Решение № 2-205/2025 2-205/2025~М-117/2025 М-117/2025 от 13 апреля 2025 г. по делу № 2-205/2025

Гражданское дело №

УИД 26RS0№-42


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.

при секретаре Черниковой А.А.,

с участием, истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого указал, что он уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, где фактически проживает с августа 2024 года. С августа 2000 года и до указанной даты был зарегистрирован по адресу спорной квартиры: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>. В браке состоит, несовершеннолетних детей не имеет. С августа месяца 2000 года он открыто владеет, пользуется, содержит, ремонтирует, обеспечивает сохранность в отношении следующего недвижимого имущества: двухкомнатная квартира в многоквартирном доме, инвентарный №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общая площадь по техническому паспорту здания жилого помещения 32,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>.

В спорной квартире по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес> проведены и в настоящее время имеются коммуникации: газ, электричество, вода, а также имеются приборы учета, согласно которым им оплачиваются коммунальные услуги.

С вышеуказанного времени им оплачиваются все коммунальные услуги по водо-, газо-, электроснабжению, что подтверждается справками об отсутствии задолженности, прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.

В указанную квартиру он вселился в конце августа 2000 года на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Медвеженского сельсовета.

По незнанию закона, а так же из-за отсутствия свободного времени до настоящего времени он не оформил свое право на квартиру в соответствии с действующим законодательством, однако открыто, непрерывно владеет и пользуется квартирой на протяжении 24-х лет.

За время владения им указанным недвижимым имуществом он несет бремя его содержания, поддержания, ремонта, ухаживает за квартирой и в настоящее время относится к ней как к своей собственной.

Данная квартира не является ведомственной, не находится в государственной или муниципальной собственности, что подтверждается справкой, выданной ответчиком (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №) и справкой ФИО2 АКМО СК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Владение жилым помещением никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о безвозмездном изъятии спорной квартиры никем не заявлялось.

Таким образом, исходя из вышеизложенных обстоятельств и правовых норм, он имеет право на признание за ним судом права собственности на вышеуказанную квартиру по основаниям приобретательной давности.

Просил суд признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия 0719 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <***>, ИНН <***>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на:

- двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме, инвентарный №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общая площадь по техническому паспорту здания жилого помещения 32,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Красногвардейского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены судом заблаговременно и надлежащим образом, в соответствии с требования, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ, уважительных причин не явки в суд, ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражений на иск, представлено не было, при этом каждый из них к заседанию суда представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Поскольку судом были приняты необходимые меры к надлежащему и своевременному извещению данных лиц, о месте и времени рассмотрения гражданского дела, созданы условия необходимые для осуществления права на защиту и принимая во внимание, что явку своих представителей они не обеспечили, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроков рассмотрения гражданских дел, установленные ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, при таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Изложив иск, выслушав объяснения истца, настаивающего на удовлетворении исковых требований в полном объеме, допросив свидетелей, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статей 12, 56, 67 ГПК РФ состязательность процесса требует того, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет, включая трехлетний срок исковой давности. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГПК РФ основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 администрацией Медвеженского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилое помещение № на семью из 2 человек, на право занятия жилого помещения размером 28 кв.м., жилой площадью состоящей из одной комнаты, по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес> подъезд 1 в <адрес>. Основания выдачи ордера выписка из протокола заседания СХП «Межвеженская» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Место регистрации ФИО1 согласно паспорта гражданина Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ является: <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно сообщению Росреестра от 26-07-00029/25 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 26:01:121405:45 по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес> (л.д. 38).

Из технического паспорта выданного ИП ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект жилое помещение (<адрес>), общей площадью 32,7 кв.м., жилой - 25,9 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 21).

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной заместителем главы администрации – руководителем управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> квартира по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, в реестре муниципального имущества Красногвардейского муниципального округа <адрес>, в том числе и как бесхозяйное, не значится (л.д. 15).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Медвеженским территориальным управлением администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, не является муниципальной собственностью Медвеженского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> (л.д. 14).

Истцом в период владения спорным имуществом с соответствующими организациями были заключены договоры поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан; на энергоснабжение электрической энергии; на отпуск питьевой воды; представлены квитанции по оплате указанных коммунальных услуг.

Из представленных документов усматривается, что в период владения спорным имуществом полномочия собственника спорной квартиры осуществляла именно истец по делу.

Не противоречат представленным истцом доказательствам и показания свидетелей ФИО4, Свидетель №2, ФИО5 допрошенных в судебном заседании по ходатайству истца.

