Решение № 2-789/2019 2-789/2019~М-106/2019 М-106/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-789/2019

К делу № 2-789/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 25 февраля 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 2600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>

Результатом выполнения кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО10 был выдан межевой план от 20.07.2018г., содержащий заключение о следующем:

- конфигурация земельного участка не соответствует графическому материалу (техпаспорт от 17.11.1993г.);

- площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, и составила 2718 кв.м., что на 118 кв.м. больше, чем отражено в сведениях ГКН, но не превышает 10% от его декларированной площади;

- в процессе обработки полевых данных и при нанесении их на кадастровый план территории кадастровым инженером выявлена накладка с уточненным ранее земельным участком с КН №, т.к. фактическое местоположение указанного участка не соответствует ГКН.

С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от 22.08.2014г. № ОГ-Д23-6435, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со смежниками в установленном законом порядке. При проведении работ по установлению границ земельного участка ФИО3 собственник соседнего земельного участка с КН № ФИО6 присутствовала лично и никаких претензий и разногласий не предъявила, однако подписать акт согласования отказалась.

Для устранения выявленной накладки необходимо привести в соответствие данные единого государственного реестра земель к фактическому положению границ на местности. Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями официально не заявлены.

Истец считает, что указанная в межевом плане кадастровым инженером конфигурация земельного участка создает основания считать данное местоположение достоверным. Данное обстоятельство указывает на то, что межевание земельного участка ответчика ФИО6 было выполнено неверно.

ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ. Результаты выводов ФИО9 и кадастрового инженера ФИО10 о наличии реестровой ошибки в местоположении и конфигурации земельного участка с КН № с уточненной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, совпадают.

Истцу, как собственнику своего земельного участка необходимо обратиться в суд, для того, что бы он мог реализовать право в уточнении площади и границ земельного участка.

Ссылаясь на Федеральные законы от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ГК РФ и ЗК РФ, просит суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> путем внесения изменений в сведения о местоположении его границ и координат в соответствии с межевым планом от 12.02.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО9, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34 по заявлению ФИО3 Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.07.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО10, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138. Решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Пояснила суду, что имеет место, как реестровая ошибка в местоположении участка ответчика ФИО6, так и отсутствие документов, позволяющих определить местоположение принадлежащего истцу земельного участка. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным. Просила исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с КН № и установить местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с КН №, по представленным в материалы дела межевым планам.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра – ФИО2, при разрешении исковых требований полагались на усмотрение суда.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по её иску, требования поддерживает в полном объеме (л.д. 39).

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, о чем указали в представленных суду заявлениях (л.д. 79, 81).

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО7, представитель администрации МО Динской район в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

С учетом мнения участников процесса, требований ст.ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и третьего лица, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 0,26 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское <адрес> (свидетельство на право собственности на землю от 15.12.1992г. – л.д. 10). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 - собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, с кадастровыми номерами №, № соответственно (свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 8,9, 11). Смежные земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

ФИО7 на праве собственности принадлежит смежный с участком ответчика ФИО6 земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ЛПХ, площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> (Выписка из ЕГРН).

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с КН № с границами смежного земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН и не соответствуют местоположению границ на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН № выявлено, что граница смежного земельного участка с КН № по данным ЕГРН не соответствует фактической границе. В результате смещения произошла накладка на объект кадастровых работ. Площадь уточняемого земельного участка составляет 2718 кв.м, в ГКН содержатся сведения о площади земельного участка - 1 500 кв.м., расхождение уточняемой площади составляет 118 кв.м., является допустимым (л.д. 17, 18).

В материалы дела представлены межевые планы на земельные участки ФИО3 и ФИО6, изготовленные кадастровыми инженерами ФИО10 и ФИО9 (л.д. 20-31, 55-66).

Технический паспорт на жилой дом содержит план земельного участка по <адрес> с. Первореченское с указанием длин его сторон (л.д. 13).

В межевой план земельного участка ответчика ФИО6 приложен проект его границ, идентичный схеме – приложению к акту согласования от 03.03.2006г. (л.д. 59, 65).

Иной информации в виде графического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельных участков ФИО3 и ФИО6 а по адресу Краснодарский край Динской район, пос. Зарождение, <адрес> на местности 15 и более лет, не имеется.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует внесенным о нем в ЕГРН сведениям. При выявленном пересечении границ указанного земельного участка с границами участка истца, можно сделать вывод, что земельный участок ответчика ФИО6 поставлен на кадастровый учет с неверным определением границ.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков сторон не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевых планов кадастровыми инженерами при определении границ земельных участков сторон использованы данные натурного обмера, границы со смежными землепользователями, подлежащие согласованию, согласованы.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка ФИО6, при этом спора о площадях и местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков не имеется.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и прохождении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка ФИО3 в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану от 20.07.2018г., при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах и площади данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> путем внесения изменений в сведения о местоположении его границ и координат в соответствии с межевым планом от 12.02.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО9, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34 по заявлению ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 2718 кв.м. с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.07.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО10, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-13-275.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площадей указанных земельных участков согласно межевым планам, подготовленным кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева