Решение № 2-316/2018 2-316/2018~М-277/2018 М-277/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-316/2018

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-316

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

27 ноября 2018 года

дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

Истица ФИО2 совместно с ФИО5 и ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу <адрес>.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО1 кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу принадлежащего истице, было выявлено пересечение границ исправляемого участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенным по адресу <адрес>, границы которых, не соответствуют их фактическому местоположению.

Истица ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами

№ и № по указанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования

Ответчик ФИО3 и его представитель, ФИО7, не возражали против заявленных требований.

Ответчица ФИО4, а так же третьи лица ФИО6, ФИО5 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы истицы ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она, ее муж и сын

по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях приобрели земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу <адрес>, который оформляют в установленном порядке. В процессе этого выяснилось, что в определении координат их земельного участка допущена ошибка, которую они исправляют. При выполнении кадастровым инженером ФИО1 кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки относительно их земельного участка, установлено пересечение границ исправляемого участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенным по адресу <адрес>, границы которых, не соответствуют их фактическому местоположению. В связи с этим необходимо исключить из ГРН неправильные сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №. Другого способа исправления кадастровой ошибки и восстановления своих прав она не находит. Спора о фактическом землепользовании нет.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании пояснили, что

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером

№ в <адрес>, который используется для посадки картофеля и не является соседним с участком истицы а располагается в другом месте. Как получилось, что они стали пересекаться, он не знает, считал, что у него все в порядке.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>, в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь № кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели ФИО2, ФИО5 и ФИО6, вид права – общая долевая собственность по 1/3 доли;

- свидетельство, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО3 в отношении земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>;

- свидетельство, выданное Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО4 в отношении земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО1, из которого следует, что данный план подготовлен в связи с исправлением кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ исправляемого участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

При определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этих земельных участков. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют их тактическому местоположению.

Таким образом, местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевых планов, подготовленных соответствующими кадастровыми инженерами.

Неправильные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № № не позволяют собственникам земельного участка с кадастровым номером № произвести учет исправляемого участка, т.к. границы этого участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельных участков, принадлежащих ответчикам, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этих участков относительно их месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которых пересекаются с границами образуемого земельного участка.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в

случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельных участков ответчиков с перечисленными кадастровыми номерами будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного кадастра недвижимости ( государственного реестра) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровыми номерами

№ и №.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ( о местоположении) земельных участков с кадастровыми номерами № и №

по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова