Решение № 2-2687/2018 2-2687/2018 ~ М-1777/2018 М-1777/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-2687/2018

Дело № 2-2687/2018

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

16.05.2018 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,

при секретаре Исмаиловой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Саратовской области кПетелиной НП, ФИО2, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фаворит» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.09.2017 года от директора ООО УК «Фаворит» поступило уведомление о направлении в адрес инспекции протоколаобщего собрания собственников помещений многоквартирных домов о выборе способа формирования фонда капитального ремонта дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а также справки банка об открытии специального счета и договора на открытие специального счета.В ходе рассмотрения документов, в том числе представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что инициатором собрания в доме № <адрес> являются ФИО3, ФИО2 При проведении собрания в повестку дня не включен вопрос о выборе председателя и секретаря собрания, и такое решение не принято, что противоречит действующему жилищному законодательству. Поскольку допущено существенное нарушение правил протокола, истец просит признать недействительным протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 12.03.2018г., поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске обстоятельствам, просила исковые требования удовлетворить.

ОтветчикиФИО3, ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО УК «Фаворит»о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине своей не явки суду не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы делаи выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п.6, ч.1 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

На основании ст. ст. 44 и 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в нем могут принимать участие только собственники помещений в указанном доме.

Положениями ст.ст. 45-48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ООО УК «Фаворит».

ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе ФИО3, ФИО2, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очная/заочная, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирногожилого дома № <адрес> (очная/заочная форма), произведен выбор способа формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ООО УК «Фаворит», также утвержден размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома – 6,33 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения. В результате голосования, согласно указанному протоколу, собственники помещений многоквартирного дома определили владельцем специального счета ООО УК «Фаворит», возложили обязанность внести отдельную строку платежных поручениях по оплате за коммунальные услуги и определили кредитную организацию, в которой должен быть открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк России».

В повестку дня были включены следующие вопросы: выбор членов счетной комиссии; выбор способа формирования фонда капитального ремонта; утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; утверждение владельца специального счета формирования фонда капитального ремонта, и предоставление ему полномочий по открытию счета, утверждение кредитной организации для открытия специального счета формирования фонда капитального ремонта, определение места и сроков хранения документации по общему собранию и порядок уведомления о принятых решениях.

Согласно статьи 172 ЖК РФ владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протоколу общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 17.р настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

22 сентября 2017 года от директора управляющей организации ООО УК «Фаворит» поступило уведомление о направлении в адрес инспекции протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов о выборе способа формирования фонда капитального ремонта дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а также справки банка об открытии специального счета и договора на открытие счета.

Согласно ст. 181.2. ЖК РФ Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:дата, время и место проведения собрания;сведения о лицах, принявших участие в собрании;результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания ипотребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;сведения о лицах, принявших участие в голосовании;результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно статьи 181.3 ЖК РФ Решение собрания недействительно пооснованием, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно указанному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, при проведении собрания в повестку дня не был включен вопрос о выборе председателя и секретаря собрания, и такое решение не было принято, что противоречит действующему жилищному законодательству.

В соответствии со ст.ст. 55, 56, 60 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Анализируя все представленные сторонами доказательства и вышеприведенные нормы материального права в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> были допущены существенные нарушения при оформлении протокола общего собрания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года – недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.05.2018 года.

Судья Е.Б.Сорокина