Решение № 2-156/2025 2-156/2025~М-144/2025 М-144/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-156/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-156/2025

УИД: 43RS0032-01-2025-000244-38

12 декабря 2025 года пгт Санчурск

Санчурский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Долгушевой Т.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации Санчурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Санчурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 43:28:390501:139. Требования мотивировала тем, что в июле 2006 года родители купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал семье ФИО13. Деньги в сумме 20 000 рублей передали ФИО13, но сделка не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес>. В доме родителями был сделан ремонт, и с сентября 2006 они переехали в этот дом, в котором проживают более 19 лет. В настоящее время в доме просиживают она, ее отец ФИО4, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С августа 2006 года ее отец и она, проживая в <адрес> в <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом, как своим собственным.

Земельный участок с кадастровым номером 43:28:390501:139, расположенный по адресу: <адрес>. Санчурский муниципальный округ, <адрес>, дом.18а, находится в аренде ее отца ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Они принимают меры по сохранности и поддержании имущества, делают ремонт, обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные платежи. Факт ее владения жилым помещением никогда не скрывался и являлся очевидным для всех третьих лиц.

В течение всего срока владения (более 19 лет) никаких претензий со стороны ответчика и иных лиц не предъявлялось.

Её отец не желает быть собственником доли дома, считает ее фактическим собственником спорного жилого помещения.

На основании изложенного, просила признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:28:390501:139 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации МО Санчурский муниципальный округ в суд не явился, представили отзыв, из которого следует, что исковые требования признают, считают исковые требования истца о признания права собственности на жилой дом законными и обоснованными.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещены надлежащим образом. В отзыве указали, что по состоянию на 05.12.2025г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Заслушав истца, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 15, 16, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно справке администрации Санчурского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, действительно двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически прекратил свое существование, сведения в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке администрации Санчурского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 43:28:390501:139, расположенный по адресу: <адрес>, Санчурский муниципальный округ, <адрес> находится в аренде ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается актом приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и расчетом годовой арендной платы к нему.

Согласно сведениям похозяйственной книги <адрес> в 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 годах главой хозяйства являлся ФИО6, жена Свидетель №2

Согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии»: акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию законченного строительством одноквартирного жилого дома (застройщик ФИО6 <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м.)» - утвердить. Копия акта прилагается.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется зарегистрированных прав на жилой дом по адресу: <адрес>.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что они с мужем купили данный дом у ФИО13, заплатили за него деньги по расписке, но расписка утеряна. Сделали там ремонт, переехали, ведут уже более 19 лет хозяйство. На данный дом никто не претендовал, претензий не предъявлял.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что родители ФИО1 дом купили очень давно у ФИО13. Живут ФИО12 в доме примерно 20 лет, ухаживают за домом и прилегающей территорией, ведут хозяйство.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, дом они с мужем продали родителям ФИО1 более 20 лет назад. В доме сделан ремонт, ФИО12 ухаживают за домом и прилегающей территорией, ведут хозяйство. Претензий к ним она не имеет.

Анализируя добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно, как собственным владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются как письменными материалами, так и показаниями сторон и свидетелей. Претензий по правообладанию на спорный объект от третьих лиц не поступало. В ином порядке истец оформить право собственности на дом не может. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Санчурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 43:28:390501: 139.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, осуществления кадастрового учета жилого дома, государственной регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.А. Швецова

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.