Решение № 2-2262/2017 2-2262/2017~М-2233/2017 М-2233/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-2262/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками в равных долях, по ? доли <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> Право собственности зарегистрировано в Муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации и в реестровую книгу внесена запись за <№> от <дата обезличена> С этого момента постоянно проживают и пользуются жилым помещением по его назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги и вносят плату за жилье, задолженностей не имеется.

В 2015 г. с целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка, заключающаяся в устройстве подсобных помещений на месте лоджии в осях «1-3»-«Е-Ж» и демонтаж шкафа и прихожей. Наружными стенами подсобных помещений стали бетонные ограждений лоджий в осях «Е-Ж». Выполнено утепление ограждений минватой, толщиной 100 мм для достижения теплотехнических характеристик наружных стеновых панелей. С внутренней стороны стены облицованы ГКЛВ по металлическому каркасу. В проемах по оси «Ж» установлены оконные блоки из ПВХ-профиля однокамерными стеклопакетами. Оконные и дверные блоки по оси «Е» демонтированы, подоконные участки панелей в осях «1-3» разобраны с устройством декоративных арочных проемов. Полы в бывших помещениях лоджий в осях «Е-Ж» выполнены с утеплением минватой. Покрытие-ламинат по ДСП и лагам. Потолок-окраска. Смежные лоджии имеют ограждающие конструкции.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата обезличена> квартира расположена на 6-м этаже девятиэтажного железобетонного панельного жилого дома с техническим подпольем, со всеми удобствами, общей площадью - 96,3 кв.м., жилой площадью – 54,0 кв.м., состоит из четырех жилых комнат.

Согласно ответу Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» от <дата обезличена> истцам рекомендовано обратиться в суд с требованием сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В связи с чем, истцы просят суд сохранить квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 96,3 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности и ордера, поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, указав, что возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо уполномоченный домом ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО6, действующую на основании доверенности и ордера, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение её конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м., жилой площадью-54,0 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий в 2015 г. истцами была произведена перепланировка, заключающаяся в устройстве подсобных помещений на месте лоджии в осях «1-3»-«Е-Ж» и демонтаж шкафа и прихожей. Наружными стенами подсобных помещений стали бетонные ограждений лоджий в осях «Е-Ж». Выполнено утепление ограждений минватой, толщиной 100 мм для достижения теплотехнических характеристик наружных стеновых панелей. С внутренней стороны стены облицованы ГКЛВ по металлическому каркасу. В проемах по оси «Ж» установлены оконные блоки из ПВХ-профиля однокамерными стеклопакетами. Оконные и дверные блоки по оси «Е» демонтированы, подоконные участки панелей в осях «1-3» разобраны с устройством декоративных арочных проемов. Полы в бывших помещениях лоджий в осях «Е-Ж» выполнены с утеплением минватой. Покрытие-ламинат по ДСП и лагам. Потолок-окраска. Смежные лоджии имеют ограждающие конструкции.

Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты>, мероприятия по перепланировке квартиры <№> в жилом доме по <адрес> не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций как в зоне квартиры, так и здания в целом. Все основные строительные конструкции перепланированной квартиры <№> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.

Из дополнения к техническому заключению, выполненному <данные изъяты>, следует, что отопление и горячее водоснабжение в жилом доме – централизованное. Вертикальные стояки системы отопления сохранили свое положение. В подсобных помещениях в осях «Е-Ж» вдоль оси «Ж» установлены биметаллические радиаторы со смещением от стояков на расстояние до 2,0 метров (ранее радиаторы располагались вдоль оси «Е» у разобранных простенков). Установленные радиаторы имеют по 14 секций, подводка к ним от стояков выполнена из пластиковых труб диаметров 20 мм. Данные перемещения отопительных приборов не влияют на гидравлическое давление в системе отопления, т.к. потери давления в данных стояках изменяются не более чем на 5%, что является допустимым. Переустройство системы отопления с перемещением двух радиаторов в осях «1-3» к наружной стене вдоль оси «Ж» не оказывает негативного влияния на инженерные сети жилого дома по <адрес>.

Согласно экспертному заключению <№> от <дата обезличена> условия проживания в квартире <№> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям CанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности <данные изъяты> от <дата обезличена>, перепланировка жилой квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.).

Поскольку данная перепланировка произведена без решения о согласовании, Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Астрахань» отказало истцам в согласовании выполненной перепланировки квартиры и выдаче акта приемочной комиссии о завершенной перепланировке данного жилого помещения, что подтверждается письмом от <дата обезличена>

Протоколом <№> от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственники дали согласие на сохранение <адрес> перепланированном состоянии.

Нарушений прав третьих лиц при произведении перепланировки не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, представленными в судебном заседании доказательствами каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной перепланировки, в судебном заседании не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Иск ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>», общей площадью 96,3 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья А.А. Яцукова