Решение № 2-2378/2024 2-2378/2024~М-1025/2024 М-1025/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-2378/2024

Дело № 2-2378/2024 КОПИЯ

УИД 74RS0004-01-2024-002061-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 09 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к публичному акционерному обществу «Челябинский трубопрокатный завод» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к публичному акционерному обществу «Челябинский трубопрокатный завод» (далее ПАО «Челябинский трубопрокатный завод») о признании права собственности за ФИО3 на 1/4, за ФИО2 на 1/4, за ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Челябинский трубопрокатный завод» и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После смерти ФИО5 истец ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел обязательную государственную регистрацию, что явилось препятствием для выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанной квартиры.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Челябинский трубопрокатный завод» в судебное заседание не явился. В суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, с иском согласился.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч. 1).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Челябинский трубопрокатный завод» и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен ФИО6 нотариусом, занимающимся частной практикой <адрес>, и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. при этом, в установленном законом на момент подписания договора порядке, договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован (л.д. 8-9).

Согласно справке и отзыву на исковое заявление ПАО «Челябинский трубопрокатный завод», следует, что задолженность ФИО1 за покупку квартиры по адресу: <адрес> не числится, АО «ЧТПЗ» не имеет финансовых и иных претензий к истцам в отношении указанного объекта недвижимости, исковые требования ответчик поддерживает в полном объеме.

Жилое помещение по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 74:36:0322023:572 (л.д. 10-13).

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 мюля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года № 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Согласно части 1 пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом осуществляется по заявлению сторон договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Таким образом, в настоящее время не представляется возможным произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности.

После смерти ФИО5 нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело № <адрес> первой очереди - ФИО1 подано заявление о принятии наследства после смерти ФИО5. в наследственной массе указана квартира по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел обязательную государственную регистрацию и было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд (л.д. 14).

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поскольку факт, подтверждающий право собственности истцов на спорную квартиру нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания права собственности за ФИО3 на ? доли, за ФИО2 на ? доли, за ФИО1 на 1/2 долю (? доли по договору и ? доли в порядке наследования) в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к публичному акционерному обществу «Челябинский трубопрокатный завод» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении (паспорт РФ №) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий ПП Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 16 июля 2024 года.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение не вступило в законную силу по состоянию на 08.08.2024 г.

Судья Е.Т. Рогачева

Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-2378/2024, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска УИД 74RS0004-01-2024-002061-33