Решение № 2-26/2025 2-26/2025(2-3996/2024;)~М-3172/2024 2-3996/2024 М-3172/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-26/2025

50RS0005-01-2024-005455-98

Дело № 2-26/2025

Мотивированное
решение изготовлено 12.02.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к СНТ «Ильинка» и ФИО2 ФИО16 об исправлении реестровой ошибки,

при участии: истца ФИО1 ФИО17 представителя ответчика СНТ Авербаха ФИО18 председателя СНТ - ФИО3 ФИО19 представителя ответчика ФИО2 ФИО20 по доверенности – ФИО4 ФИО21

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к СНТ «Ильинка» и ФИО2 ФИО22 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с К№№, по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта. В обосновании требований ссылается на то, что ее участок имеет пересечение по реестровым границам с участком СНТ с К№№ и ФИО2 ФИО23 с К№ №, что чинит препятствие в использовании земельного участка.

Истец в судебном заседании требования поддержала.

Представителя ответчика СНТ Авербах ФИО24 и председателя СНТ - ФИО3 ФИО25 в судебном заседании не возражали в удовлетворении требований.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО26 в удовлетворении требований просил отказать, поскольку необходимо проведение комплексных кадастровых работ.

Третье лицо - Росреестр в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ФИО1 ФИО27 принадлежит на праве собственности земельный участок с к№№ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 ФИО28 унаследовала за ФИО5 ФИО29 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., к№№ (предыдущий номер №); границы участка установлены.

СНТ "Ильинка" принадлежит на праве собственности земельный участок с к№№ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

СНТ "Ильинка" принадлежит на праве собственности земельный участок с к№№ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

СНТ "Ильинка" принадлежит на праве собственности земельный участок с к№№ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

СНТ "Ильинка" принадлежит на праве собственности земельный участок с к№№ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

СНТ "Ильинка" принадлежит на праве собственности земельный участок с к№№ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Участок с к№№ площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, имеет границы, но собственник не указан, имеются сведения, что собственником ранее являлась ФИО2 ФИО30 после ее смерти в наследство вступила ФИО2 ФИО31

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 19.01.2007 года №281-П, согласно которому внесено изменение в постановление Главы Администрации Дмитровского района Московской области от 06.11.1992 № 3608 «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Ильинка» в районе д.Ильинское Ильинского сельского Совета», изложив пункт 2 в следующей редакции: «2. Предоставить садоводческому некоммерческому товариществу «Ильинка» в собственность бесплатно земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования: площадью 2868 кв.м., кадастровый № №; площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №; площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый.№ №; площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №; площадью <данные изъяты> кв.м.,, кадастровый № №, а также членам садоводческого некоммерческого товарищества «Ильинка» в собственность бесплатно земельные участки общей площадью <данные изъяты> га, для садоводства. Земельные участки расположены в районе села Ильинское Дмитровского района Московской области. Населенный пункт находится в границе городского поселения Дмитров. Основная категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, согласно прилагаемым планам.»

Постановление Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому изъят в районный фонд запаса земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель Арендного предприятия ЦНИИОМТП в районе <адрес> Ильинского сельского Совета на основании ст.39 п.1 ЗК РФ, предоставлен из районного фонда запаса садоводческому товариществу "Ильинка" земельный участок площадью <данные изъяты> га, из них: в коллективно-совместную собственность - <данные изъяты> га, в собственность членов садоводческого товарищества - <данные изъяты> га для коллективного садоводства. Участок расположен в районе <адрес> Ильинского сельского Совета.

Истец ссылается на то, что границы участков установлены неверно, имеется реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ г. границы земельных участков сторон с к№№№ по фактическому пользованию (в части имеющихся ограждений) не соответствуют границам земельных участков, внесенным в ЕГРН, т.к. смещены относительно сведений ЕГРН в северо-западном направлении на расстояние до <данные изъяты> метра. В результате указанного смещения, границы земельного участка истца с к№№№ внесенные в ЕГРН, пересекаются с землями общего пользования СНТ "Ильинка" с к№№, а также с границами земельного участка ответчика ФИО2 ФИО32 с к№.

