Решение № 2-3739/2023 2-3739/2023~М-2842/2023 М-2842/2023 от 25 июля 2023 г. по делу № 2-3739/2023

№ 2-3739/2023

61RS0022-01-2023-003723-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «ПГК-21/1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу «ПГК-21/1» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом «ПГК-21/1» с 1999 года, что подтверждается членской книжкой. В кооперативе истцу принадлежит гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой, выданной председателем «ПГК-21/1». Истица указала, что гараж был возведен ею истцом самостоятельно, за собственные средства на земельном участке, который предоставлен «ПГК-21/1» на основании договора аренды от <дата>, заключенного с КУИ г.Таганрога на срок с <дата> по <дата> Гараж возведен на земельном участке, общей площадью 11 975 кв.м., предоставленном, в аренду кооперативу, поставлен на кадастровый учет в указанных на плане границах. Решением Президиума Таганрогского городского Совета народных депутатов от <дата> № было утверждено решение комиссии по землепользованию № от <дата> об отводе земельного участка по <адрес> под строительство гаражей-боксов. Земельный участок под гаражом № был выделен истцу в 1994 году профсоюзом Таганрогского Металлургического завода, как работнику для постройки гаражного бокса, что следует из справки «ПГК-21/1» от <дата>. В границах указанного земельного участка истцом возведен капитальный гараж, согласно техническому паспорту, год постройки 1999 г., размер <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж заинвентаризирован МУП БТИ г. Таганрога. Истица обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области о государственной регистрации права в отношении гаража № в «ПГК-21/1», расположенного по адресу: <адрес> Однако в уведомлении от <дата> Управление Росреестра по РО приостановило государственную регистрацию, в связи с отсутствием технического плана созданного объекта, правоустанавливающих документов на созданный объект недвижимости, разрешения на ввод объекта (гаража) в эксплуатацию. В связи с тем, что истец является членом «ПГК-21/1» и в его пользовании и владении находится гараж №, возведенный на земельном участке, предназначенном для строительства гаража, паевые взносы внесены полностью, истец полагает правомерными его требования о признании права собственности на гараж. Согласно заключению эксперта Межрегионального Центр, судебных экспертиз и оценки от <дата> возведенный гараж № расположенный в «ПГК-21/1» по <адрес> не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций объекта обеспечивает их надежную и долговечную эксплуатацию. Функциональное назначение исследуемого объекта не противоречит требованиям действующих Правил землепользования и застройки города Таганрога, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересы третьих лиц.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истица ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещена времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Председатель ПГК-21/1 ФИО2 направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В отношении не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд исходит из следующего,

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно справки № от <дата>, выданной председателем «ПГК-21/1» ФИО2, ФИО1 является членом «ПГК-21/1» и ей на праве собственности принадлежит гараж № расположенный по адресу: <адрес> Паевые взносы внесены полностью. Гараж №, этажность 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Истица обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области о государственной регистрации права в отношении гаража № в «ПГК-21/1», расположенного по адресу: <адрес> Однако в уведомлении от <дата> Управление Росреестра по РО приостановило государственную регистрацию, в связи с отсутствием технического плана созданного объекта, правоустанавливающих документов на созданный объект недвижимости, разрешения на ввод объекта (гаража) в эксплуатацию.

Материалами дела установлено, что гараж № возведен на земельном участке общей площадью 11 975 кв.м. по адресу: <адрес> который предоставлен «ПГК-21/1» на основании договора аренды от <дата>, заключенного с КУИ г.Таганрога на срок с <дата> по <дата>

Решением Президиума Таганрогского городского Совета народных депутатов от <дата> № было утверждено решение комиссии по землепользованию № от <дата> об отводе земельного участка по <адрес> под строительство гаражей-боксов.

Земельный участок под гаражом № был выделен истцу в <дата> профсоюзом Таганрогского Металлургического завода, как работнику для постройки гаражного бокса, что следует из справки «ПГК-21/1» от <дата>.

В границах указанного земельного участка по адресу: <адрес> истцом возведен капитальный гараж, согласно техническому паспорту, год постройки 1999 г., размер 14,0x12,22 кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж заинвентаризирован МУП БТИ г. Таганрога.

Согласно заключению эксперта Межрегионального центра судебных экспертиз и оценки № от <дата>, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций объекта обеспечивает их надежную и долговечную эксплуатацию. Функциональное назначение исследуемого объекта не противоречит требованиям действующих Правил землепользования и застройки города Таганрога, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к вывод, что спорное строение расположено на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли, гараж возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, вследствие чего за истцом может быть признано право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к гаражному кооперативу «ПГК-21/1» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2023 г.