Решение № 2-421/2019 2-421/2019(2-5545/2018;)~М-4901/2018 2-5545/2018 М-4901/2018 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-421/2019

Дело № 2-421/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО7 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО1 к Коре ФИО2 о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 20 июня 2011 года между ним и ФИО9 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 186,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 4 000 000 рублей; указанная сумма была получена ответчицей в день подписания договора. В соответствии с п. 1.4. договора продавец в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи, обязуется явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для регистрации сделки. В день подписания договора ФИО9, сославшись на плохое самочувствие, отказалась ехать в Управление Росреестра для подачи документов на регистрацию сделки и перехода прав. В последующем стала уклонятся от регистрации сделки, по различным предлогам отказываясь посетить Управление Росреестра и подать заявление на регистрацию сделки. В дальнейшем перестала отвечать на телефонные звонки и стала уклоняться от встреч. 20.06.2018г. истцом было вручено ответчице требование о явке 26.07.2018г. в 11 часов 00 минут в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа «Город Калининград» по адресу: <...> для осуществления государственной регистрации перехода прав к истцу на квартиру, приобретенную им по договору от 20 июня 2011 года. Однако, ответчица требование не исполнила, в указанное время в МФЦ не явилась, договор до сих пор не зарегистрирован. В связи с чем, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, общей площадью 186,3 кв.м., в том числе жилой площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 июня 2011 года.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности со всеми полномочиями ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что указанная квартира с 2011 года фактически передана ответчицей истцу, в чьём фактическом владении она находится по настоящее время, и который несет бремя её содержания, в том числе, оплачивая коммунальные платежи, в подтверждение чего, представил суду дубликаты платежных поручений(л.д. 64-100).

Ответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От ответчицы в суд поступил письменный отзыв, в котором, ответчица, не оспаривая заключение ею 20 июня 2011 года договора купли-продажи квартиры, общей площадью 186,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и получение за неё от ФИО7 4 000 000 рублей, указала, что явиться на регистрацию сделки не может ввиду частого отсутствия на территории Калининградской области. По сути, не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Судом установлено, что 20 июня 2011 года между ФИО9 и ФИО7 заключен договор(л.д. 5-7) купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор), согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель приобрести в собственность принадлежащее продавцу недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, общей площадью 186,3 кв.м., в том числе жилой площадью 76,4 кв.м., в соответствии с условиями договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 39-АА № 111878 от 16 сентября 2002 года собственником указанной квартиры является ФИО9 Право собственности ответчицы на данную квартиру подтверждается также Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 января 2019 года, представленной Управлением Росреестра по Калининградской области по запросу суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1.4. договора продавец в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2011 г., заключенного с покупателем, обязуется явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Из требования ФИО7 от 26 июня 2018 года усматривается, что он просит ФИО9 явиться 26.07.2018г. в 11 часов 00 минут в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа «Город Калининград» по адресу: <...> для осуществления государственной регистрации перехода прав к истцу на квартиру, приобретенную им по договору от 20 июня 2011 года. Указанное требование в тот же день получено ответчицей под роспись.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, требования ФИО7 о согласовании даты, времени и явки для регистрации договора купли-продажи от 20 июня 2011 года, ФИО9 игнорирует, до настоящего времени указанный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области не зарегистрирован.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд находит, что все существенные условия договора были определены сторонами в договоре от 20 июня 2011 года, предложенном ответчиком истцу. Учитывая, что договор подписан сторонами, его содержание соответствует всем требованиям закона, ФИО7 оплатил стоимость приобретаемого жилого помещения, о чем свидетельствует собственноручная подпись ФИО9 в договоре: «4 000 000 рублей (четыре миллиона) рублей получены полностью», а также, поступившим в суд по почте, письменным отзывом ФИО9(л.д. 59) и при этом никаких доказательств уважительности причины отказа в государственной регистрации перехода права собственности ФИО9 не представила, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО7, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 ФИО3 удовлетворить.

Вынести решение о регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 186,3 кв.м., в том числе жилой площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> от Корс ФИО4 к ФИО7 ФИО5 на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 июня 2011 года в отсутствие заявления Корс ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2019 года.