Наличие смещения границ участков сторон подтверждается также смещением контуров строений на участках с к№№№ внесенных в ЕГРН, относительно их фактического расположения.

Как следует из материалов, предоставленных для проведения экспертизы, границы земельных участков с к№№№ устанавливались по существующим ограждениям.

Эксперт приходит к выводу, что реестровая ошибка в описании границ земельных участков с к№№№ имеется и заключается в смещении с сохранением конфигурации границ участков, вносимых в ЕГРН, относительно их фактического расположения.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки в описании границ земельных участков с к№№№ по первому варианту фактические границ земельного участка истца исправляются в части наложения на его участок реестровых границ участков ответчиков; второй вариант разработан согласно межевому плану, где границы участков ответчиков исправляются в части наложения на границы участка истца.

Земельный участок истца ФИО1 ФИО33 с к№№ по адресу: <адрес> огорожен частично- отсутствует часть ограждения по юго-западной и юго-восточной границ. Имеющиеся ограждения представляют собой сетку-рабицу, укрепленную на металлических и асбоцементных столбах. При принятии расположения отсутствующих частей ограждения как прямой между существующими ограждениями площадь участка по фактическому пользованию составит <данные изъяты> кв.м. В границах участка расположен жилой дом, вспомогательные строения и сооружения.

Земельный участок ответчика ФИО2 ФИО34 с к№№ по адресу: <адрес> огорожен частично- отсутствует часть ограждения северо-восточной границе. Имеющиеся ограждения представляют собой: - сетку-рабицу, укрепленную на асбоцементных столбах; - деревянный штакетник, укрепленный на металлических столбах; металлический штакетник, укрепленный на металлических столбах.

При принятии расположения отсутствующих частей ограждения как прямой между существующими ограждениями площадь участка по фактическому пользованию составит <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок ответчика СНТ «Ильинка» с к№№ представляет собой проезды, обозначенные ограждением садовых земельных участков и внешними ограждениями СНТ. Земельный участок с к№№ представляет собой единый массив с земельными участками с к№№№. Определить площадь земельного участка с к№№ по фактическому пользованию не представляется возможным в связи с отсутствием замкнутого контура ограждений.

Земельные участки истца ФИО1 ФИО35 с к№№, ответчика ФИО2 ФИО36 с к№№ расположены в границах СНТ «Ильинка» по фактическому пользованию.

Согласно сведениям ЕГРН, пересечения участка истца с к№№ по фактическому пользованию с какими-либо ЗОУИТ не имеется, пересечения с земельными участками лесного фонда не имеется.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Реестровая ошибка образовалась в результате несоответствия внесения в ЕГРН сведений о местоположении участков фактическим границам.

Довод истца о том, что из-за реестровой ошибки она не может зарегистрировать строение, судом не рассматривается, поскольку в понятие реестровой ошибки не входит сохранение объекта на участке, ее исправление ведет к уточнению границ места расположения участка.

Требования об исправлении реестровой ошибки по варианту № необоснованными, поскольку затрагивают границ участков ответчиков не в спорной части.

Суд считает, что первый вариант приводит спорные границы участков сторон в соответствии с фактическими границами с учетом величины площади участков согласно ЕГРН, при этом площадь участков ответчиков изменяется без внесения в ЕГРН сведений об уменьшении, поскольку возможно дальнейшие исправления реестровых ошибок.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению по варианту №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО37 – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№№ по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО38, согласно варианту № заключению эксперта ФИО6 ФИО39 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка: №

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№№: №

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № заключению эксперта ФИО6 ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения №

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№
и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№ №: №

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№№, по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключению эксперта ФИО6 ФИО41 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка: №

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№
и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка №

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
№

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки по иному варианту – отказать.<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина