Решение № 2-245/2026 2-3442/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-245/2026

Дело НОМЕР (2-3442/2025;)

22RS0НОМЕР-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 28 января 2026 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе

председательствующего судьи Н.В. Усвят

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в размере 251 359,60 рублей за период с ДАТА по ДАТА, а также пени в размере 110 361,47 рублей за период с ДАТА по ДАТА.

Требование обосновано тем, что между сторонами заключен договор аренды НОМЕРА от ДАТА земельного участка общей площадью 31 043 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, на период с ДАТА по ДАТА включительно.

Ответчик приняла земельный участок, осуществляет его использование, однако обязанности по оплате арендных платежей в порядке и размере, установленном договором, не производит, в результате чего образовалась задолженность. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору, арендодателем произведено начисление неустойки на сумму образовавшейся задолженности.

Истцом реализовано право на взыскание задолженности в порядке приказного производства, вынесенный ДАТА судебный приказ о взыскании задолженности отменен определением мирового судьи от ДАТА в связи с поступившими от должника возражениями. До настоящего времени задолженность по арендной плате, неустойке не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Согласно письменному отзыву на иск полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению. Не оспаривая факт заключения договора, указали, что при расчете арендной платы истец ошибочно применяет повышенный коэффициент; полагает, что вид разрешенного использования земельного участка для расчета размера арендной платы применим «предпринимательство». Кроме того указано на пропуск истцом срока исковой давности по заявленному требованию за период до ДАТА

Представители третьих лиц администрации Боровихинского сельсовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

Из материалов дела установлено, что ДАТА между Комитетом по управлению муниципальным имущество и земельным отношения администрации АДРЕС (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка НОМЕРА.

По условиям названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 31 043 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения; разрешенное использование - поля фильтрации. Срок договора с ДАТА по ДАТА включительно (п. 1.1-1.6 Договора).

Общая сумма арендной платы в денежной форме на 2019 г. ( с ДАТА по ДАТА) составляет 20,97 рублей. Расчет арендной платы в последующие годы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, коэффициентов, принятых уполномоченными органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления (п. 2.1-2.2).

Арендные платежи исчисляются с момента подписания договора аренды. Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15-го декабря. В случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования (п. 2.3-2.5).

Расчет арендной платы за участок ведется с учетом его площади, местонахождения, целевого назначения, разрешенного использования по следующей формуле: A= S х КС х К, где А – сумма арендной платы, руб., S - площадь земельного участка, м.кв.; КС – удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.; К – коэффициент, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

S - 31043 кв.м. – площадь участка; КС – 0,29 руб./кв.м. – удельный показатель кадастровой стоимости; К – 0,0327; Кадастровая стоимость = 9 002,47 руб. (п. 3 Договора).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР – поля фильтрации, ДАТА за НОМЕР зарегистрировано право аренды ФИО1 с ДАТА по ДАТА.

Факт заключения договора аренды на приведенных условиях, наличие обязанности по ежеквартальному внесению арендных платежей ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалось. Сведения о заключении дополнительных соглашений к договору, его прекращении, расторжении при рассмотрении дела не добыто.

Согласно акту сверки взаимных расчетов в период с ДАТА по ДАТА произведено начисление арендной платы в размере 251 367,00 рублей, оплачено ДАТА - 7,40 рублей, остаток задолженности 251 359,60 рублей.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей не предоставлено, факт наличия задолженности по арендной плате не оспаривался; указано на пропуск срока исковой давности по части платежей.

В соответствии со ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 17-18 названного Постановления Пленума ВС РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как установлено материалами дела, заявление о выдаче судебного приказа истцом подано мировому судье ДАТА, судебный приказ выдан ДАТА, возражения должником поданы ДАТА, определение об отмене судебного приказа вынесено ДАТА.

Таким образом, по платежам, срок которых наступил до ДАТА трехгодичный срок исковой давности истек. С учетом того, что срок внесения арендной платы за 3-й квартал 2021 года – до ДАТА, не пропущенным является срок исковой давности по платежам, начиная с ДАТА.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, истцом требования уточнены, ко взысканию заявлена задолженность, образовавшаяся за период с ДАТА по ДАТА в размере 192 060,39 рублей, неустойка за период с ДАТА по ДАТА (за исключением периода моратория) в размере 67 063,40 рублей.

