Решение № 2-399/2019 2-399/2019(2-4225/2018;)~М-4723/2018 2-4225/2018 М-4723/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-399/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Юсуповой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что им принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 713 кв.м., кадастровый <№>, на основании договора купли- продажи от 15.03.2013г. <№> (1/2 доля ФИО2) и договора купли-продажи от 15.03.2018г. <№> (1/2 доля ФИО3). На данном земельном участке истцы построили жилой дом лит. М общей площадью 258,2 кв.м., в том числе жилой площадью 114 кв.м. Строительство велось без проектной документации, поэтому зарегистрировать жилой дом в административном порядке не представлялось возможным.

В связи с этим истцы просят суд признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом лит.М по адресу: <адрес>, общей площадью 258,2 кв.м., жилой площадью 114,0 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель истца ФИО2, действующая по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истцам принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 713 кв.м., кадастровый <№>, на основании договора купли- продажи от 15.03.2013г. <№> (1/2 доля ФИО2) и договора купли-продажи от 15.03.2018г. <№> (1/2 доля ФИО3). Данный факт подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права 30-АА <№> и 30-АА <№> соответственно.

На данном земельном участке истцы построили жилой дом лит. М общей площадью 258,2 кв.м., в том числе жилой площадью 114 кв.м. Строительство велось без проектной документации, поэтому зарегистрировать жилой дом в административном порядке не представлялось возможным.

Спорный объект недвижимости имеет общую площадь 258,2 кв.м., жилую площадь 114,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом <№> по состоянию на 11.12.2017г.

Как следует из технического заключения ООО «КС Студия», выполненного в 2018г., основные конструкции жилого дома лит.М по <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и может эксплуатироваться по назначению как жилое помещение.

Экспертным заключением <№> от 13.02.2018г. ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» подтверждено соответствие условий проживания в спорном домовладении предъявляемым санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно заключения экспертизы по обеспечению пожарной безопасности <№>, выполненного ООО «Негус- ПБ» 05.04.2018г., жилое помещение по <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом лит.М по адресу: <адрес>, общей площадью 258,2 кв.м., жилой площадью 114,0 кв.м., по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.01.2019г.

Судья А.А. Аксенов