать услуги ЖКХ необходимо пропорционально фактической собственности. На ее обращение оператору ООО «ЭкоСтройРесурс» о разделе лицевого счета ответили отказом, разъяснили что для раздела лицевого счета необходимо обращаться в суд. Просит суд определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес><адрес><адрес>, между ФИО1, ФИО2 доля 1/2 и Мамедов Рустам Айвазову, ФИО4 доля 1/2. Обязать оператора компанию ООО «ЭкоСтройРесурс» заключить отдельные соглашения с ФИО1 из расчета двух человек, с ФИО3 из расчета двух человек на оплату коммунальных услуг по утилизации бытовых отходов на жилой дом по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. Разделить задолженность перед ООО «ЭкоСтройРесурс» в сумме 10963,75 рублей: ФИО1, ФИО2 из расчета доля в праве 1/2, два собственника 5481,87 рублей и ФИО3, ФИО4 из расчета доля в праве 1/2, два собственника 5481,87 рублей.

В ходе судебного разбирательства требования были уточнены путем привлечения в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ООО "ЭкоСтройРесурс" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставили отзыв на иск согласно которому просили исключить компанию из числа ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и сын ФИО2, являются собственниками 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом расположенный по адресу, <адрес><адрес>, <адрес>. Право собственности возникло на основании договора об оформлении объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей» имеющих детей.

Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности с ответчиками ФИО3, ФИО4 (отец и несовершеннолетний сын) которые членами семьи истца не являются, являются собственниками 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом расположенный по адресу, <адрес><адрес><адрес>.

На ФИО1 открыт лицевой счет № (по домовладению <адрес><адрес>), в ООО «ЭкоСтройРесурс», истцу начисляется платежи из расчета четырех человек, в соответствии с платежным документом ООО «ЭкоСтройРесурс», за апрель 2023г. ее задолженность составляет 10963,15 руб.

Истец полагает, что не должна платить долги за других собственников, оплачивать услуги ЖКХ необходимо пропорционально фактической собственности. На ее обращение оператору ООО «ЭкоСтройРесурс» о разделе лицевого счета ответили отказом, разъяснили что для раздела лицевого счета необходимо обращаться в суд.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. А при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы. Согласовать порядок и размер указанных затрат по соглашению нам не удается.

Согласно 155-156 ЖК РФ суд устанавливает порядок и размер участия собственников в тратах на коммунальные платежи, исходя из расчетов доли общей жилой площади квартиры, приходящейся на каждого. При этом, возлагая обязанность на соответствующую УК заключить соглашения с каждым из собственников квартиры.

Из дела следует, что порядок несения расходов по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и в фонд капитального ремонта между сособственниками и нанимателем жилого помещения не определен, какие-либо соглашение о распределении бремени содержания квартиры между ними не заключалось.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляется собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то и в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом того, что на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости установлении раздельного порядка оплаты коммунальных услуг между сособственниками, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и взносы в фонд капитального ремонта.

Из вышеизложенного следует, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуг.

С учетом изложенного, суд полагает, что распределение расходов по содержанию спорной квартиры, а именно: расходов по оплате за содержание жилья, содержание мест общего пользования многоквартирного дома, вывоз твердых коммунальных отходов, а также обязательства по оплате взносов в фонд капитального ремонта должны быть распределены между сособственниками жилого помещения, пропорционально долям в праве собственности, в связи с чем, требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В тоже время суд не находит оснований, для распределения ранее образовавшейся задолженности по уплате коммунальных услуг, поскольку указанный порядок оплаты коммунальных платежей подлежит применению не с момента образования задолженности, а со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. В связи с этим суд полагает в этой части иска отказать.

В связи с вышеизложенным, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "ЭкоСтройРесурс" о разделе лицевого счета и задолженности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе лицевого счета и задолженности, удовлетворить частично.

Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес><адрес>, между ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (№) доля 1/2 и ФИО3 (паспорт серия №), ФИО4 (свидетельство о рождении № №) доля 1/2.

В остальной части иск отказать.

Настоящее решение является основанием ООО «ЭкоСтройРесурс» выставлять к оплате в рамках одного лицевого счета раздельные платежные документы (счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья), с учетом установленного порядка.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 19.10.2023г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева