Решение № 2-800/2024 2-800/2024~М-717/2024 М-717/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-800/2024

2-800/2024

73RS0025-01-2024-001071-72

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Школенок Т.Р.

при секретаре Силантьевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Эверест» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Компания Эверест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что 06.06.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель ) заключены договоры купли-продажи земельных участков №..., а 22.06.2023 заключен договор №.... По условиям договора №... продавец передал покупателю земельный участок с кадастровым номером 73:21: 030701:6215, площадью 801 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновский область, Чердаклинский район, МО Мирновское сельское поселение». Согласно п. 2.1.1 по соглашению сторон цена земельного участка 240300 руб. В соответствии с договором №... продавец передал земельный участок, площадью 1026 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение», цена земельного участка составляет 307 800 руб. Согласно договору №..., продавец передал покупателю земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение». Цена договора определена в п. 2.1.1. договора в размере 300 000 руб. По условиям договора №... продавец передал покупателю земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение». Согласно п. 2.1.1 договора по соглашению сторон цена земельного участка составляет 300 000 рублей. Договорами предусмотрено, что часть цены земельных участков в размере 10 % оплачивается покупателем в течении 3 рабочих дней после подписания договоров купли- продажи. Оставшаяся часть оплачивается в рассрочку с уплатой предусмотренных договорами купли-продажи процентов, согласно графикам платежей. В договоре стороны установили оценочную(залоговую) стоимость земельных участков: кадастровый №... в размере 192 240 руб., земельного участка с кадастровым номером №... в размере 246 240 руб., земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:6217- 240 000 руб., земельного участка с кадастровым номером №... руб. Оставшаяся часть цены оплачивается покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных договором купли-продажи процентов, согласно Графикам платежей. Земельный участок в обеспечение исполнения обязательств по договору находится в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка. Право залога удостоверено закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра по Ульяновской области. 26.12.2023 между ФИО2 и ООО «Компания Эверест» был заключен договор уступки прав по закладным. В настоящий момент покупателем нарушаются условия всех четырёх договоров купли-продажи. По состоянию на 21.06.2024 сумма задолженности по договору №... от 06.06.2023 составляет 323 675 руб., в том числе: основной долг -198246 руб.; пени -8306 руб., штрафы -117 123 руб.; по договору №... от 06.06.2023 задолженность составляет 409 536 руб., в том числе : основной долг- 253 931 руб., пени -10639 руб., штрафы – 144 966 руб., по договору №... от 06.06.2023 – 399 619 руб., в том числе: основной долг -247 500 руб., пени - 10369 руб., штрафы -141750 руб.; по договору №... от 22.06.2023 задолженность составляет 399319 руб.: основной долг -247 500 руб.; пени - 10069 руб., штрафы – 141750 руб. Просят взыскать указанную задолженность по договорам с ответчика и возместить судебные расходы по оплате госпошлины. Обратить взыскание на земельные участки в счет погашения задолженности по договорам купли- продажи земельных участков: по договору №... от 06.06.2023 на земельный участок, площадью 801 кв.м., кадастровый №..., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: парки, сады, скверы, бульвары, набережные, аллеи, эспланады, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение», путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 192 240 руб.; по договору №... от 06.06.2023 – земельный участок, площадью 1026 кв.м., кадастровый №..., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение» путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 246 240 руб.; по договору №... от 06.06.2023- земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №..., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: парки, сады, скверы, бульвары, набережные, аллеи, эспланады, расположенный по адресу: Ульяновская область. Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение» путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 240 000 руб.; по договору 06-23-934 от 22.06.2023 земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №..., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение» путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 240 000 руб.