Оспаривая произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате, ответчиком контррасчет задолженности не произведен, доказательств в обоснование возражений о необходимости использования при расчете иного коэффициента, чем применен истцом, не представлено.

Оценивая доводы ответчика о несогласии с произведенным расчётом суммы арендной платы, суд учитывает, что применяемые истцом при расчете кадастровая стоимость, площадь земельного участка и удельный показатель кадастровой стоимости, ответчиком не оспариваются; высказано лишь несогласие с примененным коэффициентом (К) в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

На момент заключения договора аренды НОМЕРА классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от ДАТА N П/0412 не действовал.

Как установлено условиями заключенного сторонами договора аренды НОМЕРА, а также выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка правообладателем в установленном законом порядке выбран основной вид разрешенного использования земельного участка - поля фильтрации, что ответчиком ни при заключении договора, ни в последующем не оспаривалось.

Согласно справке Боровихинского сельсовета АДРЕС, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположен в территориальной зоне «И» - зона инженерной инфраструктуры. Виды разрешенного использования в данной территориальной зоне согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Боровихинский сельсовет, утв. Решением Совета депутатов Боровихинского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА следующие: основной вид – «Коммунальное обслуживание», «недропользование»; условно-разрешенный и вспомогательный виды не установлены.

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка – поля фильтрации определен в ЕГРН и договоре аренды, противоречий не содержит; приняв на себя права и обязанности по указанному договору, ответчик как арендатор выразил свое согласие на использование указанного земельного участка данной площадью и с указанным видом разрешенного использования.

Согласно классификатору видов разрешенного использования, утв. Приказом Росреестра от ДАТА N П/0412 вид разрешенного использования «поля фильтрации» отсутствует. Вместе с тем, имеется вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание (код 3.1)» включающий в себя размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами; размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

Указанное согласуется со справкой Боровихинского сельсовета, о расположении земельного участка в территориальной зоне с основным видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что при расчете суммы арендной платы подлежит применению коэффициент, соответствующий виду разрешенного использования, установленному договором и сведениями ЕГРН.

АДРЕС собрания депутатов АДРЕС НОМЕР от ДАТА вид разрешенного использования «поля фильтрации» не установлен, вместе с тем, определен вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание», который как указано ранее, включает в себя отвод канализационных стоков. В связи с изложенным, суд полагает верным применение при расчете арендной платы коэффициента, установленного по коду «коммунальное обслуживание» который на территории Боровихинского сельсовета в период 2021-2024 г. составил 0,0327; на 2025 г. в соответствии с АДРЕС Собрания депутатов от ДАТА НОМЕР – 0,0468.

С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом суммы арендной платы, произведенным истцом, поскольку он произведен в соответствии со сведениями ЕГРН и условиями заключенного между сторонами договора.

В связи с изложенным, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА судом удовлетворяются в сумме 192 060,39 рублей.

Приведенными ранее положениями договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации до дня фактического исполнения денежного обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно произведенному истцом расчету, сумма начисленной неустойки за период с ДАТА по ДАТА за вычетом периода моратория составила 67 063,40 рублей.

Оценивая период просрочки, размер процентной ставки для ее расчета и размер задолженности, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагая ее размер разумным, соразмерным периоду неисполнения обязательства, а также последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон.

С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в размере основной долг 192 060,39 рублей, неустойка 67 063,40 рублей.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа АДРЕС края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 774 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ГУ МВД России по АДРЕС, ДАТА, код подразделения НОМЕР) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР А от ДАТА, образовавшуюся за период с ДАТА по ДАТА в размере 192 060,39 рублей, неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 67 063,40 рублей.

Взыскать ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ГУ МВД России по АДРЕС, ДАТА, код подразделения НОМЕР) в доход бюджета муниципального образования городской округ АДРЕС государственную пошлину в сумме 8 774 рубля.

Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДАТА.

Судья Н.В. Усвят