Решение № 2-463/2017 2-463/2017~М-133/2017 М-133/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-463/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Аджибековой Н.Р., с участием представителя ФИО1 – ФИО2, представителя ФИО7 – ФИО3, представителя администрации г. Кисловодска – ФИО4

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО8 ФИО6, ФИО7 о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности;

по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6 о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности

у с т а н о в и л :

стороны сособственники жилого дома и земельного участка с КН № размером <данные изъяты>.м. по <адрес> (ФИО1 - 1/4и.д., ФИО5 – 1/4и.д., ФИО8 1/8и.д., ФИО6 – 1/8и.д., ФИО7 – 1/4и.д.).

ФИО1 и ФИО7 обратились в суд с указанными исками.

В судебном заседании полномочный представитель ФИО1 - ФИО2 пояснила, что ФИО1 на праве общей долевой собственности владеет ? долей жилого дома и земельного участка по <адрес>. Фактически в её пользовании находятся помещения №, а так же отдельно стоящие литеры Г2(баня) и В(навес). Так же она отдельно пользуется частью земельного участка. Спора о порядке пользования помещениями жилого дома и земельным участком между сособственниками нет, порядок давно сложился и не нарушается. Без соответствующего разрешения и проекта она перепланировала и переустроила помещения №. В настоящее время ФИО1 желает сохранить указанные помещения в существующем состоянии и выделить принадлежащую ей ? долю жилого дома и земельного участка из общей долевой собственности, право общей долевой собственности на дом и земельный участок прекратить. Просит исковые требования удовлетворить.

Полномочный представитель ФИО7 – ФИО3 иску ФИО1 не возражала, суду пояснила, что ФИО7 на праве общей долевой собственности владеет ? долей жилого дома и земельного участка по <адрес>. Фактически в его пользовании находятся помещения №, а так же отдельно стоящие литер <данные изъяты>. и часть земельного участка. Спора между сособственниками нет. Без соответствующего разрешения и проекта Токаев перепланировал и переустроил помещение № в следствии чего образовано два помещения №. В настоящее время ФИО7 так же желает сохранить помещения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и выделить свою ? долю жилого дома и земельного участка из права общей долевой собственности. Просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – администрации города Кисловодска – ФИО4 доводам исков Солодовой и ФИО7 не возражала, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО8, ФИО5, полномочный представитель ФИО6 – ФИО9, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно выражают согласие с заявленными требованиями и просят о рассмотрении дела в их отсутствии.

В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему

В силу ст. ст. 25, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу свидетельств о государственной регистрации права № ФИО1 на праве общей долевой собственности (? доля) владеет жилым домом и земельным участком по <адрес>, о чём в ЕГРП совершены регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, о чем в ЕГРП совершены регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками жилого дома и земельного участка по <адрес> являются ФИО6 – 1/8 доля, ФИО5 – ? доля и ФИО8 – 1/8 доля.

Земельный участок размером <данные изъяты>. с КН № по <адрес> поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ года внесен в ГКН с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество» видно, что он состоит из жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений №; на перепланировку и переустройство помещений № – разрешение не предъявлено.

Определением суда по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения экспертов НП «Палата Судебных Экспертов» ФИО10 и ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ.: по результатам натурного исследования установлено, что помещения № расположенные в жилом доме литер «А» по адресу <адрес> являются самовольно перепланированными; так же помещения № самовольно переустроены. Перепланировка и переустройство помещений жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области индивидуального жилищного строительства и их техническое состояние допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению; жилой дом литер «А» по адресу <адрес> расположен в пределах границ земельного участка с КН № реальный раздел жилого дома и земельного участка по <адрес> возможен по предложенному сторонами варианту, а именно в собственность ФИО1 в счет её ? доли помещения № общей площадью <данные изъяты>., отдельно стоящий литер <данные изъяты>., а так же часть земельного участка <данные изъяты> кв.м.; в собственность ФИО7 в счёт его ? доли помещения жилого дома №, отдельно стоящий литер <данные изъяты>, а так же земельный участок размером <данные изъяты>.м.

Письмами начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и за № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 в согласовании перепланировки жилых помещений отказано. Это соответствует действующему законодательству по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно возможно только в судебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству целевому назначению строения и земельного участка не противоречат. Земельный участок по <адрес> продолжает использоваться в соответствии с видом разрешенного использования.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО7 выполнена перепланировка и переустройство помещений жилого дома, после произведенных работ жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а так же действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, он может использоваться по назначению, без нарушения интересов третьих лиц, и в частности смежных землепользователей. Суд считает возможным требования ФИО1 и ФИО7 удовлетворить и сохранить в самовольно перепланированном и переустроенном виде жилой дом литер А по ул. Линейной, 50 города Кисловодска.

В силу ст.ст.244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из заключения эксперта: реальный раздел жилого дома и земельного участка по <адрес> возможен по предложенному сторонами варианту. Сособственники жилого дома и земельного участка ФИО12 указанному разделу не возражают.

Из пояснений сторон следует, что вариант раздела жилого дома и земельного участка ими согласован и может быть принят в основу решения. Как указано в законе – ч.1 ст. 252 ГК – имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Таким способом – по соглашению и сложившемуся порядку пользования суд и производит раздел общего имущества ФИО1 и ФИО7 в данном случае.

На основании изложенного, ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222, 244-252 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования, заявленные ФИО1 и ФИО7 – удовлетворить.

Сохранить помещения <данные изъяты> жилого дома литер А по <адрес> в существующем самовольно перепланированном и переустроенном состоянии.

2. Разделить жилой дом литер А по <адрес> в натуре:

- в индивидуальную собственность ФИО1 в счет её ? доли передать помещения: <данные изъяты>

- в индивидуальную собственность ФИО7 в счёт его ? доли передать помещения: <данные изъяты>

- в общую долевую собственность ФИО5, ФИО8, ФИО6 передать помещения: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 на жилой дом литер А по <адрес>.

Разделить земельный участок домовладения по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №

- в индивидуальную собственность ФИО1 в счёт её ? доли выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты>

- в индивидуальную собственность ФИО7 в счёт его ? доли выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты>.;

- сохранить в измененных границах в общей долевой собственности ФИО5, ФИО8 и ФИО6 земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты>

5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. с КН № по <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта, иную техническую документацию, а так же для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: Супрунов В.М.