Решение № 2-4413/2016 2-580/2017 2-580/2017(2-4413/2016;)~М-3848/2016 М-3848/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-4413/2016

Дело № 2-580/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 21 февраля 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А.,

при секретаре Картуновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 77, 4 кв.м., жилой площадью 55, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что ФИО1 и её супругом Щ.А.С., в 1966 году был построен жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного П.К.П.- нотариусом Борской нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №; решения Исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ; акта, выданного отделом главного архитектора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Дом построен на участке, принадлежащем истцу и ее супругу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности №, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Борском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не производилась.

В 1980 году истцом и её супругом произведена реконструкция дома, а именно пристроя Лит. А1 и была выполнена перепланировка. В связи с включением площади коридора в общую площадь жилого дома, общая площадь дома изменилась с 69,9 кв.м., на 77,4 кв.м., жилая площадь изменилась с 40 кв. м. на 55,6 кв.м.

Реконструкция и перепланировка дома были проведены истцом в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд. Реконструкция и перепланировка дома были проведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушающих прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция и перепланировка дома в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как были произведены без получения необходимых разрешений.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о праве на наследство по закону серия <адрес>4 и свидетельство о праве собственности серия <адрес>3 после умершего супруга, ФИО2, удостоверенные нотариусом города областного значения <адрес> К.Е.В.

В настоящее время фактически истец является собственником данного недвижимого имущества.

Поскольку указанная перепланировка жилого дома являлась самовольной, зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрение дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО3, которая является правообладателем земельного участка, границы которого проходят по границам земельного участка ФИО1, на котором расположен спорный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом вести дело через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика –администрации городского округа <адрес> ФИО5 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, ФИО3, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившихся истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктами 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений, то есть нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что ФИО2 на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности был предоставлен земельный участок площадью 550 кв.м. для застройки индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На данном земельном участке истцом ФИО1 и её супругом ФИО2 был построен жилой дом общей площадью 69, 9 кв.м.

Поскольку указанный земельный участок и жилой дом ФИО1 и ФИО2 был приобретен в период брака, указанное имущество является их совместной собственности, и в силу ст. 39 Семейного кодекса РФ их доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество являются равными, то есть каждому принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не было.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в права наследства после смерти своего супруга ФИО2, а именно, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., категория земль: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, кадастровый № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77, 4 кв.м., в том числе, жилой площадью 55, 6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9).

Как следует из пояснений представителя истца в 1980 г. истцом и её умершим супругом была произведена реконструкция жилого дома, а именно, пристроя Лит А1 и выполнена перепланировка. В связи с включением площади коридора в общую площадь жилого дома, общая площадь жилого дома изменилась с 40 кв.м. до 55, 6 кв.м., согласно техническому плану заданию общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-25).

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно- эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ к зданию жилого дома с пристроем Лит.А,А1, расположенного по адресу: <адрес> не нарушены, охраняемые законом интересы третьих лиц не затронуты.Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил, несущие и ограждающие конструкции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома с пристроем Лит.А,А1, расположенного по адресу: <адрес>, Бор, <адрес> оценивается как работоспособное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.(л.д.34-46).

Согласно межевому плану на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> границы земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 56).

Правообладатель смежного с истцом земельного участка ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный объект недвижимости находится в границах земельного участка, ответчик не направил в суд своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 77, 4 кв.м., в том числе, жилой площадью 55, 6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 77, 4 кв.м., жилой площадью 55, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова

Решение не вступило в законную силу