Решение № 2-107/2017 2-107/2017(2-2901/2016;)~М-3410/2016 2-2901/2016 М-3410/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-107/2017

Дело №2-107/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Гейэр Е.И.,

при секретаре Осиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ... об устранении нарушений прав собственника, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО3 (с учетом изменения предмета иска) обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 ... С., ФИО2 ... С. о об устранении нарушений прав собственника, признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... выселении из него. Иск обоснован тем, что ФИО3 приобрел у ФИО4 вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры № **. Согласно расписке от **.**,** и передаточному акту к договору № **, квартира передана ФИО4 ФИО3, расчет между ними произведен в полном объеме. Между истцом и ФИО4 было достигнуто соглашение о том, что ФИО4 вместе со своим супругом ФИО5 и детьми ФИО2 ... С., **.**,** г.рождения, ФИО2 ... С., **.**,** г.рождения, освободят квартиру **.**,** и снимутся с регистрационного учета. Однако ответчики до настоящего времени проживают в квартире по адресу: ... и состоят на регистрационном учете. Указанные действия ответчиков нарушают права истца как собственника жилого помещения, поскольку он не может пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Истец считает, что в связи с переходом права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением и подлежат выселению из него ...

Истец ФИО6, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО7 ...

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности № **, иск об устранении нарушений прав собственника, признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... ФИО4, ФИО5, ФИО2 ... С., ФИО2 ... С., выселении из него поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2 ... С., ФИО2 ... С., в судебном заседании иск не признала, пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... ранее принадлежало ей на праве собственности. Поскольку образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... в ... г. она, воспользовавшись объявлением, обратилась к истцу с просьбой помочь рассчитаться с долгом за жилищно-коммунальные услуги. Истец дал ей в долг ... под залог вышеуказанной квартиры на .... Залог был оформлен путем заключения договора купли-продажи квартиры от **.**,** на тех условиях, что после того, как ФИО4 вернет деньги истцу, они вновь оформят договор купли-продажи квартиры, согласно которому ее собственником вновь станет ФИО4 В том случае, если ФИО4 не сможет вернуть ФИО6 долг полностью, то он купит ей более дешевую квартиру. Несмотря на требование истца сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры, она со своей семьей до настоящего времени проживает в квартире. ФИО4 обращалась в ОВД с заявлением по факту мошенничества ФИО6, по которому до настоящего времени проводится проверка. С иском об оспаривании договора купли-продажи квартиры от **.**,** не обращалась и не намерена это делать.

Ответчики ФИО5, ФИО8 в судебном заседании иск не признали по основаниям, изложенным ФИО4

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, органа опеки и попечительства администрации г.Кемерово, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил ...

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам право пользования имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, **.**,** ФИО2 (до регистрации брака ФИО9) И.А. продала, а ФИО6 купил жилое помещение, расположенное по адресу: ... Переход права собственности зарегистрирован **.**,** в установленном законом порядке ... Деньги за продажу вышеуказанной квартиры покупателем продавцу переданы на момент подписания договора, что подтверждается ..., передаточным актом от ... Доказательства обратному суду не представлено.

Как следует из справки о лицах, зарегистрированных в квартире, выданной ООО «УК «Жилищник», а также не оспаривается ответчиками, в вышеуказанной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают бывший собственник жилого помещения – ответчик ФИО4 с членами своей семьи: супругом ФИО5, детьми ФИО2 ... С., ..., ФИО2 .... Ответчики не намерены освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационного учета ...

Сделка по купле-продаже квартиры от **.**,** в установленном законом порядке не оспорена, договор не признан недействительным.

Продолжая проживать в спорной квартире, ответчики ущемляют права истца, как собственника жилого помещения, поскольку лишают его возможности владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., к иному лицу – ФИО6, а также учитывая то обстоятельство, что регистрация в квартире сама по себе право на жилое помещение не порождает, у прежнего собственника ФИО4 право пользования спорным жилым помещением утрачено и она подлежит выселению из указанного жилого помещения.

Так как ФИО5 является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения ФИО4, которая утратила право пользования жилым помещением и подлежит выселению из него, а право ФИО5 производно от права ФИО4, то он также утратил право пользования им и подлежит выселению из квартиры.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

Поскольку несовершеннолетние ФИО2 ... С., ФИО2 ... С., с момента своего рождения и до настоящего времени проживают вместе со своими родителями ФИО4, ФИО5 и их право производно от права их родителей, которые утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из него, то и они утратили прав пользования квартирой и подлежат выселению, в связи с чем, иск о их выселении из жилого помещения также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Устранить нарушения прав собственника жилого помещения по адресу: ... ФИО1 ....

Признать ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ... утратившими прав пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить их из данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено **.**,**

Председательствующий: