Решение № 2-1570/2017 2-1570/2017~М-1390/2017 М-1390/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1570/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Стецко Т.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя Финансового Управляющего– Хасанова Р.И., действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, в лице Финансового Управляющего ИП ФИО11 - ФИО12, ФИО13, в лице Финансового управляющего ФИО13 - ФИО14, о признании отсутствующим обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к ФИО11, в лице Финансового Управляющего ИП ФИО11 - ФИО12, ФИО13, в лице Финансового управляющего ФИО13 - ФИО14, о признании отсутствующим обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 543711 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: 61:22:0600021:300.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении принадлежащего им земельного участка установлено обременение объекта недвижимости, в виде аренды, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 10 лет, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО13, ФИО11, основание государственной регистрации: - свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 1-626, свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 10-6068, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Миллеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расторгнут.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № финансовым управляющим индивидуального предпринимателя ФИО11 (основной государственный регистрационный №, ИНН <***>) утвержден ФИО12.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО13 признана несостоятельной (банкротом). В отношении ФИО15 введена процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ, финансовым управляющим ФИО15 назначен ФИО14.

Согласно абз. 5 п.6 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) и абз.2 п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 года № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» (далее ППВСРФ №45) финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено по иску о признании права либо об истребовании имущества или о признании права отсутствующим, которые рассматриваются по правилам искового производства как споры о правах.

В случаях, когда запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при отсутствии иных способов защиты права.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении принадлежащих им долей в праве на земельный участок кадастровый №, препятствует им распорядиться своим имуществом путем передачи его в аренду другому лицу.

Государственная регистрация прекращения обременения объекта недвижимости правом аренды в связи с истечением срока, на который договор аренды был заключен, осуществляется на основании заявления любой его стороны и, если иное не установлено договором аренды, не требует представления каких-либо дополнительных документов, в том числе свидетельствующих о том, что договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок. Ответчики не обращаются с таким заявлением. Они не имеют возможности обратиться с таким заявлением, так как, акт приема-передачи земельного участка между ними и ответчиками не подписан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с чем, истцы просили суд: Признать отсутствующим обременение в виде аренды, установленной на земельный участок кадастровый №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 10 лет, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО13, ФИО11, основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 1-626, свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 10-6068, дата в реестре нотариус: ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении (прекращении) обременения в виде аренды, установленной на основании Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка кадастровый №.

Определением Миллеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены Индивидуальный предприниматель ФИО11 и ФИО13.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики ИП ФИО11, ФИО13, Финансовый Управляющий ИП ФИО11 – ФИО12, Финансовый управляющий ФИО13 – ФИО14, будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела (л.д.57, 58,59,60), в судебное заседание не прибыли. С учетом изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО11 - Финансовый Управляющий ИП ФИО11 – ФИО12, Финансовый управляющий ФИО13 – ФИО14, представляя интересы ФИО11, ФИО13, исковые требования признали в полном объеме, о чем подали заявления.

Суд принимает признание представителями ответчиков иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителями ответчиков добровольно, в рамках имеющихся у них полномочий, последствия признания иска им известны, о чем отражено в заявлениях.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, в лице Финансового Управляющего ИП ФИО11 - ФИО12, ФИО13, в лице Финансового управляющего ФИО13 - ФИО14, о признании отсутствующим обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды, установленной на земельный участок кадастровый №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 61:22:0600021:562-61/026/2017-8, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 10 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка: <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу: <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, проживающему по адресу: <адрес>, основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 1-626, свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 10-6068, дата в реестре нотариус: ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне - Едином государственном реестре об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) записи об исключении (прекращении) обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 24.10.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 24.10.2017 года.