Решение № 2-471/2020 2-471/2020~М-456/2020 М-456/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-471/2020

дело №

УИД 19RS0№-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 27 ноября 2020 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 30 лет. По условиям договора арендная плата вносится арендаторами ежегодно в срок до 15 июня. Ответчики обязательства по внесению арендной платы за 2019 год и 2020 год не исполнили, в связи с чем, образовалась задолженность. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, просила исковое заявление рассмотреть в отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, в суд не явилась, судом приняты меры к извещению о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу абзаца 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> (арендодатель) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, (арендаторы) заключен договор аренды №, по условиям которого арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:04:010303:3199, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды земельного участка определен сторонами в пункте 2.1 Договора - 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора, на момент его заключения размер годовой ареной платы за земельный участок составляет 665 руб. 35 коп., на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 542 руб. 36 коп.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июня текущего года.

В п. 3.4 Договора оговорено, что изменение годового размера арендной платы без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор осуществляется в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной за земельные участки; в иных случаях, предусмотренных настоящим договором аренды.

Одновременно с подписанием Договора ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> был передан арендодателем ответчикам.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Задолженность по арендной плате составляет 1330 руб. 70 коп.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате по договору аренды на дату принятия решения ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение сроков внесения предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка перечисляется по реквизитам согласно п. 3.3 Договора.

Как следует из представленного истцом расчета, расчет неустойки выполнен применительно к арендной плате, которую ответчик должен был выплатить в соответствии с условиями аренды. Неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 949 руб. 76 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с предложением оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате в течение десяти дней с момента получения претензии и заключении соглашения о расторжения договора аренды, что подтверждено документально.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, ответчики ненадлежащим образом исполняют условия договора аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, полагает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 9 ст. 22 ЗК РФ указано, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450 и ст. 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем имела место более двух раз подряд и носила систематический характер, являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды. Факт причинения действиями ответчика такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, не подтвержден, следовательно, оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды у суда не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчиков в доход бюджета муниципального образования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район задолженность по арендной плате в размере 1330 руб. 70 коп., неустойку в размере 949 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования Алтайский район государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Попова Г.В.

02.12.2020 – дата изготовления мотивированного решения суда.