Представитель ООО «Компания Эверест» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила провести судебное заседание в свое отсутствие. Против рассмотрения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, представитель управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате и места рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Материалами дела установлено, что 06.06.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель ) заключены договора купли-продажи земельных участков №..., а 22.06.2023 заключен договор №.... По условиям договора №... продавец передал покупателю земельный участок с кадастровым номером 73:21: 030701:6215, площадью 801 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновский область, Чердаклинский район, МО Мирновское сельское поселение». Согласно п. 2.1.1 по соглашению сторон цена земельного участка 240300 руб. В соответствии с договором №... продавец передал земельный участок, площадью 1026 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение», цена земельного участка составляет 307 800 руб. Согласно договору №..., продавец передал покупателю земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение». Цена договора определена в п. 2.1.1. договора в размере 300 000 руб. По условиям договора №... продавец передал покупателю земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение». Согласно п. 2.1.1 договора по соглашению сторон цена земельного участка составляет 300 000 рублей.

Договорами предусмотрено, что часть цены земельных участков в размере 10 % оплачивается покупателем в течении 3 рабочих дней после подписания договоров купли- продажи. Оставшаяся часть оплачивается в рассрочку с уплатой предусмотренных договорами купли-продажи процентов, согласно графикам платежей.

Указанные земельные участки в обеспечение исполнения обязательств по договорам находится в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка. Право залога удостоверено закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра по Ульяновской области.

26.12.2023 между ФИО2 и ООО «Компания Эверест» был заключен договор уступки прав по закладным.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ответчиком обязанность по оплате отчуждаемого земельного участка исполняется ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцу расчету по состоянию на 21.06.2023 сумма задолженности сумма задолженности по договору №... от 06.06.2023 составляет 323 675 руб., в том числе: основной долг -198246 руб.; пени -8306 руб., штрафы -117 123 руб.; по договору №... от 06.06.2023 задолженность составляет 409 536 руб., в том числе : основной долг- 253 931 руб., пени -10639 руб., штрафы – 144 966 руб., по договору №... от 06.06.2023 – 399 619 руб., в том числе: основной долг -247 500 руб., пени 10369 руб., штрафы -141750 руб.; по договору №... от 22.06.2023 задолженность составляет 399319 руб.: основной долг -247 500 руб.; пени - 10069 руб., штрафы – 141750 руб.

Ответчик каких-либо доказательств, подтверждающих факт погашения долга, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Таким образом, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

По условиям указанных договоров купли-продажи земельного участка продавец имеет право обратить взыскание на земельный участок. Стороны установили оценочную стоимость (залоговую) : земельного участка, кадастровый №... в размере 192 240 руб., земельного участка с кадастровым номером №... в размере 246 240 руб., земельного участка с кадастровым номером №...- 240 000 руб., земельного участка с кадастровым номером №...- 240 000 руб. Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на земельный участок.

Кроме того, с ФИО1 в пользу ООО « Компания Эверест» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15861 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания Эверест» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Эверест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства по договору №... от 06.06.2023 в размере 323 675 руб., в том числе: основной долг -198246 руб.; пени -8306 руб., штрафы - 117 123 руб.; по договору №... от 06.06.2023 в размере 409 536 руб., в том числе: основной долг- 253 931 руб., пени -10639 руб., штрафы – 144 966 руб., по договору №... от 06.06.2023 в размере 399 619 руб., в том числе: основной долг -247 500 руб., пени -10369 руб., штрафы -141750 руб.; по договору №... от 22.06.2023 в размере 399319 руб., в том числе: основной долг -247 500 руб.; пени -10069 руб., штрафы – 141750 руб. а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15861 руб.

Обратить взыскание на земельные участки в счет погашения задолженности по договорам купли- продажи:

по договору №... от 06.06.2023 на земельный участок, площадью 801 кв.м., кадастровый №..., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: парки, сады, скверы, бульвары, набережные, аллеи, эспланады, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение», путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 192 240 руб.;

по договору №... от 06.06.2023 – земельный участок, площадью 1026 кв.м., кадастровый №..., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение» путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 246 240 руб.;

по договору №... от 06.06.2023- земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №..., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: парки, сады, скверы, бульвары, набережные, аллеи, эспланады, расположенный по адресу: Ульяновская область. Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение» путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 240 000 руб.;

по договору 06-23-934 от 22.06.2023 земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №..., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение» путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 240 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Р. Школенок

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2024