Решение № 2-602/2017 2-602/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-602/2017

Дело № 2-602/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В.

при секретаре Гончаровой И.Ю.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, предоставивших в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО11, ФИО6 ФИО12 к ФИО7 ФИО13, ФИО7 ФИО14, ФИО7 ФИО15 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

25.06.1999г. между продавцами – ФИО3, ФИО4, ФИО8, действующей от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО15. и покупателями – ФИО1, ФИО2 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры, по которому покупатели приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Старооскольском БТИ, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции, поскольку последнее в г. Старый Оскол было создано 24.01.2000 г., а в настоящее время связь с продавцами утеряна.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2, которые просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от продавцов к ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве каждому.

В письменных отзывах на иск ответчики просят признать требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение владение и пользование истцами квартирой на праве собственности.

25.06.1999 года заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры, по которому в собственность ФИО1, ФИО2 каждому по <данные изъяты> доли в праве перешла трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавшая на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании регистрационных удостоверений №№, №, №, выданных Старооскольским БТИ Белгородской области от 24.04.1998г.

Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО17. и зарегистрирован в Старооскольском БТИ 28.06.1999г.

Факт передачи спорной квартиры от ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 подтверждается нотариально удостоверенным актом передачи жилого помещения от 25.06.1999г.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от 21.10.2016 г., квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В данной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО9, что подтверждается справкой МУП «РАЦ» №№ от 02.11.2016г. Исходя из справки №№ Межрайонной ИФНС России №4 по Белгородской области, налогоплательщик ФИО1 не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах сборах.

Из представленной справки №№ от 02.11.2016г. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Черноземный филиал квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО1 – доля <данные изъяты> за ФИО2 – доля <данные изъяты>

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.

В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.

Таким образом, на момент заключения 21.06.1999 года договора купли-продажи квартиры, в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО6 ФИО11, ФИО6 ФИО12 к ФИО7 ФИО13, ФИО7 ФИО14, ФИО7 ФИО15 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 ФИО13, ФИО7 ФИО14, ФИО7 ФИО15 к ФИО6 ФИО11, ФИО6 ФИО12 по <данные изъяты> доли каждому по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры от 25.06.1999 года на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мазурин