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что ему достоверно известно, что ФИО1 в 2000 году получил квартиру по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, как молодой специалист. Он также является жителем этого многоквартирного <адрес>. В квартире, которую получил ФИО1, кроме него и его жены жила и мать жены. В настоящее время в указанном доме живут только семья ФИО9, семья Свидетель №1 и находится отделение Почтампа. ФИО9 содержат квартиру в порядке, ремонтируют.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что ФИО1 знает с 2000 года, так как он получил квартиру как молодой специалист, и она в тоже время получила квартиру как молодой специалист. Они дружат и общаются по сегодняшний день, ей достоверно известно, что ФИО1 вместе с семьёй проживал в квартире по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, но так как дом многоквартирный, городского типа, а живут они в сельской местности, хозяйство развести не где, поэтому ФИО9 стали частично проживать по <адрес> в доме матери - жены ФИО9. Сейчас ФИО9 частично живут в квартире, когда в гости приезжает сын, ФИО9 с женой живет в квартире а, сын в доме на <адрес>. В квартире ФИО9 делают ремонт, собираются в ней жить постоянно, так как сын будет жить в доме по <адрес>.

Свидетель ФИО5 суду показала, что она является супругой ФИО1, в 2000 году ее муж получи ордер на квартиру по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, как молодой специалист. Они проживали в этой квартире с 2000 года, думали, что раз у них на руках ордер, то больше не нужно ничего оформлять. Когда пришло время получать на новый срок лицензию на оружие, необходимости установки сейфа, то выяснилось, что документы на квартиру не оформлены в соответствии с нормали гражданского законодательства, в связи с чем пришлось прописать ФИО1 по <адрес>, необходимо для оформления лицензии на оружие. В настоящее время они живут, как в квартире по пер. Садовому, так и в доме по <адрес>. В квартире делают ремонт, коммунальные платежи оплачивают, лицевые счета есть.

Из положений ст. 69 ГПК РФ следует, что свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в исходе дела.

Проанализировав показания указанных свидетелей, суд в соответствии с правилами, установленным ст. 67 ГПК РФ, сопоставив их с материалами дела, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности достаточности для разрешения дела по существу, оценивает их как правдивые, достоверные и соответствующие действительности, поскольку все они последовательны, подробны, не противоречивы и логичны, таким образом доверяет им, поскольку в целом они не противоречат материалам дела, согласуются как в общем, так и в частности с иными доказательствами по делу и не противоречат установленным по делу конкретным обстоятельствам и не вызывают у суда сомнений в достоверности и не нашли своего опровержения в судебном заседании.

Доказательств надуманности, а также данных о их заинтересованности в исходе по делу, судом не установлено, в материалах дела не имеется и суду не представлено, принимая во внимание, что они опрошены в соответствии с требованиями ст.ст. 70, 176, 177 ГПК РФ, предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307 - 308 УК РФ, о чем у них отобраны подписки, приобщенные к материалам дела.

Изложенные выше фактические обстоятельства дела подтверждаются материалами дела, не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Суд находит возможным признать вышеназванные представленные суду доказательства в подтверждение доводов истца допустимыми, относимыми и достоверными, поскольку указанные доказательства неразрывно связаны с соблюдением вышеуказанных требований законов Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, разъяснениями содержащиеся в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации, регулирующие спорные правоотношения, оценив с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, в том числе объяснения сторон, показания свидетелей, по правилам гл. 6 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных и установленных в судебном заседании конкретных и фактических обстоятельств дела, входящим в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований иска, указанных истцом, применительно к характеру спорного правоотношения, исходит из того, что истец не являющаяся собственником спорной квартиры, получила ее от предыдущего пользователя, с 2000 года по настоящее время, то есть более 22 лет при отсутствии договорных отношений, добросовестно, включая трехлетний срок исковой давности, владеет спорным объектом недвижимости, проживает в ней, открыто и непрерывно пользуется ею по назначению для проживания, как своей собственной, при отсутствии правопритязаний со стороны каких-либо лиц, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает налоги на имущество и жилищно-коммунальные услуги и принимает во внимание наличие права собственности истца на земельный участок под жилым домом, сведения о нахождении во владении истца спорного объекта внесены в похозяйственные книги, сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии фактических и правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Принимая такое решение об удовлетворении иска в полном объеме, суд также учитывает, что представленными в материалы дела доказательствами также подтверждается, что владение указанной квартирой осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору, истец значится в налоговом органе как собственник земельного участка, на котором расположено спорное недвижимое имущество и несет бремя оплаты налога на имущество.

В то же время, ответчик до подачи искового заявления каких-либо действий в отношении указанного имущества не осуществил.

При этом данные о том, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившегося в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Кроме этого из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия 0719 № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <***>, ИНН <***>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на:

- двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме, инвентарный №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью по техническому паспорту здания жилого помещения 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия 0719 № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <***>, ИНН <***>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на:

- двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме, инвентарный №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью по техническому паспорту здания жилого помещения 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.<адрес>