Решение № 2-1563/2017 2-1563/2017~М-1433/2017 М-1433/2017 от 27 октября 2017 г. по делу № 2-1563/2017

Дело №2-1563/2017г <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 27 октября 2017г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Ширшовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании за ней права собственности на самовольную постройку-индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., этажность-2, расположенный по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 -ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий односемейный дом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок истец приобрела вместе с находившимся на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты>.м., который был обгоревшим после произошедшего пожара.

Данный дом истец снесла, в 2016г, без разрешения на строительство, на месте старого дома был возведен новый, 2-х этажный общей площадью <данные изъяты>.м., который расположен в границах принадлежавшего истцу земельного участка.

Согласно техническому заключению № ООО «Твой проект» возведенный истцом жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

Поскольку жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с видом разрешенного использования: отдельно стоящий односемейный дом с приусадебным участком, в соответствии со строительными норами и правилами, сохранение данной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика- администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду отзыве на иск администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Заслушав объяснение представителя истца ФИО1-ФИО2, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГКРФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1ст.218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГКРФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено: На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий односемейный дом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>.

Находившийся на земельном участке старый дом истцом был снесен, в 2016г, без разрешения на строительство, на месте старого дома был возведен новый, 2-х этажный общей площадью <данные изъяты>.м., который расположен в границах принадлежавшего истцу земельного участка.

Согласно техническому заключению № от <дата> ООО «Твой проект» жилой дом находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм правил.

Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания жилого дома. Помещения жилого дома пригодны для постоянного проживания. Имеются инженерные системы отопления, вентиляции, электроснабжения, канализации и водоснабжения.

В соответствии с проведенным техническим обследованием эксперты считают, что жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок от <дата> (л.д.5), копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> (л.д.6-12), техническим заключением ООО «Твой Проект» (л.д.13-42), копией уведомления администрации Балахнинского муниципального района об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства от <дата> (л.д.43), сообщением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО от <дата> (л.д.49-50), представленными суду градостроительным планом земельного участка техническим планом здания.

При наличии таких данных, с учетом вышеуказанных правовых норм, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты>.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий односемейный дом с приусадебным участком, постройка находится в пределах границ земельного участка истца, за красные линии не выходит, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1- <дата>.р., уроженкой <адрес> ССР право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., жилой- 104кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1563/2017г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<данные изъяты>: Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: Т.С.Ширшова