Решение № 2-544/2019 2-544/2019~М-174/2019 М-174/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-544/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/19 по иску Голосовой ГБ к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 91,90 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что домовладение по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.09.2014г. Для улучшения жилищных условий наследодателем была произведена реконструкция жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм, однако при жизни реконструкция жилого дома не была узаконена. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра, с учетом произведенной реконструкции, для чего обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные выше, пояснив, что реконструкция дома произведена родителями, она фактически наследовала дом в реконструированном состоянии.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

Проверив дело, заслушав истца, третьих лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО4 (матери истицы) на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от июля 1992 года № ***, свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Наследодателем при жизни произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу, которая не была узаконена.

Истица вступила в права наследования на жилой дом и земельный участок после смерти матери ФИО5, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от 15.01.2019г. № ***, при визуальном обследования пристроя с подвалом (Литера А1а) существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций – фундаментов, стен, покрытия, перекрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1а). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1а).

После проведения работ по реконструкции жилого дома общая площадь дома составляет 91,90 кв.м.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 19.12.2018г. № ***, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующёго/вновь сформированного земельного участка в территориальной зоне Ж-1-Зм. Согласно представленной схеме расположения объектов капитального строительства на топографической основе, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы- земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически – 1,5 м.);

Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее – 1м., согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строении со стороны смежного земельного участка по адресу <адрес> расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - 0 м).

Однако, соседние землепользователи ФИО2 и ФИО3 не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В силу ст. 1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Судом установлено, что истица приняла наследство в виде реконструированного жилого дома и земельного участка, владеет ими, пользуется домом и земельным участком.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, и за ней следует признать право собственности на жилой дом с учетом реконструкции, общей площадью 91,90 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей <дата>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Голосовой ГБ право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 91,90 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: