Решение № 2-2216/2024 2-2216/2024~М-1429/2024 М-1429/2024 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-2216/2024

2-2216/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 5 июля 2024 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истцовая сторона в обоснование иска указала следующие доводы.

ФИО1 является правообладателем земельного участка ... площадью 602 кв.м, КН ... расположенного по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Речник» ....

В результате проведения кадастровых работ в отношении выше указанного участка выявлено несоответствие сведений, хранящихся в базе ЕГРН о координатах характерных точек углов поворотов границ, и фактического местоположения характерных точек углов поворотов границ на местности, земельных участков КН ... и КН ....

Выявленные несоответствия квалифицируются как реестровая ошибка.

На основании изложенного истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки земельного участка КН ... расположенного по адресу: ...

- установить факт наличия реестров ой ошибки земельного участка КН: ... расположенного по адресу: ... ...

- исправить реестровую ошибку путем исключения координат из сведений ЕГРН земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ... р...

- исправить реестровую ошибку путем исключения координат из сведений ЕГРН земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ... ...

Стороны в заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

ФИО1 является правообладателем земельного участка ... площадью 602 кв.м, ... расположенного по адресу: ...

В результате проведения кадастровых работ в отношении выше указанного участка выявлено несоответствие сведений, хранящихся в базе ЕГРН о координатах характерных точек углов поворотов границ, и фактического местоположения характерных точек углов поворотов границ на местности, земельных участков КН ... и КН ....

Выявленные несоответствия квалифицируются как реестровая ошибка.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участков принадлежащего ответной стороне, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответной стороны действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ... ...

Установить факт наличия реестровой ошибки земельного участка КН: ..., расположенного по адресу: ... ...

Исправить реестровую ошибку путем исключения координат из сведений ЕГРН земельного участка КН ... расположенного по адресу: ... ...

Исправить реестровую ошибку путем исключения координат из сведений ЕГРН земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ... ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 8 июля 2024 года.

С у д ь я :